Hallo liebe Häuslebauer,
meine Frau und ich wollen nächstes Jahr den Bau unseres Eigenheims in Angriff nehmen und sind deshalb jetzt schon fleißig am Planen. Das Grundstück mit 900 m² ist bereits in unserem Besitz (geerbt). Die Nord-West Grenze des Grundstücks ist ein kleiner Bach (u.a. ein Grund ohne Keller zu bauen), daran angrenzend große Bäume bis zum Baufenster. Die Süd-Ost Grenze ist eine Straße (ruhige Sackgasse). Die beiden angrenzenden Grundstücke sind noch leer, wobei im Nordosten demnächst ein Mehrfamilienhaus gebaut wird. Das Südwestliche Grundstück (500m²) gehört meinen Eltern und soll ohne Not weder bebaut noch verkauft werden (kann von uns als Garten genutzt werden). Die Ausrichtung der Wohnräume soll deshalb auch in die Südwestliche Richtung gehen.
Das Haus sollte Platz für 2 Erwachsene und 3 Kinder haben, am besten aber auch noch funktionieren, sollten es nur 2 oder sogar 4 Kinder werden. Wenn die Kinder irgendwann mal aus dem Haus sind, sollte es die Möglichkeit geben, den oberen Stock als eigene Wohnung nutzen zu können.
Wir haben jetzt die ersten Entwürfe unseres Architekten bekommen und wollten jetzt ein paar Meinungen hören, bevor wir zu sehr ins Detail planen und uns nachher grundsätzliche Unstimmigkeiten auffallen.
Zu Variante 1: Der Architekt hat hier um den Preis zu drücken das Dach möglichst niedrig angesetzt und arbeitet dafür mit Dachfenstern und Gauben, das gefällt uns optisch gut, ich bin aber eigentlich kein großer Fan davon ("Loch" im Dach, doof zu putzen, schlechtere Dämmung). Zum Erdgeschoss ist zu sagen, dass das Zimmer am Eingang ein bisschen zu klein ist und der separate Ausgang in den Garten zwischen Wohnzimmer und Bad eingespart werden kann. Im OG fehlt uns eine Abstellkammer bzw. ein Platz für einen großen Schrank (Bettwäsche, Handtücher, evtl. Staubsauger usw.). Gefallen tut uns vor allem der große überdachte Durchgang in den Garten auf der Haustürseite und das ausgesparte Eck mit der Terrasse.
Zu Variante 2: Hier ist das OG aufgrund des höheren Daches viel flexibler, der Schätzpreis des Hauses aber auch gleich mal 15.000 höher. Auf den ersten Blick dachten wir, dass das zu viele kleine Zimmer sind, aber auf den zweiten Blick gefällt es uns eigentlich sehr gut. Das kleine Zimmer links neben dem Bad kann entweder Gästezimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer für 1-2 Kinder oder später eine Küche werden. Ich denke ein bisschen Feinarbeit muss man hier auf jeden Fall noch investieren, aber das Prinzip gefällt uns gut. Was uns bei V2 nicht gefällt, ist der Durchgang vom Carport in den Garten durch den Schuppen.
Abgesehen von allgemeinen Ideen und Verbesserungsvorschlägen zum Grundriss würde uns besonders interessieren, was ihr meint zum Thema Gauben und Dachfenster vs. 1m höherer Kniestock, wie viel Geld lässt sich damit sparen und welche tatsächlichen Nachteile hat man mit vielen Dachfenstern und Gauben.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 900m², bzw. 1400m² (siehe Text)
Hang: nein
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse erlaubt
Dachform: Satteldach 25°-38°
Ausrichtung: Firstlinie parallel zu Straße, also Nord-Ost nach Südwest
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Gebäudetyp: Modernes Holzhaus
Keller, Geschosse: Kein Keller, 1,5 - 2 Geschosse, oberes Geschoss später abtrennbar
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene, 3 Kinder (1. 1 Jahr, 2. im Bauch und 3. in Planung)
Raumbedarf im EG: Küche, Wohnen, Essen, Duschbad, Technik & Hauswirtschaft, 1 Zimmer oder je nach OG die Möglichkeit später eines abzutrennen
Raumbedarf im OG: Bad, 3-4 Zimmer
Büro: kleiner Arbeitsplatz für PC usw wünschenswert
Schlafgäste pro Jahr: kein extra Gästezimmer benötigt
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: egal, eher modern
offene Küche, Kochinsel: ja und ja
Anzahl Essplätze: 8
Garage, Carport: Carport für 2 Autos mit Schuppen für Fahrräder und Gartenzubehör
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Architekt
Was gefällt besonders?
