ᐅ Haus- und Garagen-Positionierung auf Grundstück (Ausrichtung)

Hallo zusammen,

wir haben uns schon viel durch das Forum gelesen, wollten aber auch jetzt mal direkt auf uns gemünzt eurer Feedback einholen.

Grundstück:

- 707qm laut Grundbuch
- 17,5m breit und 39,5m lang (passt rechnerisch nicht, aber ist so im Exposé angegeben)
- §34 Bebaubarkeit
- umzäunt mit Zufahrt rechts

Bestand auf dem Grundstück:

- massives kleines 1,5 Einfamilienhaus samt Garage
- abrissfähig

neues Haus:

- zwei geschossige Stadtvilla
- 9x9m
- mit späterer Großtorgarage bzw. Doppelcarport mit zwei Stellplätzen davor

Flurkarte:

- Nr. 12
- genordet
- Bestandshaus ist dunkel eingezeichnet
- Garage ist heller eingezeichnet
- Straße ist weiß gekennzeichnet

Situation:

Wir haben ein Grundstück reserviert, welches all unseren Anforderungen entspricht, bis auf die Ausrichtung. Diese wäre eine Nord-Ost-Süd-Ausrichtung.

Bei den Grundstücksangaben gehen wir erst einmal von den Breiten und Längenangaben aus, vor allem die Breite.

Wir haben die Situation dass auf dem Grundstück noch ein Bestandshaus steht, welches abgerissen wird. Theoretisch kann an dieser Stelle auch ein neues Haus gebaut werden, laut Nachfrage im Bauamt möglich, da §34 vorliegt und in der Straße einige Häuser mal "vorne" mal "hinten" gebaut wurden. Das Problem bei der Bebauung an der Ostseite des Grundstücks, also da wo das Bestandshaus jetzt steht, ist der hohe Kostenfaktor. Nach ersten Recherchen muss eine aufwendige Bodenverdichtung erfolgen, Gutachten, etc. Das geht dann in die 10tsd, die wir nicht stemmen können und wollen.

Daher ist die Alternative das Haus in den Westen zu stellen, also an die Straße mit entsprechendem Abstand. Hat auch den Vorteil, dass das Haus den Garten abschirmt. So gesehen hätten wir dann eine Nord-Ost-Süd-Ausrichtung. Wobei ja eher Ost und Nord-Süd jeweils seitlich. Auf Sonnenverlauf.de ist zu sehen, dass die Sonne bis 13 Uhr ca. auf der Terrasse wäre und dann halt den ganzen restlichen Tag nicht mehr, bzw. erst aus dem Schattenwurf des Hauses heraus auf dem hinteren Grundstück. Wir haben auch überlegt die Terrasse rumzuziehen, aber dafür dürfte das Grundstück nicht breit genug sein, in Anbetracht einer späteren Garage.

Von der Straße aus gesehen befindet sich die Zufahrt rechts, also da wo jetzt auch die noch abzureissende Garage steht. Auch hier war unsere Überlegung später mal eine Großtorgarage oder einen großen Carport für zwei Stellplätze per Grenzbebauung zu bauen und ca. 5m Abstand zum Tor, damit auch davor noch Autos parken können. Das eröffnet jedoch das nächste "Problem", dass die Garage dann in der Südseite steht und sobald die Sonne mehr richtig Westen zieht, auch diese einen Schatten wirft. Daher müssten wir das Haus vielleicht so planen, dass es etwas weiter im Grundstück steht, bspw. dass es dort beginnt wo die Garage aufhört? Sieht man auch ja auch häufiger.

Erste Überlegungen: 17,5m Grundstücksbreite. Abstand zum Nachbarn bleiben noch 14,5m. Haus hat 9m Breite also haben wir 5,5m bis zum anderen Nachbarn. Mit Grenzbebauung könnte dann dort später die Garage/der Carport gebaut werden. Sind 5,5m überhaupt realistisch oder zu klein? Eigentlich eher zu klein, oder?

Wir brauchen hier bitte eure Einschätzung zur Ausrichtung und Gestaltung der Innenräume. Der Hausgrundriss entspricht unseren Vorstellungen, sind aber unsicher inwieweit die Aufteilung in Hinblick auf die Ausrichtung sinnvoll ist.

Ihr seht wir haben viele Fragen und finden bis jetzt für uns so recht noch keine Antwort. Sorry für den Wall of Text, aber eigentlich solltet ihr nun alle verfügbaren Informationen haben.

Vielleicht hat der ein oder andere ja Ideen oder Vorschläge zur idealen Nutzung und Gestaltung.

Vielen vielen Dank im Voraus!

Der Grundriss scheint mir vermaßt nicht zu funktionieren. Siehe Breite Dusch-WC, Tür Gäste-Zimmer, etc.
Ich sehe auch kein Platz für ein Bett im Schlafzimmer.
Ausrichtung stimmt nicht.

