ᐅ Hauskauf - Deckenhöhe teils 220cm

ypg schrieb:

jetzt müssten alle alten Bauernhäuser abgerissen oder zurückgekauft werden?

Ich meine natürlich zurückgebaut, statt zurückgekauft.
Also, das ist ja nicht so. Es gibt genug EFHs, die über 100 Jahre alt sind, wo es tiefe Deckenhöhen gibt.
Insofern denke ich, dass die Mindestdeckenhöhe sich auf Neubau bezieht. Wenn es Euch also nicht stört und das Haus andere Qualitäten hat, dann: wie gesehen, so gekauft. Viel Glück

ypg schrieb:

Bei Bestandsbau interessiert das doch gar nicht, oder?

Das kommt darauf an . Bei einer echten Kernsanierung u.U. mit Änderung der Gebäudeklasse oder Schaffung neuer Wohnräume muss für die entstehenden Wohnräume die Bauordnung eingehalten werden.

In dem mir bekannten Fall geht es um die Scheune eines Gutshofs mit nach 1945 tlw. eingebauten Wohnräumen. Die neuen Räume (Ausbau Scheune und Stall) müssen die Landesbauordnung auf jeden Fall erfüllen. Die Wohnungen im Bereich der ehemaligen Wohn- und Wirtschaftsräume eigentlich auch - aber hier gibt es Einschränkungen durch das Denkmalamt und so müssen sich hierbei dann 2 Behörden einigen ob die Landesbauordnung verletzt werden darf oder die Denkmalauflagen (meist gibt es dann wohl eine Ausnahme der Landesbauordnung).

Da es sich hier nicht um ein Denkmal handelt, ist die Frage was bei der Sanierung geschehen ist. Wurde neuer Wohnraum geschaffen (z. B. durch Umwandlung alter Wirtschaftsräume) müssen diese die Landesbauordnung einhalten. Wenn Räume vor der Sanierung die 2,3m hatten, danach aber nicht mehr könnte ich mir das auch als kritisch vorstellen.

Aber (!) , interessant ist dies ja hauptsächlich für eine Vermietung, ob ich die m2 dementsprechend als offizielle Wohnfläche anrechnen kann. In einem eigengenutzten Haus stört es im Zweifel ja nur dich selbst. Gut beim Kauf bzw. Wiederverkauf müsste die Wohnfläche korrekt angegeben werden und ggf. hätte das Einfluss auf den nominalen "Wert" des Hauses. Diesen aber nicht mit dem Wert, denn es für den Bewohner/Käufer hat verwechseln.