ᐅ Grundriss-Verbesserungsvorschläge für Einfamilienhaus an Südhang
Erstellt am: 05.02.23 20:02
I
Indahaus
Hallo zusammen,
nachdem wir im Februar letztes Jahr das Grundstück gekauft haben, das Ende letzten Jahres fertig erschlossen wurde, lassen wir uns seit einiger Zeit inspirieren und planen auch seitdem. Trotz der gestiegenen Kosten und Zinsen freuen wir uns auf den Hausbau inklusive einiger Eigenleistung.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 669 m²
Hang: Südhang 3,90 m diagonal (ca. 7.3 ° Gefälle an der Straßenseite)
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,7
Baufenster, Baulinie und -grenze: 3 Meter bzw. Abstandsflächen
Randbebauung: Garage
Anzahl Stellplatz: zwei je Wohneinheit vor Garagen mindestens 5 Meter
Geschossigkeit: 3 Vollgeschosse (Keller, EG, OG)
Dachform: Satteldach 35 °- 45 ° (wenn Keller kein Vollgeschoss dann 15 ° - 25 °)
Stilrichtung
Ausrichtung: siehe Entwurfsskizze
Maximale Höhen/Begrenzungen: Wandhöhe 6,50 m gemessen vom FFOK-Erdgeschoss bis zum Schnittpunkt Wand/Dachaußenfläche
weitere Vorgaben: Garagendach als Flachdach und begrünt, mind. 40 % Photovoltaik
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: noch keine Entscheidung ob Holz oder Stein (bezahlbar ökologisch)
Keller, Geschosse: 2 + Keller geeignet als Wohnraum
Anzahl der Personen, Alter: 2 je 26 Jahre
Raumbedarf im EG, OG: siehe Entwurfsskizze
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: wenige
offene oder geschlossene Architektur: eher offen
konservativ oder moderne Bauweise: eher modern
offene Küche, Kochinsel: beides gewünscht
Anzahl Essplätze: 8 am besten noch erweiterbar
Kamin: wäre schön aber zu teuer
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: Dachterrasse auf Garage zum Wäsche trocknen, Terrasse, bei Wohn-Ess-Kochbereich wie Balkon aber mit Gartenzugang
Garage, Carport: Doppelgarage (falls möglich später erst)
Nutzgarten, Treibhaus: ja (gewächshaus ist zumindest vorerst nicht geplant)
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Do-it-yourself
Was gefällt besonders? Warum? Keine Erker, keine gewendelte Treppe, genug Platz im Eingangsbereich, Zugang Garage-Haus im Eingangsbereich, Zugang Garagendach/Waschküche im OG, Ebenerdiger Zugang zu EG im Norden und Keller im Süden, Sichtachsen
Was gefällt nicht? Warum? Treppenaufgang nicht beim Wohnbereich, kleines Hauptbad
Preisschätzung lt Architekt/Planer: noch nicht eingeholt
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung:
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe (Flächenheizung evtl als Klimadecke)
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: sinnvoll m² (ungenutzte), Unterkellerung Garage oder Terrasse
-könnt Ihr nicht verzichten: Keller mit großer Hobbywerkstatt
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer? Nein
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt? Kein Architekt, selbst versucht unsere Wünsche auf möglichst kleinem Raum umzusetzen ohne, dass es beengt wirkt
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Habt ihr Verbesserungsvorschläge? Was würde euch stören? Habt ihr Tipps mache Dinge ähnlich aber günstiger umzusetzen?
Der Plan für den Keller steht noch nicht. Da dort neben Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, evtl. einem Bad (zum schnellen Dreck abwaschen und für mögliche spätere Einliegerwohnung) auch noch ein platzintensives Hobby untergebracht werden soll, überlegen wir die Garage oder die Terrasse oder beides mit zu unterkellern. Falls ihr hier vorab schon Tipps oder auch grobe Preisvorstellungen habt: gerne her damit.
Falls ihr noch weitere Infos benötigt, schreibt bitte einfach.
Danke euch!
