ᐅ Hausbau. ETW verkaufen oder vermieten?

Hausbau2022 schrieb:

Man darf nicht die zukünftige Entwicklung der Immobilie außer acht lassen. Heute 380k kann sie in 10 Jahren 480k Wert sein. Dann habe ich zwar Steuern bezahlt, aber nach Steuer einen Wert von 7200€*10 Jahre = 72k plus 100k Wertentwicklung generiert.

Genau....die Blase wird irgendwann platzen. Ich glaube nicht, dass die Immobilien (auch in gut gelegenen Ballungsräumen) ewig steigen werden...
Pokern will ich nicht.

Möglich wäre auch, die Wohnung zu verkaufen, weniger Kredit aufnehmen und...in ein paar Jahren, wenn es sich herausstellt, dass die Finanzierung des Hauses viel Puffer zulässt, eine Wohnung als Geldanlage zu kaufen (2-3-Zimmer, gerne zum renovieren, damit man auch die Werbungskosten absetzen kann). ...

Von einer Blase würde ich nicht ausgehen, wenn dein Verkaufspreis der Wohnung eine Blase schon ist dann ist euer Hausbau es auch und du müsstest verkaufen und warten bis die Blase platzt und dann erst ein Haus kaufen...Lass dir dazu sagen auf dieses Platzen warten einige schon seid Jahren und werden noch lange warten. Dieses Niveau wird es nicht mehr geben....

Hausbau2022 schrieb:

Von einer Blase würde ich nicht ausgehen, wenn dein Verkaufspreis der Wohnung eine Blase schon ist dann ist euer Hausbau es auch und du müsstest verkaufen und warten bis die Blase platzt und dann erst ein Haus kaufen...

Das meine ich. Angenommen ich verkaufe und baue in der Blase - Rechnung kommt auf Null.

Wenn ich aber in der Blase das Haus baue und hoffe, dass die Preise weitersteigen, damit ich teuer vermieten und nach 10 Jahren noch teurer verkaufen kann, könnte ich ne böse Überraschung erleben, wenn die Blase doch platzen sollte...

Oder bin ich hier zu vorsichtig?

Kati.com schrieb:

Das meine ich. Angenommen ich verkaufe und baue in der Blase - Rechnung kommt auf Null.

Wenn ich aber in der Blase das Haus baue und hoffe, dass die Preise weitersteigen, damit ich teuer vermieten und nach 10 Jahren noch teurer verkaufen kann, könnte ich ne böse Überraschung erleben, wenn die Blase doch platzen sollte...

Oder bin ich hier zu vorsichtig?

Du redest über realisierte Gewinne / Verluste. Solange Du nicht verkaufst, kann Dir die Preisentwicklung sch..egal sein.
Deshalb investiere ich auch ausschließlich in Immobilien mit extrem gutem Cash Flow. Mit den möglichen "Verlusten" sollen sich meine Kinder nach meinem Tod rumschlagen - entweder realisieren oder weiter monatlich eine gute Rendite im Portemonnaie haben.

Ist immer eine Frage der Philosophie.

Hausbau2022 schrieb:

Von einer Blase würde ich nicht ausgehen, wenn dein Verkaufspreis der Wohnung eine Blase schon ist dann ist euer Hausbau es auch und du müsstest verkaufen und warten bis die Blase platzt und dann erst ein Haus kaufen...Lass dir dazu sagen auf dieses Platzen warten einige schon seid Jahren und werden noch lange warten. Dieses Niveau wird es nicht mehr geben....

Ein Hausbau ist Konsum zur Selbstnutzung. Da kann einem eine Blase egal sein, WENN man eine realistische Finanzierung bis zum Abbezahlen darstellen kann. Das gilt für eine zusätzliche Mietwohnung nicht zwangsläufig.
Niemand hat eine Glaskugel, man kann nur auf die Vergangenheit schauen und sich die Demografie hinzuziehen. Du bist dort der Meinung, dass es nur aufwärts gehen kann. Ich sehe eher die Frage, wer irgendwann in 10 Jahren noch höhere Summen investieren soll, wenn die dafür notwendige Miete am Markt nicht zu erzielen ist? Es ist heute schon ein völliges Missverhältnis zwischen Kaufpreisen und Mieten..