V1: überdachte EckTerrasse, Anordnung Technik - Schuppen - Carport - Haustür, Licht im Wohnzimmer von 2 entgegengesetzten Seiten
V2: Aufteilung oberer Stock
Was gefällt nicht?
V1: viele Dachfenster und Gauben
V2: Durchgang an der Haustürseite in den Garten nur durch Schuppen möglich
Preisschätzung lt Architekt/Planer: V1 430.000, V2 445.000 (alles dabei, außer Küche und Erschließung)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 500.000
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: 2. überdachter Stellplatz
-könnt Ihr nicht verzichten: großer Fahrrad/Geräteschuppen
meine Frau und ich wollen nächstes Jahr den Bau unseres Eigenheims in Angriff nehmen und sind deshalb jetzt schon fleißig am Planen. Das Grundstück mit 900 m² ist bereits in unserem Besitz (geerbt). Die Nord-West Grenze des Grundstücks ist ein kleiner Bach (u.a. ein Grund ohne Keller zu bauen), daran angrenzend große Bäume bis zum Baufenster. Die Süd-Ost Grenze ist eine Straße (ruhige Sackgasse). Die beiden angrenzenden Grundstücke sind noch leer, wobei im Nordosten demnächst ein Mehrfamilienhaus gebaut wird. Das Südwestliche Grundstück (500m²) gehört meinen Eltern und soll ohne Not weder bebaut noch verkauft werden (kann von uns als Garten genutzt werden). Die Ausrichtung der Wohnräume soll deshalb auch in die Südwestliche Richtung gehen.
Das Haus sollte Platz für 2 Erwachsene und 3 Kinder haben, am besten aber auch noch funktionieren, sollten es nur 2 oder sogar 4 Kinder werden. Wenn die Kinder irgendwann mal aus dem Haus sind, sollte es die Möglichkeit geben, den oberen Stock als eigene Wohnung nutzen zu können.
Wir haben jetzt die ersten Entwürfe unseres Architekten bekommen und wollten jetzt ein paar Meinungen hören, bevor wir zu sehr ins Detail planen und uns nachher grundsätzliche Unstimmigkeiten auffallen.
Zu Variante 1: Der Architekt hat hier um den Preis zu drücken das Dach möglichst niedrig angesetzt und arbeitet dafür mit Dachfenstern und Gauben, das gefällt uns optisch gut, ich bin aber eigentlich kein großer Fan davon ("Loch" im Dach, doof zu putzen, schlechtere Dämmung). Zum Erdgeschoss ist zu sagen, dass das Zimmer am Eingang ein bisschen zu klein ist und der separate Ausgang in den Garten zwischen Wohnzimmer und Bad eingespart werden kann. Im OG fehlt uns eine Abstellkammer bzw. ein Platz für einen großen Schrank (Bettwäsche, Handtücher, evtl. Staubsauger usw.). Gefallen tut uns vor allem der große überdachte Durchgang in den Garten auf der Haustürseite und das ausgesparte Eck mit der Terrasse.
Zu Variante 2: Hier ist das OG aufgrund des höheren Daches viel flexibler, der Schätzpreis des Hauses aber auch gleich mal 15.000 höher. Auf den ersten Blick dachten wir, dass das zu viele kleine Zimmer sind, aber auf den zweiten Blick gefällt es uns eigentlich sehr gut. Das kleine Zimmer links neben dem Bad kann entweder Gästezimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer für 1-2 Kinder oder später eine Küche werden. Ich denke ein bisschen Feinarbeit muss man hier auf jeden Fall noch investieren, aber das Prinzip gefällt uns gut. Was uns bei V2 nicht gefällt, ist der Durchgang vom Carport in den Garten durch den Schuppen.
