ᐅ Grundstück: Chance oder Last?

Hallo,

ich habe mal eine grundsätzliche Frage zum Grundstückserwerb, die nicht auf die finanzielle Komponente abzielt, sondern eher das Prinzipielle ins Auge nimmt:

Die Ausgangslage ist so:
Meine Frau und ich wünschen uns seit geraumer Zeit eine Rückkehr in unseren Heimatort (ca. 15.000 Einwohner), 40 Kilometer östlich von Frankfurt entfernt. Wir haben nun im Sommer angefangen ein Grundstück zu suchen und dachten nicht, dass wir so schnell fündig werden. Wir stehen nun kurz vor dem Kauf eines – in unseren Augen – Traumgrundstücks, eines, so wie wir es uns immer vorgestellt haben. Das Grundstück ist nahezu quadratisch, liegt in einer (deutlich) gehobenen, gewachsenen Wohngegend, Waldrand, kein Hang, Blick in das Tal. Es ist – wenn ich mir die Flurpläne der Stadt so ansehe – eines der letzten „seiner Art“. Alle übrigen freien Grundstücke in den gewachsenen Wohngebieten haben in unseren Augen irgendeinen erheblichen Mangel in der Lage oder Zuschnitt. Die Gebiete, die von der Stadt als Bauland ausgewiesen wurden und noch werden, sind derart zugeschnitten, dass die Grundstücke zwischen 450 und 550 Quadratmeter haben. Diese sind uns zu klein und wir wollen nicht in ein Neubaugebiet, in dem wir die nächsten zehn Jahre Baulärm haben.

Der Quadratmeterpreis unseres Grundstücks beträgt 200 Euro. Die Grundstücke der Stadt sind zwischen 150 und 170 Euro pro Quadratmeter taxiert. Meine Frau und ich sind uns bewusst, dass wir ein Grundstück der genannten Art und Güte in unserem Heimatort die nächste Zeit oder vielleicht gar nicht mehr erhalten werden. Der Makler räumte uns gegenüber jedoch ein, dass er das Grundstück sechs Jahre im Portfolio hatte. Er hatte viele Besichtigungen und alle Interessenten waren angetan, aber der Preis für das Grundstück ist nach Auskunft des Maklers für diese Gegend schon „Luxusklasse“, zumal die Stadt deutlich günstigere Alternativen im Angebot hat.

Jetzt unser Problem: Wir wollen das Grundstück. Aber wir können nicht zu hundert Prozent sagen, ob wir selbst darauf bauen werden. Die Wahrscheinlichkeit hierfür würde ich auf 80 – 90 Prozent taxieren. Der Grund hierfür ist, dass ich als Landesbeamter zur Zeit in der Landeshauptstadt arbeite (90 Kilometer vom Grundstück entfernt), eine Versetzung an eine heimatnahe Dienststelle ist jedoch möglich. Aber von meinem Dienstherren wurde ich „auserkoren“, die Möglichkeit zur Karriere zu erhalten. Ich bin zur Zeit daher in ein Ministerium abgeordnet und werde da auch noch eineinhalb Jahre (mind.) sein, wenn alles gut läuft. Jeder Tag dort mehr ist besser für die Karriere. Karriere bedeutet jedoch bei einem Flächenstaat auch örtliche Flexibilität. Ich kann also nicht abschließend sagen, wo es mich ggf. hinverschlägt. Wobei ich mich auch jederzeit gegen eine Karriere entscheiden könnte und einfach an eine dem Grundstück nahe Dienststelle versetzen lassen könnte. Karriere und auf dem Grundstück bauen wäre auch möglich, da es auch genug Beförderungsstellen im Umkreis gibt.

