ᐅ Haus günstig gekauft. Was nun?

11ant schrieb:

Ein mit einem Gebäude kontaminiertes Grundstück unberäumt "nur" zum Preis des rohen Grundstückes zu kaufen, ist schon an sich ein Schenkelklopfer par Excellence, aber dann noch mit einem Gastronomieleerstand drin wird sogar das noch getoppt. Darauf einen Dujardin, dann "muß" ich jetzt wohl in die Heia, dieser Tag kann nun kaum noch steigerbar werden. Danke für das Betthupferl zur Erheiterung !
So bleibt mir nur, noch den seligen Uli Wickert zu zitieren: das Wetter.

Für mich ist Dein Humor zu anspruchsvoll. Kannst Du erläutern, weshalb es eine schlechte Idee ist, ein bereits bebautes Grundstück sehr günstig zu kaufen? Ist ein ggf. Abriss, der im Fall der Fragestellerin ja nicht notwendig sein wird, so teuer, dass sich so etwas nicht lohnt?

Joedreck schrieb:

So mal langsam. Es eilt nämlich erstmal gar nichts. Das erste was passieren muss ist eine ehrliche Bestandsaufnahme. Was wurde wann gemacht, was muss gemacht werden?
Was sind Grundstücke im Ort Wert.
Wollt ihr da drin wohnen oder nicht.
Macht euch bzw er sich mal Gedanken wie es weitergehen soll. Wenn das Haus aus Eigenkapital gekauft wurde, habt ihr noch mehr Zeit.

Ich bin auch nur Laie. Habe aber zwei Häuser in altem Zustand gekauft und saniert. Viel in EL.
Also Gedanken machen.
Fotos machen und hier einstellen. Fotos von Heizung, Wasser, Abwasser, Dach, Fenster. Zwischen den Scheiben im Fenster ist auch oft ein Datum eingestempelt mit dem Herstellungsdatum.
Da war ne Kneipe drin? Anfragen bei der Gemeinde was eine Nutzungsänderung kostet.
Grundrisse zeichnen und einstellen.

Das ist so ziemlich das konstruktivste was ich in diesem Fred bisher gelesen habe. Stimme voll und ganz zu. Lasst euch nicht verunsichern, stellt mal Fotos und weitere Infos ein, und ignoriert die Miesmacher. Sind genug Leute hier die euch ernsthaft unterstützen wollen ohne euer Privatleben zu diskutieren.

moHouse schrieb:

Aber wenn, dann sind es eigentlich immer alte Häuser mit ner verlassenen Kneipe drin. Die sind sogar hier Ladenhüter.

Kannst Du das näher erläutern? Wie ich oben schon einmal erwähnte, kann ich mir eine alte Kneipe/alte Gaststätte, mit großen Räumen, hohen Decken, fast rundherum Fenster, professioneller Küche, vielleicht auch einem echten Gewölbekeller toll als Wohngelegenheit vorstellen. Zumindest ist es originell.

Pinkiponk schrieb:

Für mich ist Dein Humor zu anspruchsvoll. Kannst Du erläutern, weshalb es eine schlechte Idee ist, ein bereits bebautes Grundstück sehr günstig zu kaufen? Ist ein ggf. Abriss, der im Fall der Fragestellerin ja nicht notwendig sein wird, so teuer, dass sich so etwas nicht lohnt?

Wenn du ein Grundstück mit Haus (ohne Wert) zum Verkehrswert des Grundstückes (ohne Haus) kaufst, musst du den Abriss bedenken, der sicherlich irgendwo +/- 50.000€ kosten wird. Daher ist es per Definition ein schlechtes Geschäft, wenn du den Verkehrswert als "Marktwert" auffasst.
Preisfindung bei Immobilien ist allerdings etwas komplett anderes und nicht zu vergleichen mit gut funktionierenden Märkten mit mehr Transparenz, etc. Trotzdem wäre es erst dann ein Schnäpschen, wenn der Preis + Abriss <= dem Verkehrswert des Grundstücks läge. Deswegen "kontaminiert", ein guter Begriff.

Pinkiponk schrieb:

Kannst Du das näher erläutern? Wie ich oben schon einmal erwähnte, kann ich mir eine alte Kneipe/alte Gaststätte, mit großen Räumen, hohen Decken, fast rundherum Fenster, professioneller Küche, vielleicht auch einem echten Gewölbekeller toll als Wohngelegenheit vorstellen. Zumindest ist es originell.

Es wurde schon erwähnt, dass dieses mit Genehmigungen, Verfahren und zum Teil nicht unwesentlichen Kosten verbunden ist. Brandschutz, Parkraum, Energetische Anpassung, etc. Du zeigst die "Rosa-rote-Brillen"-Seite, die anderen hier die Pessimisten. Die Tatsache, dass sich in der heutigen Zeit niemand für das Projekt interessiert, legt m.E. schon nahe, wie sich die Situation darstellt.

Pinkiponk schrieb:

Es kann ja sein, dass manche Foristen, aus welchen Gründen auch immer, (zur Zeit) jede Menge Geld übrig haben. Es dürfte die absolute Minderheit sein, aber es gibt sie.

Und dennoch braucht man eine äußerst blühende Phantasie für die Vorstellung, zwischen "Leuten, die mit Geld bereits gut genug umgegangen sein müssen, um reichlich davon zu haben" und "Leuten, die mit Geld wie Hansguckindieluft umgehen" könne es eine Schnittmenge >0 geben. Ein Fantastilliardär wagt vielleicht lockerer, sucht aber auch nicht gezielt nach Geldverbrennungsgelegenheiten.

Pinkiponk schrieb:

weshalb es eine schlechte Idee ist, ein bereits bebautes Grundstück sehr günstig zu kaufen?

Das habe ich nicht behauptet und vermischt zwei Dinge: 1. ein bebautes Grundstück zu kaufen, ist keine "schlechte Idee". 2. bebaut zum Roh-Preis zu kaufen, ist nicht unbedingt günstig. Der Denkfehler ist, den Preis als Summe aus "Grundstück" und "Bebauung mit Wert schlimmstenfalls 0" zu sehen. Denn das läßt außer Acht, daß die Beräumungskosten den Wert der Bebauung auch übersteigen können. Hinsichtlich eines pächterlosen Gastronomieobjektes ist der aktuelle Nutzwert schon gleich 0 und nach Abzug der Erhaltungskosten bereits negativ; und auch für eine Wohn-Eigennutzung der restlichen Flächen säße einem die Zeit im Nacken, nach dem Eigentümerübergang die Erfüllung aktueller technische Standards herbeizuführen. Das weist alles klar auf ein Greenhorn hin, wobei ich - ehrenamtlich auch bei einer Schuldnerberatung tätig - der TE auch raten würde, aus dem "Freund" keinen "Ehemann" zu machen - mindestens nicht mit Gütergemeinschaft.