Hallo zusammen,
wir stehen vor der Bewerbung um ein Grundstück in einem neu entstehenden Neubaugebiet. Es hat leichte Hanglage und in den Bauvorschriften steht, dass Zisternen Pflicht sind. Das Grundstück ist erschlossen. Das aber nur mal am Rande.
Wir interessieren uns für konkret 2 Grundstücke, und sind etwas ratlos, bzgl. der Vor- und Nachteile.
Konkret sind dies die Grundstücke 9 und 29. Grundstück 9 ist unserer Meinung nach das Traumgrundstück, da es perfekten Blick garantiert, ohne, dass ein Nachbarhaus in direktem Sichtfeld liegt. Auch gibt es keine unmittelbaren Häuser vor und hinter uns, sowie rechts davon. Lediglich links ist ein Nachbar. Wie man auf dem anderen Plan sehen kann, ist das Haus auf dem Grundstück 9 leicht versetzt zu bauen und garantiert dadurch den wunderschönen Blick an den Häusern vorbei.
Des Weiteren könnten wir hier 2 Garagen bauen. Jedenfalls verstehe ich so den Plan.
Nachteil: es ist eigentlich für unser Budget schon recht teuer.
Grundstück 29 hätte den Vorteil, dass man ebenfalls direkten Blick besitzt, allerdings könnte der Blick in ein paar Jahren verlorengehen, wenn die Bäume, welche durch Sturmschäden nun fehlen, wieder nachgewachsen sind. Hieße, man würde dann auf einen Wald schauen. Aber mit dem Vorteil, ebenfalls nicht auf eine Nachbarwand zu schauen. Das wäre das Schlimmste für uns.
Daten zum Bebauungsplan:
Max. Traufhöhe 4m
Max. Firsthöhe 8,25m
Da wir uns momentan etwas unsicher sind, welches der Grundstücke zu bevorzugen wäre (unabhängig vom Budget) würden wir mal gerne Eure Meinung hören.
Bilder vom Grundstück sind ebenfalls angehängt.
Ach ja, kann man grob sagen, wie viel teurer eine Hanglage aufgrund der baulichen Anforderungen (z.B. Begradigung) im Schnitt ist, als ein flaches Grundstück?
Danke mal vorab 🙂
Viele Grüße
Stefan
wir stehen vor der Bewerbung um ein Grundstück in einem neu entstehenden Neubaugebiet. Es hat leichte Hanglage und in den Bauvorschriften steht, dass Zisternen Pflicht sind. Das Grundstück ist erschlossen. Das aber nur mal am Rande.
Wir interessieren uns für konkret 2 Grundstücke, und sind etwas ratlos, bzgl. der Vor- und Nachteile.
Konkret sind dies die Grundstücke 9 und 29. Grundstück 9 ist unserer Meinung nach das Traumgrundstück, da es perfekten Blick garantiert, ohne, dass ein Nachbarhaus in direktem Sichtfeld liegt. Auch gibt es keine unmittelbaren Häuser vor und hinter uns, sowie rechts davon. Lediglich links ist ein Nachbar. Wie man auf dem anderen Plan sehen kann, ist das Haus auf dem Grundstück 9 leicht versetzt zu bauen und garantiert dadurch den wunderschönen Blick an den Häusern vorbei.
Des Weiteren könnten wir hier 2 Garagen bauen. Jedenfalls verstehe ich so den Plan.
Nachteil: es ist eigentlich für unser Budget schon recht teuer.
Grundstück 29 hätte den Vorteil, dass man ebenfalls direkten Blick besitzt, allerdings könnte der Blick in ein paar Jahren verlorengehen, wenn die Bäume, welche durch Sturmschäden nun fehlen, wieder nachgewachsen sind. Hieße, man würde dann auf einen Wald schauen. Aber mit dem Vorteil, ebenfalls nicht auf eine Nachbarwand zu schauen. Das wäre das Schlimmste für uns.
Daten zum Bebauungsplan:
Max. Traufhöhe 4m
Max. Firsthöhe 8,25m
Da wir uns momentan etwas unsicher sind, welches der Grundstücke zu bevorzugen wäre (unabhängig vom Budget) würden wir mal gerne Eure Meinung hören.
Bilder vom Grundstück sind ebenfalls angehängt.
Ach ja, kann man grob sagen, wie viel teurer eine Hanglage aufgrund der baulichen Anforderungen (z.B. Begradigung) im Schnitt ist, als ein flaches Grundstück?
Danke mal vorab 🙂
Viele Grüße
Stefan
Hi xycrazy,
ich kann Dir nur den Tipp geben und das Gefälle auf dem Grundstück ausmessen zu lassen. Wir hatten uns auch ein Hanggrundstück angeschaut und uns total verschätzt. Selbst Leute aus der Baubranche haben sich vertan. Als wir dann den Höhenplan vorliegen hatten, da war uns klar, dass das Bebauen des Grundstücks nicht mehr für uns in Frage gekommen wäre....