Abgesehen von allgemeinen Ideen und Verbesserungsvorschlägen zum Grundriss würde uns besonders interessieren, was ihr meint zum Thema Gauben und Dachfenster vs. 1m höherer Kniestock, wie viel Geld lässt sich damit sparen und welche tatsächlichen Nachteile hat man mit vielen Dachfenstern und Gauben.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 900m², bzw. 1400m² (siehe Text)
Hang: nein
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse erlaubt
Dachform: Satteldach 25°-38°
Ausrichtung: Firstlinie parallel zu Straße, also Nord-Ost nach Südwest
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Gebäudetyp: Modernes Holzhaus
Keller, Geschosse: Kein Keller, 1,5 - 2 Geschosse, oberes Geschoss später abtrennbar
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene, 3 Kinder (1. 1 Jahr, 2. im Bauch und 3. in Planung)
Raumbedarf im EG: Küche, Wohnen, Essen, Duschbad, Technik & Hauswirtschaft, 1 Zimmer oder je nach OG die Möglichkeit später eines abzutrennen
Raumbedarf im OG: Bad, 3-4 Zimmer
Büro: kleiner Arbeitsplatz für PC usw wünschenswert
Schlafgäste pro Jahr: kein extra Gästezimmer benötigt
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: egal, eher modern
offene Küche, Kochinsel: ja und ja
Anzahl Essplätze: 8
Garage, Carport: Carport für 2 Autos mit Schuppen für Fahrräder und Gartenzubehör
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Architekt
Was gefällt besonders?
V1: überdachte EckTerrasse, Anordnung Technik - Schuppen - Carport - Haustür, Licht im Wohnzimmer von 2 entgegengesetzten Seiten
V2: Aufteilung oberer Stock
Was gefällt nicht?
V1: viele Dachfenster und Gauben
V2: Durchgang an der Haustürseite in den Garten nur durch Schuppen möglich
Preisschätzung lt Architekt/Planer: V1 430.000, V2 445.000 (alles dabei, außer Küche und Erschließung)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 500.000
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: 2. überdachter Stellplatz
-könnt Ihr nicht verzichten: großer Fahrrad/Geräteschuppen
Also, die Architektenvariante gefällt mir schon mal ganz gut. Es wird allerdings wohl ein Schrankproblem im Elternschlafzimmer geben.
Und warum ist die jetzt teurer als deine Eingangsvariante (da gab es den Technikanbau auch schon)? Wg. dem höheren OG wahrscheinlich.
Wäre es da nicht wirklich am einfachsten, die Außenumrisse zu lassen und den Technikanbau wegzulassen. Technik dann dahin, wo du jetzt 6,7 m² Garderobe etc. hast. Rein für Technik sollten die ausreichen. Die Eingangstür dann andersherum anschlagen lassen und die 12,7 m² zu einem ordentlichen Empfangsbereich machen. Evtl. dort auch das Duschbad hin oder ein Minibüro. Minibüro wäre sogar praktisch, dann könnte man im Elternschlafzimmer das Westfenster evtl. weglassen, das Südfenster 70 cm nach rechts rücken und hat dann die Westwand für einen vernünftigen Kleiderschrank.
Und warum ist die jetzt teurer als deine Eingangsvariante (da gab es den Technikanbau auch schon)? Wg. dem höheren OG wahrscheinlich.
Wäre es da nicht wirklich am einfachsten, die Außenumrisse zu lassen und den Technikanbau wegzulassen. Technik dann dahin, wo du jetzt 6,7 m² Garderobe etc. hast. Rein für Technik sollten die ausreichen. Die Eingangstür dann andersherum anschlagen lassen und die 12,7 m² zu einem ordentlichen Empfangsbereich machen. Evtl. dort auch das Duschbad hin oder ein Minibüro. Minibüro wäre sogar praktisch, dann könnte man im Elternschlafzimmer das Westfenster evtl. weglassen, das Südfenster 70 cm nach rechts rücken und hat dann die Westwand für einen vernünftigen Kleiderschrank.
Danke für deine Mühe und die rasche Antwort. Bei ~ 100m² Grundfläche kostet uns das Anheben des Daches um 1 Meter ungefähr 30T€ laut Architektenschätzung, der Technikanbau 15T€ aufwärts, je nach Größe.
Technikraum statt 6,7m² Garderobe und dann planunten Minibad und Garderobe ist auch unsere Idee im überarbeiteten Entwurf, den haben wir dann eben weitergesponnen und das ganze noch ein wenig geschrumpft, wir wollen ja schließlich nicht mehr Haus bauen, als wir brauchen.
Und zu unserer Küche ops: ...irgendwie war sie nie "fertig", die Beleuchtung ist immer noch improvisiert, vielleicht schaff ichs mal noch...
Technikraum statt 6,7m² Garderobe und dann planunten Minibad und Garderobe ist auch unsere Idee im überarbeiteten Entwurf, den haben wir dann eben weitergesponnen und das ganze noch ein wenig geschrumpft, wir wollen ja schließlich nicht mehr Haus bauen, als wir brauchen.
Und zu unserer Küche ops: ...irgendwie war sie nie "fertig", die Beleuchtung ist immer noch improvisiert, vielleicht schaff ichs mal noch...
