ᐅ Haus kaufen ohne Immobilienkredit

Welchen Fachmann braucht man da? Ich kenne mich da wirklich null aus

HauskaufRP schrieb:

Sie wollte, das wir bei der Bank anfragen, welche Unterlagen wir brauchen. Das habe ich ihr mitgeteilt. Ist ihr scheinbar zu aufwendig. Den Energieausweis würde sie noch in Auftrag geben, die Wohnflächenberechnung würde sie auch machen. Aber mehr eigentlich auch nicht.

und welche Unterlagen braucht Ihr noch bzw. will die Bank?

HauskaufRP schrieb:

Welchen Fachmann braucht man da? Ich kenne mich da wirklich null aus

Einen Sachverständigen. Das kann ein Architekt sein, ein Bauunternehmer… ein Bauexperte halt. Einer, der sich alles anschaut und erklärt, dass alles dicht und trocken ist und man mit diesen und jenen Sanierungen bzw Reparaturen in Höhe x Euros das Haus bewohnbar macht.
So richtig bin ich aber für die heutige Zeit nicht up to date: man hat nach meinem Wissen eine energetische Sanierungspflicht Innerhalb 2 Jahre nach Kauf.
Du hast Fotos? Zeig sie doch mal.

Ich habe Fotos aus der Anzeige. Ich weiß nicht, ob ich die einfach so einstellen kann. Aber ich kann die Anzeige verlinken.

Wie zeitnah bekommt man denn einen Termin bei einem Fachmann?

Die DKB will halt ein Exposé. Also alle relevanten Angaben, Fotos, Energieausweis, Grundrisse, Brutto Wohnflächenberechnung, Flurkarte, Grundbuchauszug.

HauskaufRP schrieb:

Bin ich zu blauäugig, wenn ich frage, ob es andere Möglichkeiten gibt, das Haus ohne Immobilien-Kredit zu finanzieren?

Nein, bist Du nicht. Aber die Frage kannst Du Dir selbst beantworten. Nur bares ist wahres. Also ohne Kredit = nur mit Eigenkapital.

Zum Thema Qualität des Hauses und Unterlagen bzw. Sanierungspflichten:
- T€ 125.000 für ein Haus bedeuten per se besch... Lage und/oder besch... Bausubstanz
==> Bausachverständigen ins Boot holen
==> mehr mit Fotos etc. (Fachwerk kann schon mal ein Loch ohne Boden werden)
- Eine Bank braucht schon zwingend die wesentlichen Unterlagen/Informationen = aktueller Lageplan/Flurkarte, aktueller Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung (egal nach welcher Methode), Pläne/Zeichnungen, Energieausweis. Ohne bekommst Du bei uns auch keinen Kredit
- Sanierungspflichten nach Kauf: Ist überschaubar ==> Dach/oberste Geschossdecke dämmen sofern bisher kein Mindestwärmeschutz, ungedämmte Leitungen dämmen, ggf. Heizung tauschen ==> ja, ist alles Pflicht; nein, das interessiert in der Praxis niemanden

Ja die Lage ist so eine Sache. Das Haus liegt direkt an den Bahngleisen, man fällt vom Haus quasi direkt auf den Bahnsteig. Aber gerade das ist für uns einfach top, da wir ausschließlich Bahn fahren und auch jetzt an den Bahngleisen wohnen (die Gleise führen etwa 10m hinterm Haus entlang). Aber als wir dort waren, waren die Zuggeräusche genauso wenig störend wie auch hier, wo wir aktuell leben.

Geschossdämmung kann ich erfragen. Da das Dach 3 Jahre alt ist hoffe ich Mal, dass das gleich mitgemacht wurde. Das wir die Heizung tauschen müssen, ist uns bewusst, deswegen wollten wir einfach mehr Kredit (wir haben ein Zertifikat, das wir 200000€ Kredit problemlos bekommen würden).

22% Nachlass. das ist ja schon mal ein Angebot. Da geht noch was. Mit der Bahn direkt am Haus kauft das sonst keiner.

Grundbuchauszug, eventuell Miet- oder Pachtverträge und Pläne sind wichtig.