Schätzen ist leider oft nicht wirklich hilfreich.
Grüßchen!
ich kann Dir nur den Tipp geben und das Gefälle auf dem Grundstück ausmessen zu lassen. Wir hatten uns auch ein Hanggrundstück angeschaut und uns total verschätzt. Selbst Leute aus der Baubranche haben sich vertan. Als wir dann den Höhenplan vorliegen hatten, da war uns klar, dass das Bebauen des Grundstücks nicht mehr für uns in Frage gekommen wäre....
Schätzen ist leider oft nicht wirklich hilfreich.
Grüßchen!
D
Doc.Schnaggls18.08.14 16:11Hallo,
ich würde Euch auch empfehlen, die Höhenverhältniss genau zu prüfen.
Unser Grundstück fällt auf 25m Länge um 2,2m.
Klingt jetzt nicht nach viel, aber der Aufwand für Garagenfundamente (soll ja eben stehen) und das Aufschütten der Terrasse sind enorm.
Eine komplette Einebnung unseres Grundstückes hätte runde TEUR 60 gekostet - daher haben wir uns für die "günstigere" Aufschüttung der Terrasse entschieden.
Ich habe, von den Bildern her, das gefühl, dass die Grundstücke in der unteren Reihe etwas weniger abschüssig sind.
Sind das in dem "bunten" Lageplan denn keine Höhenlinien?
Da wären bei Grundstück 9 insgesamt 4 Höhenlinien vorhanden, bei Grundstück 29 jedoch nur 3.
Wenn das jeweils ein Meter Höhenunterschied ist, ist das ein enormer Unterschied...
Mir persönlich würde Nr. 29 auch besser gefallen - bei Nr. 9 würde ich mich mit Straßen auf drei Seiten nicht wohl fühlen.
Grüße,
Dirk
ich würde Euch auch empfehlen, die Höhenverhältniss genau zu prüfen.
Unser Grundstück fällt auf 25m Länge um 2,2m.
Klingt jetzt nicht nach viel, aber der Aufwand für Garagenfundamente (soll ja eben stehen) und das Aufschütten der Terrasse sind enorm.
Eine komplette Einebnung unseres Grundstückes hätte runde TEUR 60 gekostet - daher haben wir uns für die "günstigere" Aufschüttung der Terrasse entschieden.
Ich habe, von den Bildern her, das gefühl, dass die Grundstücke in der unteren Reihe etwas weniger abschüssig sind.
Sind das in dem "bunten" Lageplan denn keine Höhenlinien?
Da wären bei Grundstück 9 insgesamt 4 Höhenlinien vorhanden, bei Grundstück 29 jedoch nur 3.
Wenn das jeweils ein Meter Höhenunterschied ist, ist das ein enormer Unterschied...
Mir persönlich würde Nr. 29 auch besser gefallen - bei Nr. 9 würde ich mich mit Straßen auf drei Seiten nicht wohl fühlen.
Grüße,
Dirk
B
baumann201319.08.14 20:58Nr. 9 wäre für mich aus den schon genannten Gründen absolut keine Option, zumal man dort auch mächtig auf dem Präsentierteller steht (Einfahrt für viele östlich liegende Grundstücke). Nr. 24 bis 33 sind m.E. schon ziemlich klein. Was spricht denn gegen Nr. 11 bis 15? Schön gerade, Süd-West-Ausrichtung, etwas größer, ihr schaut quasi über den südlichen Nachbar hinweg in die Landschaft. Stört Euch ein zusätzlicher südlicher Nachbar?
Doc.Schnaggls schrieb:
Hallo,
ich würde Euch auch empfehlen, die Höhenverhältniss genau zu prüfen.
Unser Grundstück fällt auf 25m Länge um 2,2m.
Klingt jetzt nicht nach viel, aber der Aufwand für Garagenfundamente (soll ja eben stehen) und das Aufschütten der Terrasse sind enorm.
Eine komplette Einebnung unseres Grundstückes hätte runde TEUR 60 gekostet - daher haben wir uns für die "günstigere" Aufschüttung der Terrasse entschieden.
Ich habe, von den Bildern her, das gefühl, dass die Grundstücke in der unteren Reihe etwas weniger abschüssig sind.
Sind das in dem "bunten" Lageplan denn keine Höhenlinien?
Da wären bei Grundstück 9 insgesamt 4 Höhenlinien vorhanden, bei Grundstück 29 jedoch nur 3.
Wenn das jeweils ein Meter Höhenunterschied ist, ist das ein enormer Unterschied...
Mir persönlich würde Nr. 29 auch besser gefallen - bei Nr. 9 würde ich mich mit Straßen auf drei Seiten nicht wohl fühlen.
Grüße,
DirkHi Dirk,
guter Rat... wie prüfen wir denn das Höhenverhältnis sinnvollerweise? 60TEUR ist ja heftig...
Ähnliche Themen