B
Bauexperte10.08.15 17:35Sciurus schrieb:
Bei ~ 100m² Grundfläche kostet uns das Anheben des Daches um 1 Meter ungefähr 30T€ laut Architektenschätzung, der Technikanbau 15T€ aufwärts, je nach Größe.Wir reden über 44 lfm, welche um 1,00 m angehoben werden sollen. Das darf - unter der Annahme, daß die Dachneigung nicht verändert wird - imho nicht mehr als TEUR 12 für 36,5er und TEUR 15 für 45er Mauerwerk kosten. Dafür hat sich Dein Architekt imho mit den Kosten für den Technikraum verhauen; der dürfte wesentlich teurer in der Erstellung werden. Also eine gute Idee, ihn ins Haus zu legen Weshalb tut er sich überhaupt so schwer damit, einen vernünftigen Grundriss vorzulegen?
Grüße, Bauexperte
Danke für die Zahlen Bauexperte! Wir wollen Holzständer bauen, aber das dürfte sich preislich ja nicht allzu viel geben.
Ich habe mich vielleicht auch etwas unglücklich ausgedrückt, die Zahlen kommen so nicht direkt vom Architekt, ich habe lediglich seine Kostenschätzung mit den geänderten Zahlen durchgerechnet und bin dabei auf die genannten Werte gekommen. Diese Kostenschätzung war einfach über m³ gerechnet, 330€/m³ im EG und 310€/m³ im OG (+ größere Bodenplatte für Extratechnikraum).
Fällt noch jemand was zu unserem eigenen Entwurf ein? =)
Ich habe mich vielleicht auch etwas unglücklich ausgedrückt, die Zahlen kommen so nicht direkt vom Architekt, ich habe lediglich seine Kostenschätzung mit den geänderten Zahlen durchgerechnet und bin dabei auf die genannten Werte gekommen. Diese Kostenschätzung war einfach über m³ gerechnet, 330€/m³ im EG und 310€/m³ im OG (+ größere Bodenplatte für Extratechnikraum).
Fällt noch jemand was zu unserem eigenen Entwurf ein? =)
Sciurus schrieb:
Fällt noch jemand was zu unserem eigenen Entwurf ein? =)Nein, gar nichts! Wenn Du verstehst, was ich meine. Da stecken wieder Laienhände darin, das sieht man - verkorkster Flur und zu viel Schrägen.
Geh mal die Tipps von @kbt09 durch... dann kommt Ihr Eurem Haus schon sehr nah.
Gruss Yvonne
Die Schrägen und der verkorkste Flur sind ja ein und dasselbe Problem, schade, dass eigenen Ideen hier so schlecht gemacht werden. Ich habe nie behauptet, dass es sich um einen fertigen Grundriss handelt, ich habe von einer Skizze zur Ideenfindung gesprochen, aber egal.
Kann mir jemand sagen, was an einem Flur mit Knick so schlecht ist? Teuer? Unpraktisch? Ich kenne das noch von zuhause und habe in allen angrenzenden Zimmer mit schräger Ecke mal gewohnt, ohne mich daran zu stören. Die Idee kam übrigens, um das Schlafzimmer mit Blick zum ruhigen Nordteil des Gartens mit den großen Bäumen und das 3. Kinderzimmer nach Süden zu bekommen.
Im Erdgeschoss haben wir eigentlich eine von @kbt09 vorgeschlagene Variante schon drin, Technikraum statt 6,7 m² Garderobe, und das 12,7m ² Zimmer dafür in Garderobe und Bad splitten. Wir haben dann noch die Treppe etwas verschoben, um im Technikraum mehr Platz zu schaffen und das Bad oben zu vergrößern.
Kann mir jemand sagen, was an einem Flur mit Knick so schlecht ist? Teuer? Unpraktisch? Ich kenne das noch von zuhause und habe in allen angrenzenden Zimmer mit schräger Ecke mal gewohnt, ohne mich daran zu stören. Die Idee kam übrigens, um das Schlafzimmer mit Blick zum ruhigen Nordteil des Gartens mit den großen Bäumen und das 3. Kinderzimmer nach Süden zu bekommen.
Im Erdgeschoss haben wir eigentlich eine von @kbt09 vorgeschlagene Variante schon drin, Technikraum statt 6,7 m² Garderobe, und das 12,7m ² Zimmer dafür in Garderobe und Bad splitten. Wir haben dann noch die Treppe etwas verschoben, um im Technikraum mehr Platz zu schaffen und das Bad oben zu vergrößern.
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