ᐅ Grundstück Anordnung & Ausrichtung Einfamilienhaus mit 160 qm Südhang

Hallo zusammen,

meine Frau und ich stehen eigentlich kurz vor der Angebotseinholung zu unserem Bauvorhaben und nun komme ich mit unserer grundsätzlichen Planung ins Zweifeln.
An sich war ich der Meinung, wir hätten bereits alle Ansätze und Perspektiven betrachtet, diskutiert und der aktuelle Ansatz wäre endlich der einzig richtige.
Allerdings bin ich mir da jetzt nicht mehr so sicher. Insgesamt fällt es mit schwer, aus der Grundstücksausrichtung das Beste herauszuholen.
Daher bitte ich um Euer ehrliches Feedback.
Wie würdet Ihr Haus, Hauseingang und Doppelgarage anordnen?
Was ist an dem aktuellen Ansatz OK und was nicht?
Ich bin schon sehr gespannt :-). Vielen Dank im Voraus!

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks = 650 qm
Hang = Süd, ca. 12,5% Steigung (von der Straße aus ansteigend)
Grundflächenzahl = 0,4
Geschossflächenzahl = nicht vorgegeben
Baufenster, Baulinie und -grenze = das Grundstück ist in der u.g. Grafik rot umkreist, Baulinie ist blau strichgepunktet
Randbebauung = Garage darf auf Grundstücksgrenzen, das Haus muss 2,5 m Abstand einhalten
Anzahl Stellplatz = 2
Geschossigkeit = 3 Vollgeschosse, also UG + EG + OG
Dachform = Zelt, Walm, Sattel, Pultdach versetzt
Ausrichtung = siehe am besten Plan unten
Maximale Höhen/Begrenzungen = Straße ist Null-Niveau, von da max. 9 m Wand und max. 11 m First

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp = Zelt- oder Walmdach, Stadtvilla
Keller, Geschosse = Keller, EG und OG. Jeweils vollgeschossig
Anzahl der Personen, Alter = 4, 2 Erwachsene und zwei Kinder unter 10 Jahren
Raumbedarf im EG, OG = EG 88 qm, OG 78 qm
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? = Beides, Homeoffice soll in den Keller.
Schlafgäste pro Jahr = gelegentlich, dann im Büro
offene oder geschlossene Architektur = eher offen
konservativ oder moderne Bauweise = modern
offene Küche, Kochinsel = offene Küche mit Halbinsel
Anzahl Essplätze = 6-8
Kamin = nein
Balkon, Dachterrasse = nein
Garage, Carport = Doppelgarage mit Kellerabgang
Ausrichtung Terrasse = Nach Westen, da uns als Berufstätige die Abendsonne als wichtiger erscheint. Und eigentlich sollte die Terrasse so hoch wie möglich sein.
Ausrichtung Garage = In Folge dessen, haben wir die Garage auf die rechte Grundstücksgrenze gesetzt
Garagenzufahrt = Hier hätten wir gerne eine max. Steigung von 10% (wird schwierig)
Nachbarbebauung = rechts ist bereits bebaut. Sehr nah mit 2,5 m Abstand., links ist noch unbebaut

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung? Do-it-Yourself + Bauplaner
Was gefällt besonders? Schwierig, es ist einfach ein großer Kompromiss.
Was gefällt nicht? Es ist ein Kompromiss.
Warum? Wenn die Steigung der Garagenzufahrt <10% sein soll,
- dann muss das Haus tiefer versenkt werden. Das ist nicht schön, da wir eigentlich gerne eine eher höherliegenden Außenbereich hätten. Und der Hang hinter dem Grundstück müsste dann aufwendiger abgesichert werden.
- dann muss die Garagenzufahrt sehr lang werden. Viel Fläche muss gepflastert werden.
Preisschätzung laut Architekt/Planer: 700 k EUR
favorisierte Heiztechnik: Luft/Wasser

Nachtrag:
Anbei noch eine Blanko-Variante des Bebauungsplanausschnitts zum drin-rum-kritzeln.

Willkommen im Forum,
Da Grundstück, Baukörper, Grundriss, Nachbarbebauung, Schattenwurf von Gebäuden und Bäumen zur Planung dazugehören,
ist keine Antwort außer ja, möglich

Bau_Rookie schrieb:

Wie würdet Ihr Haus, Hauseingang und Doppelgarage anordnen?

Ohne Grundrisse kann man das gar nicht sagen.

Fehlen schon ein paar Angaben wie Nachbarn und der Grundriss.
Ich habe meine Zweifel das die Garage außerhalb der Baulinie darf.

Wollt Keller+EG+OG bauen?
Soll die Terrasse wirklich so hoch?
Wie habt ihr euch den Gartenzugang gedacht?

Ich habe das Gefühl, dass Ihr noch gar keinen Kontakt zu einem Architekten hattet? Das halte ich bei diesem Grundstück für unumgänglich.

Zum Verständnis: das blaue dürfte keine Baulinie sein, sondern ist eine Baugrenze. An Baulinie muss man dran bauen. Davon gibt es meist nur eine, die eine Flucht an der Strasse begrenzt. Ihr habt also ein Baufenster auf einem Hanggrundstück. Vorn SO ist flach, dann geht es nach Westen und Norden nach oben.
In Eurer Zeichnung ist die dritte Dimension meines Erachtens überhaupt nicht eingeflossen. Bzw. Würde bedeuten, dass Ihr die Garage in den Hang baut, das UG wäre im SO frei, sodass hier der Eingang wäre.
Ich denke nicht, dass Eure Logik die Platzierung der Garage gerecht wird.
Ich denke auch nicht, dass Eure Vorstellungen hanggerecht sind.
Ja, der Hang schreit nach Geländemodellierung und auf den ersten Blick nach einem halboffenen UG. Das ist aber mit dem schlicht genannten Raumbedarf nur auf EG und OG nicht planbar. Da fehlt das UG in Gänze.
Ich sehe auch so jetzt die Stadtvilla nicht, nicht bei der 2D-Zeichnung noch grundsätzlich.
Aber das ist mit Einschränkungen machbar.
Mal plump gesagt, weil so viele Informationen fehlen: Garage möglichst nah an die Straße und mit dem Raumprogramm und den Hang so jonglieren, dass da etwas Bezahlbares rauskommt.
Ich sehe derzeit definitiv keine Angebotseinholung bei Bauunternehmen, bevor da nicht ein Architekt an der Planung dran war sowie das Grundstück begangen hat.