Hallo,
ich hoffe ich bin im richtigen Forum für dieses Thema.
Wir haben ein Grundstück in Eichwalde (direkt an der Stadtgrenze Berlin) gefunden, welches uns super gefällt und alles sieht so aus, dass wir da ein Haus nach unseren Vorstellung darauf bekommen.
Aber, das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken, von denen wir nur das vordere bräuchten. Zusammen sind die beiden zu groß und zu teuer. Der Verkäufer hat über den Makler mitgeteilt, dass er die beiden Flurstücke möglichst nur zusammen verkaufen möchte. Daher suchen wir einen Baupartner der auf dem Hammergrundstück sein Haus bauen möchte.
Das hintere Flurstück ist ca. 650qm + der Stiel, kann gemäß $34 bebaut werden, und weil die Nachbarhäuser relativ groß sind, würde wahrscheinlich ein relativ großes Haus mit bis zu 120qm Grundfläche und 2 Vollgeschossen laut Bauamt ok sein. Es wird knapp unter dem Bodenrichtwert verkauft. Scheinbar sind auch keine Pferdefüße drauf (Kein Bäume die man nicht oder schwer fällen kann und nur ein altes Wochenendhaus.)
Hat jemand eine Idee wo wir jemanden finden können? Die Bekanntschaft wurde schon abgeklappert, Arbeitskollegen auch. Der Makler ist relativ unmotiviert, man will ja für 7% nicht zu viel arbeiten.
ich hoffe ich bin im richtigen Forum für dieses Thema.
Wir haben ein Grundstück in Eichwalde (direkt an der Stadtgrenze Berlin) gefunden, welches uns super gefällt und alles sieht so aus, dass wir da ein Haus nach unseren Vorstellung darauf bekommen.
Aber, das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken, von denen wir nur das vordere bräuchten. Zusammen sind die beiden zu groß und zu teuer. Der Verkäufer hat über den Makler mitgeteilt, dass er die beiden Flurstücke möglichst nur zusammen verkaufen möchte. Daher suchen wir einen Baupartner der auf dem Hammergrundstück sein Haus bauen möchte.
Das hintere Flurstück ist ca. 650qm + der Stiel, kann gemäß $34 bebaut werden, und weil die Nachbarhäuser relativ groß sind, würde wahrscheinlich ein relativ großes Haus mit bis zu 120qm Grundfläche und 2 Vollgeschossen laut Bauamt ok sein. Es wird knapp unter dem Bodenrichtwert verkauft. Scheinbar sind auch keine Pferdefüße drauf (Kein Bäume die man nicht oder schwer fällen kann und nur ein altes Wochenendhaus.)
Hat jemand eine Idee wo wir jemanden finden können? Die Bekanntschaft wurde schon abgeklappert, Arbeitskollegen auch. Der Makler ist relativ unmotiviert, man will ja für 7% nicht zu viel arbeiten.
Tolentino schrieb:
So klein ist das übrigens gar nicht (ca 17*25m) 441 m² lt. Kataster.
Also je nach Sachbearbeiter passen da 75-80m² Grundfläche drauf.Nichts macht mich glücklicher, als wenn ich mich als Mahner einmal irre. Es passiert nur sehr selten.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
M
MT_Berlin12.04.25 06:35Es kann nach $34 bebaut werden und laut Behörderauskunft lässt das Bauamt locker 90qm Grundfläche + Carport drauf, da die Nachbarbebauung Grundflächen von ca. 120qm hat. Ja Abstand zum Nachbarhaus ist nicht viel, aber man kann auf diese Seite das Zeug machen was eh kein Fenster hat bzw. keine wichtigen Fenster hat.
Natürlich wird eine Bauvorabfrage gemacht, bevor der Kaufvertrag geschlossen wird.
Damit bleibt dann so 300qm unbebaute Fläche übrig und viel mehr Garten haben wir keinen Bock neben 2 Vollzeitjobs zu bearbeiten. Zudem macht es durchaus einen Unterschied ob man 170 000€ mehr für ein Grundstück ausgibt.