Würdet ihr angesichts dieser Umstände das Grundstück kaufen? Wir können den Kaufpreis (mit allen Nebenkosten rund 180.000 Euro) aus unserem Eigenkapital bestreiten. Ich sorge mich nur über den Fall, dass es uns beruflich plötzlich ganz woanders hin verschlägt. Ich sorge mich deswegen, da der Makler meinte, dass er das Grundstück auf Grund des Preises sechs Jahre nicht los wurde. Insoweit stelle ich mir die Frage, ob wir das Grundstück erstens überhaupt ohne Verlust loswerden und zweitens ob wir die Möglichkeit (eines kleinen) Gewinns haben. Ich habe zwei Geschwister, die beide in unserem Heimatort leben und dort auch bleiben wollen. Bei beiden wird es auch in den nächsten fünf Jahren akut werden, ein Grundstück zu kaufen. Ggf. könnte man an einen der beiden verkaufen. Dann setze ich auch eine gewisse Hoffnung auf die Nähe zu Frankfurt (Anbindung dahin ist sehr gut, Bahnhof und Autobahn). In einem Städtchen weiter (ca. 10 Kilometer näher zu Frankfurt) kosten vergleichbare Grundstücke bereits über 200.000 Euro. Wenn nun der Brexit durchgezogen wird, ziehen die Preise wohl weiter an.

Also kurzum: Ich mache mir Gedanken, ob das Grundstück als Chance zur Heimatrückkehr zu begreifen ist oder als Last im Hinblick auf die (berufliche) Zukunft.

Wäre über jeden Input dankbar.

Wenn so ein Grundstück 6 Jahre beim Makler lag, muss es neben Preis ja vielleicht noch einen Grund geben. Hast du dir mal den Bebauungsplan für das Grundstück angesehen? Gibt es da evtl. krasse Einschränkungen?

Du hast schon richtig begriffen. Es ist Chance und Last zugleich, nicht entweder oder.
Mir geht es ähnlich. Mit unserem Haus lege ich mich fest, da habe ich auch etwas Bammel vor, zumal ich meine „Zwanziger“ sehr chancenorientiert gehandelt habe inkl. kurzfristige Umzüge quer durchs Land, Fernbeziehung usw. und rückblickend war es genau das Richtige.
Tatsächlich gab es vor kurzem ein Stelleninserat in unser alten Heimat, welches ich spannend fand, einen Karriereschritt hätte bedeuten können und zudem Seltenheitswert hatte. Parallel dazu sitzen wir hier auf einem tollen für uns reserviertem Grundstück und Job und Geld passt eigentlich ... ich habe mich daher nicht beworben und war froh, als das Inserat endlich weg war [emoji6]
Komisches Gefühl. Aber Geld und Karriere sind Dinge, die keine Sättigung kennen. Mehr geht immer. Dann musste aber Single, maximal Dinkie bleiben, wenn das die Maxime sein soll.

kbt09 schrieb:
Wenn so ein Grundstück 6 Jahre beim Makler lag, muss es neben Preis ja vielleicht noch einen Grund geben. Hast du dir mal den Bebauungsplan für das Grundstück angesehen? Gibt es da evtl. krasse Einschränkungen?

Bebauungsplan und Grundbuchauszug liegt mir alles vor. Alles ohne Einschränkungen. Der Grund der sechs Jahre dürfte eher darin zu suchen sein, dass der Verkäufer seinen Ruhestand in Spanien genießt, nicht auf das Geld angewiesen ist und ich sag ein mal menschlich etwas schwierig ist. Der Kontakt zwischen ihm und Makler war auch für lange Zeit abgerissen, weil der Makler irgendwann entnervt war. Wenn ein Angebot bspw. nur 5.000 Euro unter der Vorstellung des Verkäufers gelegen hat, hat dieser abgelehnt etc.

Der Preis erscheint mir nicht unangemessen hoch. Selbst wir hier im südlichen Niedersachsen haben in einem Vorort (Dorf) schon 190 bezahlt. Deshalb klingt es nach deiner Beschreibung so, als würdest du kaum ein finanzielles Risiko eingehen, wenn du das Grundstück kaufst. Egal, ob du es mittelfristig bebaust oder nicht.

Ob die 200 ok sind kannst nur Du entscheiden.
Ansonsten: Nähe Frankfurt....kaufen.