In Kürze: Erst das Grundstück, dann der Hausentwurf. Da gibt es kein Schönreden „aber wir haben...“

Insofern: Baufenster einzeichnen und skizzieren, wo Räume hinkönnten. Dazu gibt es genug Beiträge, auch von mir ein angepinnter. Ansonsten bitte den Architekten _machen lassen _

Die Ausrichtung stimmt nicht, das ist richtig. Darum geht es mir ja.

Vielleicht wollte ich auch gleich zu viel für den Anfang. Wir müssen ja erst mal das Grundstück beplanen, hier hätten wir gerne Input. Welche Möglichkeiten der Positionierung seht ihr?

ypg schrieb:
Baufenster einzeichnen

Gibt's ja nicht. Ist §34.

Ezzpi schrieb:
Von der Straße aus gesehen befindet sich die Zufahrt rechts

Und die Verlegung nach links ist nicht möglich? Ihr habt ja nicht mal einen Gehweg, oder ist der Baum ein Problem.

Ezzpi schrieb:
Das ... nächste "Problem", dass die Garage dann in der Südseite steht und ... auch diese einen Schatten wirft.

Aber die ist maximal 3m hoch. Das mit dem Schatten hält sich dann doch in Grenzen. Wenn man statt zu drei, nur zu zwei Seiten im Wohnzimmer Fenster und Türen plant, wäre der Überstand auch nicht besonders groß.

Ezzpi schrieb:
Welche Möglichkeiten der Positionierung seht ihr?

Haus 5m parallel zur Straße, Eingang zur Straße, Nordfenster im Wohnzimmer weg, Doppelgarage 5,90m x 9,00m mit 9,5m Abstand zur Straße an die Nordgrenze.

Ezzpi schrieb:
17,5m Grundstücksbreite

17,9m scheinen mir angesichts der Flächenangabe plausibler.

Vielen Dank für die Rückmeldung!

Escroda schrieb:
Und die Verlegung nach links ist nicht möglich? Ihr habt ja nicht mal einen Gehweg, oder ist der Baum ein Problem.

Äußerst ungünstig, da das Grundstück umzäunt ist samt Einfahrt und Tor im Zaun. Der Zaun ist auch mit einer Art Stein-Fundament befestigt. Also würde dies sehr aufwendig sein.

Escroda schrieb:
17,9m scheinen mir angesichts der Flächenangabe plausibler.

Im Zweifel passt die Breite und die Länge ist länger. Wir müssen wohl mal ein Geodreieck vor Ort auspacken und nachmessen. Bis zur richtigen Vermessung ist es auf jeden Fall zu spät für diese Planungen.

Escroda schrieb:
Haus 5m parallel zur Straße, Eingang zur Straße, Nordfenster im Wohnzimmer weg, Doppelgarage 5,90m x 9,00m mit 9,5m Abstand zur Straße an die Nordgrenze.

Tut mir leid, vielleicht stehe ich auf dem Schlauch, aber wie genau meinst du das. Die Garage dann nördlicher hinter das Haus per Grenzbebauung? Also das Haus 5m von der Straße weg und dann 5,90m (Garagenbreite) vom Nachbarn? Vorausgesetzt die Zufahrt wäre links (von der Straße aus gesehen)? Ja das wäre dann idealer, stimmt. Fielen "nur" die nicht unerheblichen Kosten für Zaunerneuerung an. Alternativ vielleicht eine geschlängelter Weg von der jetzigen Einfahrt hin zur Garage nördlich/links. Hmm!

Ezzpi schrieb:
Bis zur richtigen Vermessung ist es auf jeden Fall zu spät für diese Planungen.

Geh' mal zum Katasteramt und frage nach der Grundstücksbreite. Die schauen dann im Vermessungsriss nach und wenn keine außergewöhnlichen Umstände vorliegen, hast Du die Breite zentimetergenau. Alternativ E-Mail ans Katasteramt mit der Bitte um Zusendung der Katasterkarte mit den Grenzlängen. Ist aber gebührenpflichtig (schätze so 50€).

Ezzpi schrieb:
Die Garage dann nördlicher hinter das Haus per Grenzbebauung?

Ja.

Ezzpi schrieb:
Also das Haus 5m von der Straße weg und dann 5,90m (Garagenbreite) vom Nachbarn? Vorausgesetzt die Zufahrt wäre links (von der Straße aus gesehen)?

Ja.

Ezzpi schrieb:
Alternativ vielleicht eine geschlängelter Weg von der jetzigen Einfahrt hin zur Garage nördlich/links.

nee. Dann doch lieber mit 6m Länge in den Süden. Wenn das südliche Wohnzimmer-Fenster wegfällt, stehen ja nur ca. 1,5m über.