Natürlich wird eine Bauvorabfrage gemacht, bevor der Kaufvertrag geschlossen wird.
Damit bleibt dann so 300qm unbebaute Fläche übrig und viel mehr Garten haben wir keinen Bock neben 2 Vollzeitjobs zu bearbeiten. Zudem macht es durchaus einen Unterschied ob man 170 000€ mehr für ein Grundstück ausgibt.
MT_Berlin schrieb:
laut Behörderauskunft lässt das Bauamt locker 90qm Grundfläche + Carport drauf, da die Nachbarbebauung Grundflächen von ca. 120qm hat.Wie gesagt: als Mahner werde ich gerne eines besseren belehrt, habe aber leider Übung im Deuten von Katasterauszügen und lese eben u.a. aus dem Grenzverlauf zwischen 352 und 351 große Fragezeichen hinter Eurer Hoffnung.MT_Berlin schrieb:
Damit bleibt dann so 300qm unbebaute Fläche übrig und viel mehr Garten haben wir keinen Bock neben 2 Vollzeitjobs zu bearbeiten. Zudem macht es durchaus einen Unterschied ob man 170 000€ mehr für ein Grundstück ausgibt.170 k nicht gerade, aber 349 k Kauf und Grunderwerbsteuer finanzieren, nebst Lagerhaltung bis einem jemand den "Rest" abkauft 756 qm / 63 % sind immerhin deutlich die "größere Hälfte" plus Risiko daß der sagen wir 50 Euronen pro qm weniger zahlt ... das läppert sich schon. Und Ihr seid ja keine Grundstücksholding, d.h. der Wiederverkauf von 352 mindert ja nicht einfach Euren Kaufpreis, sondern ist auch noch als "Gewinn" zu versteuern. Ich sachma, Neid kommt da nicht auf.
https://www.instagram.com/11antgmxde/
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M
MT_Berlin12.04.25 13:24Die Aussage des Bauamtes ist direkt vom zuständigen Sachbearbeiter der den Kasterauszug vor sich hatte und der nach seiner Aussage auch den Bauantrag bearbeiten wird. Ob das wirklich so ist wird ein Bauvorbescheid klären. Das ist rechtssicher.
Z
Ziegenhals12.04.25 15:26Ich bin Eichwalder. Die Infrastruktur ist hervorragend. Nur die Schulen sind tatsächlich sehr voll. Doch die evangelische Grundschule soll 2027 eröffnet werden und auch auf dem Privatgymnasium wird man zum Abitur geführt. Aber leider muss man sich in Eichwalde seit Eröffnung der Südbahn vom BER mit Fluglärm (Anflug, nicht Abflug) arrangieren. Bisher ist der aber eigentlich wirklich nicht oder kaum störend.
Wo ich als Eichwalder aber ein großes Fragezeichen setze, ist die Bebauung in zweiter Reihe. Für gewöhnlich ist eine solche Bebauung in Eichwalde nicht zugelassen. Eichwalde ist um die Jahrhundertwende als Villenkolonie mit entsprechend großen Grundstücken gegründet und entwickelt worden und soll eigentlich seinen besonderen Flair erhalten.
Also unbedingt vorab die Bebaubarkeit von beiden Grundstücken klären!
Viele Grüße aus Eichwalde
Wo ich als Eichwalder aber ein großes Fragezeichen setze, ist die Bebauung in zweiter Reihe. Für gewöhnlich ist eine solche Bebauung in Eichwalde nicht zugelassen. Eichwalde ist um die Jahrhundertwende als Villenkolonie mit entsprechend großen Grundstücken gegründet und entwickelt worden und soll eigentlich seinen besonderen Flair erhalten.
Also unbedingt vorab die Bebaubarkeit von beiden Grundstücken klären!
Viele Grüße aus Eichwalde
Z
Ziegenhals12.04.25 15:59Bitte im bb viewer nachsehen und sich die Eichwalder Flurstücke anzeigen lassen.
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