Hallo,
ich hoffe ich bin im richtigen Forum für dieses Thema.
Wir haben ein Grundstück in Eichwalde (direkt an der Stadtgrenze Berlin) gefunden, welches uns super gefällt und alles sieht so aus, dass wir da ein Haus nach unseren Vorstellung darauf bekommen.
Aber, das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken, von denen wir nur das vordere bräuchten. Zusammen sind die beiden zu groß und zu teuer. Der Verkäufer hat über den Makler mitgeteilt, dass er die beiden Flurstücke möglichst nur zusammen verkaufen möchte. Daher suchen wir einen Baupartner der auf dem Hammergrundstück sein Haus bauen möchte.
Das hintere Flurstück ist ca. 650qm + der Stiel, kann gemäß $34 bebaut werden, und weil die Nachbarhäuser relativ groß sind, würde wahrscheinlich ein relativ großes Haus mit bis zu 120qm Grundfläche und 2 Vollgeschossen laut Bauamt ok sein. Es wird knapp unter dem Bodenrichtwert verkauft. Scheinbar sind auch keine Pferdefüße drauf (Kein Bäume die man nicht oder schwer fällen kann und nur ein altes Wochenendhaus.)
Hat jemand eine Idee wo wir jemanden finden können? Die Bekanntschaft wurde schon abgeklappert, Arbeitskollegen auch. Der Makler ist relativ unmotiviert, man will ja für 7% nicht zu viel arbeiten.
ich hoffe ich bin im richtigen Forum für dieses Thema.
Wir haben ein Grundstück in Eichwalde (direkt an der Stadtgrenze Berlin) gefunden, welches uns super gefällt und alles sieht so aus, dass wir da ein Haus nach unseren Vorstellung darauf bekommen.
Aber, das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken, von denen wir nur das vordere bräuchten. Zusammen sind die beiden zu groß und zu teuer. Der Verkäufer hat über den Makler mitgeteilt, dass er die beiden Flurstücke möglichst nur zusammen verkaufen möchte. Daher suchen wir einen Baupartner der auf dem Hammergrundstück sein Haus bauen möchte.
Das hintere Flurstück ist ca. 650qm + der Stiel, kann gemäß $34 bebaut werden, und weil die Nachbarhäuser relativ groß sind, würde wahrscheinlich ein relativ großes Haus mit bis zu 120qm Grundfläche und 2 Vollgeschossen laut Bauamt ok sein. Es wird knapp unter dem Bodenrichtwert verkauft. Scheinbar sind auch keine Pferdefüße drauf (Kein Bäume die man nicht oder schwer fällen kann und nur ein altes Wochenendhaus.)
Hat jemand eine Idee wo wir jemanden finden können? Die Bekanntschaft wurde schon abgeklappert, Arbeitskollegen auch. Der Makler ist relativ unmotiviert, man will ja für 7% nicht zu viel arbeiten.
HausiKlausi12.04.25 18:47Ich wollte es gerade sagen, aber Ziegenhals ist mir zuvorgekommen: Es ist eine tolle Ecke rund um Schmöckwitz, Köpenick etc. aber: Überlegt euch gut, ob und wie ihr euch mit dem BER arrangieren könnt! Wir wohnen ja noch ein ganzes Stück weiter oben (30km) und haben nur bei bestimmten Windrichtungen Einflugverkehr. Aber schon das ist hörbar und dann auch in sehr kurzen Abständen. Schulen sollten mittelfristig kein Problem sein, die Zahlen sind m.W. rückläufig und die Klassenstärken sinken in den nächsten Jahren.
Z
Ziegenhals12.04.25 22:17Ziegenhals schrieb:
Bitte im bb viewer nachsehen und sich die Eichwalder Flurstücke anzeigen lassen.Also ich meine damit, dass man, wenn man sich die Eichwalder Flurstücke ansieht, erkennt, dass es in Eichwalde eigentlich überhaupt keine Bebauung in zweiter Reihe gibt. Trotz sehr großer Grundstücke. (Höchstens ein paar Stasi-Datschen.) Damit ist eine Bebauung von beiden Grundstücken nach § 34 vermutlich ausgeschlossen. Wahrscheinlich kann man auf dem vorderen Grundstück bauen, aber dann nicht mehr auf dem hinteren Grundstück. Oder anders herum. Also ein entweder oder und nicht ein sowohl als auch. Ein Doppelhaus ginge aber wohl. Also vor Kauf des Grundstücks die Bebaubarkeit von beiden Grundstücken klären.
