ᐅ Grundstückskauf jetzt und Hausbau in 1-3 Jahren - Finanzierungstipps

Warten ist in der Tat schwierig - plant ein entsprechend flexibles Haus mit Platz für ein Kind und zumindest einer Lösung, falls es zwei werden könnten. Die Lösung muss ja noch nicht umgesetzt sein. Kleiner & günstiger bauen ist ja gezwungenermaßen aktuell voll im Trend, d.h. die Hersteller bieten da auch schon kleinere Häuser.
Guckt euch die KfW-Möglichkeiten an; ist kompliziert, aber kann euren Durchschnittszins runter bringen. Vom Zins her sieht man ja, dass es weiter seitwärts mit leichter Tendenz nach oben gibt - mag in einem Jahr schon wieder anders sein, aber so richtig viel Luft nach unten sehe ich angesichts der hartnäckigen Inflation da so schnell auch nicht kommen. Ohne Glaskugel eben schwierig.

Was du hast, hast du - das gilt ja besonders für Grundstücke - fallen die Zinsen, springt die Nachfrage sofort wieder an. Und die Optionen schwinden.

Ralle90 schrieb:

Gibt es kein kleineres Grundstück dass ihr kaufen könnt?

Wir schauen im Berliner Speckgürtel und haben den Eindruck gewonnen, dass die Größe des Grundstücks beim Kaufpreis nur bedingt entscheidend ist. Sondern eher die Frage, wie viele Häuser und Haushälften darauf gebaut werden können.
Das aktuell ist ziemlich passend von der Lage zu den Eltern, Arbeit und zur Natur.

11ant schrieb:

Zweiteilung der Grundstücks-/Haus-Finanzierung

Da das Grundstück aus einer Insolvenz verkauft wird, müssen wir im August beurkunden.
Um eine Zweiteilung kommen wir zeitlich schon gar nicht herum.
Bis dahin ernsthaft über ein Haus nachzudenken und zu planen, schaffen wir ganz sicher nicht.

BundM_BB schrieb:

Da das Grundstück aus einer Insolvenz verkauft wird, müssen wir im August beurkunden.
Um eine Zweiteilung kommen wir zeitlich schon gar nicht herum.
Bis dahin ernsthaft über ein Haus nachzudenken und zu planen, schaffen wir ganz sicher nicht.

Mit dem konkreten Haus sicher nicht, wohl aber mit einem Finanzierungsdummy, um das Gesamtprojekt ohne künstliche Verzögerung angehen zu können. Drei Jahre vom ersten Architektengespräch bis zur Inbetriebnahme der Wärmepumpe bedürfen keiner zusätzlichen Verzögerung, das "klappt" auch so;-)

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BundM_BB schrieb:

Da das Grundstück aus einer Insolvenz verkauft wird, müssen wir im August beurkunden.
Um eine Zweiteilung kommen wir zeitlich schon gar nicht herum.
Bis dahin ernsthaft über ein Haus nachzudenken und zu planen, schaffen wir ganz sicher nicht.

Dann guck einfach nach einer variablen Finanzierung, wenn du etwas Zeit gewinnen willst - auf 2-5 Jahre fest dürfte nicht günstiger sein.
Damit kann man dann später noch relativ ungebunden nach der Komplettfinanzierung & der Art des Bauprojektes gucken.

BackSteinGotik schrieb:

Dann guck einfach nach einer variablen Finanzierung, wenn du etwas Zeit gewinnen willst - auf 2-5 Jahre fest dürfte nicht günstiger sein.
Damit kann man dann später noch relativ ungebunden nach der Komplettfinanzierung & der Art des Bauprojektes gucken.

Jep. Variabel (also mit 3-monatlicher Zinsfestschreibung auf Euribor Basis) liegt bei uns um 5,5%, Festzins auf 2 Jahre etwas darunter. Kurzfristige Finanzierung sind momentan deutlich teurer als z.B. eine 10-jährige Zinsfestschreibung. Dann kann man - falls tatsächlich erst später gebaut werden soll - auch direkt auf variabel gehen.
Ansonsten würde ich tatsächlich auch das Bauvorhaben direkt angehen. Billiger/besser/einfacher wird es auch in 2-3 Jahren nicht (sagt mein Bauchgefühl).

Variabel muss deutlich günstiger gehen.

Bei uns Euribor3m+50bp, dh derzeit 4.15÷