Hallo,
ich hoffe ich bin im richtigen Forum für dieses Thema.
Wir haben ein Grundstück in Eichwalde (direkt an der Stadtgrenze Berlin) gefunden, welches uns super gefällt und alles sieht so aus, dass wir da ein Haus nach unseren Vorstellung darauf bekommen.
Aber, das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken, von denen wir nur das vordere bräuchten. Zusammen sind die beiden zu groß und zu teuer. Der Verkäufer hat über den Makler mitgeteilt, dass er die beiden Flurstücke möglichst nur zusammen verkaufen möchte. Daher suchen wir einen Baupartner der auf dem Hammergrundstück sein Haus bauen möchte.
Das hintere Flurstück ist ca. 650qm + der Stiel, kann gemäß $34 bebaut werden, und weil die Nachbarhäuser relativ groß sind, würde wahrscheinlich ein relativ großes Haus mit bis zu 120qm Grundfläche und 2 Vollgeschossen laut Bauamt ok sein. Es wird knapp unter dem Bodenrichtwert verkauft. Scheinbar sind auch keine Pferdefüße drauf (Kein Bäume die man nicht oder schwer fällen kann und nur ein altes Wochenendhaus.)
Hat jemand eine Idee wo wir jemanden finden können? Die Bekanntschaft wurde schon abgeklappert, Arbeitskollegen auch. Der Makler ist relativ unmotiviert, man will ja für 7% nicht zu viel arbeiten.
ich hoffe ich bin im richtigen Forum für dieses Thema.
Wir haben ein Grundstück in Eichwalde (direkt an der Stadtgrenze Berlin) gefunden, welches uns super gefällt und alles sieht so aus, dass wir da ein Haus nach unseren Vorstellung darauf bekommen.
Aber, das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken, von denen wir nur das vordere bräuchten. Zusammen sind die beiden zu groß und zu teuer. Der Verkäufer hat über den Makler mitgeteilt, dass er die beiden Flurstücke möglichst nur zusammen verkaufen möchte. Daher suchen wir einen Baupartner der auf dem Hammergrundstück sein Haus bauen möchte.
Das hintere Flurstück ist ca. 650qm + der Stiel, kann gemäß $34 bebaut werden, und weil die Nachbarhäuser relativ groß sind, würde wahrscheinlich ein relativ großes Haus mit bis zu 120qm Grundfläche und 2 Vollgeschossen laut Bauamt ok sein. Es wird knapp unter dem Bodenrichtwert verkauft. Scheinbar sind auch keine Pferdefüße drauf (Kein Bäume die man nicht oder schwer fällen kann und nur ein altes Wochenendhaus.)
Hat jemand eine Idee wo wir jemanden finden können? Die Bekanntschaft wurde schon abgeklappert, Arbeitskollegen auch. Der Makler ist relativ unmotiviert, man will ja für 7% nicht zu viel arbeiten.
M
MT_Berlin06.05.25 13:03Die Frage ist natürlich ob man dann lieber ein relativ großes Grundstück weiter vergammeln läst und ob das besser ist für die Kommune. Der Verkäufer möchte nachvollziehbar das ganze Grundstück verkaufen, aber in der aktuellen wirtschaftlichen Situation wird sich kaum einer finden der 350 000€ dafür bezahlt und dann nochmal 450 000 - 500 000€ für das Haus. Dazu kommt noch dass man ein DDR-Wochenendhaus abreißen muss wo das Dach nachweislich Asbestverseucht ist. Also kommen nochmal 50 000€ oben drauf.
Der Verkäufer hat schon 6 Monate versucht es komplett zu verkaufen und keiner hat sich gefunden der eine solche Summe (850 000 - 900 000€) für ein EH mit 1200qm Grundstück aufbringen will. Ein Doppelhaus ist auf dem Grundstück nur sehr schwierig möglich, da es gerade mal 20m breit ist.
Der Verkäufer hat schon 6 Monate versucht es komplett zu verkaufen und keiner hat sich gefunden der eine solche Summe (850 000 - 900 000€) für ein EH mit 1200qm Grundstück aufbringen will. Ein Doppelhaus ist auf dem Grundstück nur sehr schwierig möglich, da es gerade mal 20m breit ist.
M
MT_Berlin06.05.25 13:07Ich habe mir mal Schulzendorf im Brandenburgviewer angeschaut, da gibt es tatsächlich kein einziges Haus in 2. Reihe.
In der Ruine06.05.25 13:28MT_Berlin schrieb:
Ein Doppelhaus ist auf dem Grundstück nur sehr schwierig möglich, da es gerade mal 20m breit ist.Und warum kann man es nicht 90° gedreht aufs Grundstück stellen?M
MT_Berlin06.05.25 13:34Das wird nicht gehen, weil es dann aus dem Baufeld ragt. Wenn man sich die Gebäude drumherum anschaut, sind diese alle entweder längs oder quadratisch.
Ich habe das auch beim Bauamt als Behördenauskaunft angefragt und das würde nicht genehmigt werden. Das wollen sie noch weniger als 2 EH.
Ich habe das auch beim Bauamt als Behördenauskaunft angefragt und das würde nicht genehmigt werden. Das wollen sie noch weniger als 2 EH.
MT_Berlin schrieb:
Der Verkäufer hat schon 6 Monate versucht es komplett zu verkaufen und keiner hat sich gefunden der eine solche Summe (850 000 - 900 000€) für ein EH mit 1200qm Grundstück aufbringen will.Na, da kann man dann auch sagen, der Angebotspreis ist übertrieben und wird sich nach unten orientieren müssen.Z
Ziegenhals06.05.25 22:34Es gibt in der Bruno-H.-Bürgel-Allee Grundstücke mit über 2000 qm Größe, aber nicht ein einziges Grundstück mit Bebauung in zweiter Reihe. In Eichwalde ist das nicht erwünscht. In zweiter (oder gar dritter) Reihe kannst du ohne Weiteres in Bohnsdorf oder in Neukölln bauen, aber nicht hier.
Gib aber dennoch bitte Bescheid, wie dein Begehren verläuft. Das interessiert mich schon. Kauf aber keinesfalls ein Eichwalder Grundstück, das du dir eigentlich nicht leisten kannst, um dann für die Refinanzierung ein Teilflurstück als Bauland weiterveräußern zu wollen. Das könnte durchaus finanziellen Schiffbruch bedeuten. Der Veräußerer wird schon wissen, warum er nur als Ganzes verkaufen will ...
Gib aber dennoch bitte Bescheid, wie dein Begehren verläuft. Das interessiert mich schon. Kauf aber keinesfalls ein Eichwalder Grundstück, das du dir eigentlich nicht leisten kannst, um dann für die Refinanzierung ein Teilflurstück als Bauland weiterveräußern zu wollen. Das könnte durchaus finanziellen Schiffbruch bedeuten. Der Veräußerer wird schon wissen, warum er nur als Ganzes verkaufen will ...
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