Ansonsten ist das ein schönes Grundstück. Der Fluglärm ist bisher wirklich erträglich.
Viel Glück!
M
MT_Berlin05.05.25 14:17Das es in Eichwalde keine Bebauung in 2. Reihe gibt stimmt nicht. Es gibt nicht viele aber es gibt welche und diese sind oft Neubauten.
Nach Aussage des zuständigen Bauamtes ist es durchaus möglich, es wird aber zur rechtlichen Absicherung durch den hinteren Interessenten (ist schon mit einem Experten für Baurecht angerückt) eine Bauvorabfrage gestellt.
Und durch uns eine Abfrage ob ein hinteres Haus (wenn es genehmigt wird) die vordere Bebauung immer noch ermöglich.
Fluglärm ist nördlich der Waldstr. auf dem Berliner Teil nicht ohne. Zwischen Waldstr. und Bhfstr. ist es erträglich, südlich ist es viel leiser als die Geräuschkulisse aus der Stadt was wir gewohnt sind. Nebenstr. mit Bus und Partypeople ist auch nicht leise.
Nach Aussage des zuständigen Bauamtes ist es durchaus möglich, es wird aber zur rechtlichen Absicherung durch den hinteren Interessenten (ist schon mit einem Experten für Baurecht angerückt) eine Bauvorabfrage gestellt.
Und durch uns eine Abfrage ob ein hinteres Haus (wenn es genehmigt wird) die vordere Bebauung immer noch ermöglich.
Fluglärm ist nördlich der Waldstr. auf dem Berliner Teil nicht ohne. Zwischen Waldstr. und Bhfstr. ist es erträglich, südlich ist es viel leiser als die Geräuschkulisse aus der Stadt was wir gewohnt sind. Nebenstr. mit Bus und Partypeople ist auch nicht leise.
M
MT_Berlin06.05.25 11:07Dann wäre ich echt interessiert wie folgende Gebäude entstanden sind: mehrere Häuser in der 2. Reihe ende Bahnhofstr., einige in der Gosener Str, Grenzstr.
Weitere gibt es in der Lotharstr, dann eins in der Goethestr. in der Chopinstr.
Es gibt über 10 Häuser in 2. Reihe alleine in der näheren Umgebung (max. 2-3 Straßen entfernt), die alle nicht mehr als 20 Jahre alt sind. Diese sind garantiert keine umgebauten Wochenendhäuser, außer man hat das alte Wochenendhaus aus DDR-Zeiten komplett abgerissen und an die gleiche Stelle ein 1,5-2 Geschösser mit modernen Außenmaßen hingebaut und als Umbau deklariert.
@justcme: Wenn Sie Kontakte haben, wie geht das? Vitamin-B oder wie?
Weitere gibt es in der Lotharstr, dann eins in der Goethestr. in der Chopinstr.
Es gibt über 10 Häuser in 2. Reihe alleine in der näheren Umgebung (max. 2-3 Straßen entfernt), die alle nicht mehr als 20 Jahre alt sind. Diese sind garantiert keine umgebauten Wochenendhäuser, außer man hat das alte Wochenendhaus aus DDR-Zeiten komplett abgerissen und an die gleiche Stelle ein 1,5-2 Geschösser mit modernen Außenmaßen hingebaut und als Umbau deklariert.
@justcme: Wenn Sie Kontakte haben, wie geht das? Vitamin-B oder wie?
Also ich kann mich dunkel aus meiner Ausbildungszeit erinnern, dass § 34 aussagt, dass das Bauvorhaben sich in die nähere Umgebung einfügen soll. Eichwalde ist aber nun einmal recht eindeutig geprägt von Villenbau ohne Hinterbebauung, der Charakter soll erhalten bleiben. Ob 10 Häuser in der Umgebung ausreichen, die wie auch immer entstanden sind, um eine Hinterbebauung zu rechtfertigen, kann Ihnen letztendlich nur die Bauamtsleiterin sagen.
In Schulzendorf kenne ich persönlich mindestens 3 Familien, denen die Hinterbebauung negativ bescheinigt worden ist.
Kein Vitamin B, nur beruflicher Kontakt.
In Schulzendorf kenne ich persönlich mindestens 3 Familien, denen die Hinterbebauung negativ bescheinigt worden ist.
Kein Vitamin B, nur beruflicher Kontakt.
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