Inda
nachdem wir im Februar letztes Jahr das Grundstück gekauft haben, das Ende letzten Jahres fertig erschlossen wurde, lassen wir uns seit einiger Zeit inspirieren und planen auch seitdem. Trotz der gestiegenen Kosten und Zinsen freuen wir uns auf den Hausbau inklusive einiger Eigenleistung.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 669 m²
Hang: Südhang 3,90 m diagonal (ca. 7.3 ° Gefälle an der Straßenseite)
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,7
Baufenster, Baulinie und -grenze: 3 Meter bzw. Abstandsflächen
Randbebauung: Garage
Anzahl Stellplatz: zwei je Wohneinheit vor Garagen mindestens 5 Meter
Geschossigkeit: 3 Vollgeschosse (Keller, EG, OG)
Dachform: Satteldach 35 °- 45 ° (wenn Keller kein Vollgeschoss dann 15 ° - 25 °)
Stilrichtung
Ausrichtung: siehe Entwurfsskizze
Maximale Höhen/Begrenzungen: Wandhöhe 6,50 m gemessen vom FFOK-Erdgeschoss bis zum Schnittpunkt Wand/Dachaußenfläche
weitere Vorgaben: Garagendach als Flachdach und begrünt, mind. 40 % Photovoltaik
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: noch keine Entscheidung ob Holz oder Stein (bezahlbar ökologisch)
Keller, Geschosse: 2 + Keller geeignet als Wohnraum
Anzahl der Personen, Alter: 2 je 26 Jahre
Raumbedarf im EG, OG: siehe Entwurfsskizze
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: wenige
offene oder geschlossene Architektur: eher offen
konservativ oder moderne Bauweise: eher modern
offene Küche, Kochinsel: beides gewünscht
Anzahl Essplätze: 8 am besten noch erweiterbar
Kamin: wäre schön aber zu teuer
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: Dachterrasse auf Garage zum Wäsche trocknen, Terrasse, bei Wohn-Ess-Kochbereich wie Balkon aber mit Gartenzugang
Garage, Carport: Doppelgarage (falls möglich später erst)
Nutzgarten, Treibhaus: ja (gewächshaus ist zumindest vorerst nicht geplant)
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Do-it-yourself
Was gefällt besonders? Warum? Keine Erker, keine gewendelte Treppe, genug Platz im Eingangsbereich, Zugang Garage-Haus im Eingangsbereich, Zugang Garagendach/Waschküche im OG, Ebenerdiger Zugang zu EG im Norden und Keller im Süden, Sichtachsen
Was gefällt nicht? Warum? Treppenaufgang nicht beim Wohnbereich, kleines Hauptbad
Preisschätzung lt Architekt/Planer: noch nicht eingeholt
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung:
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe (Flächenheizung evtl als Klimadecke)
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: sinnvoll m² (ungenutzte), Unterkellerung Garage oder Terrasse
-könnt Ihr nicht verzichten: Keller mit großer Hobbywerkstatt
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer? Nein
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt? Kein Architekt, selbst versucht unsere Wünsche auf möglichst kleinem Raum umzusetzen ohne, dass es beengt wirkt
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Habt ihr Verbesserungsvorschläge? Was würde euch stören? Habt ihr Tipps mache Dinge ähnlich aber günstiger umzusetzen?
Der Plan für den Keller steht noch nicht. Da dort neben Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, evtl. einem Bad (zum schnellen Dreck abwaschen und für mögliche spätere Einliegerwohnung) auch noch ein platzintensives Hobby untergebracht werden soll, überlegen wir die Garage oder die Terrasse oder beides mit zu unterkellern. Falls ihr hier vorab schon Tipps oder auch grobe Preisvorstellungen habt: gerne her damit.
Falls ihr noch weitere Infos benötigt, schreibt bitte einfach.
Danke euch!
Inda
S
Schorsch_baut06.02.23 16:11Indahaus schrieb:
Derzeitig werden die Maschinen ausschließlich privat genutzt, eine gewerbsmäßige Nutzung in Zukunft wäre aber nicht hunderprozentig auszuschließen. Um diese aber in allgemeinem Wohngebiet betreiben zu können ist u.a. auf TA-Lärm und TA-Luft zu achten, daher würde sich diesbezüglich der Keller optimal eignen.
Dann investier aber auch in sehr, sehr guten Schallschutz. Sonst kannst Du Dein Gewerbe nach den Schlafenszeiten der Kinder ausrichten 🙂H
hanghaus202306.02.23 16:17Wo soll denn gebaut werden?
Jetzt rückst damit raus das der Keller/ Werkstatt werden soll.
Dann reicht das Budget nicht mal in MVP auf dem Land.
Jetzt rückst damit raus das der Keller/ Werkstatt werden soll.
Dann reicht das Budget nicht mal in MVP auf dem Land.
H
hanghaus202306.02.23 16:38Deine Kellerwerkstatt funktioniert statisch nicht. Die südlich Front vom Haus kann nicht auf der Kellerdecke stehen. Das ist so nicht realisierbar.
Da wundert es mich nicht, das der Architekt Deine Wünsche nicht umsetzt.
Da wundert es mich nicht, das der Architekt Deine Wünsche nicht umsetzt.
S
Schorsch_baut06.02.23 16:38Hier mal meine Anmerkungen zu dem Grundriss.
- Eine Ankleide als fensterloser Schlauch, durch den man immer durch muss, um zur Waschmaschine oder ins Bett zu kommenist nicht freundlich oder offen. 1,5 m zwischen Schrankwänden?
- Das Fenster über der Badewanne ist schwer zu öffnen und muss absturzgesichert werden.
- Der Zugang zur Dusche direkt vor der Tür ist auch nicht ideal. Man läuft entweder immer über die Duschmatte oder hat Wasser direkt vor der Tür. Oder bekommt die Tür in das Gesicht, wenn man sich gerade abtrocknet. Dazu ein fensterloser, dunkler Flur im OG.
- Ich weiß auch nicht, wie gut es aussieht, wenn man von der Garage direkt unter die Treppe läuft. Das könnte beklemmend wirken. Esszimmer und Wohnzimmer sind zu eng geplant, wie andere schon angemerkt haben.
- Dazu die vielen Kostentreiber wie eine Dachterrasse für die Wäsche? Nicht mal als Lounge vor dem Schlafzimmer oder als Außenraum für die Kinderzimmer? Das sind auch noch einmal über 50 qm die nicht nur wasserdicht sein müssen, sondern auch ausgestaltet und gesichert sein wollen.
- Dazu ein Keller, der als Gewerbe zulässig sein soll und allgemein höhere Decken?
- Und ein stark lärmiges Gewerbe im eigenen Wohnhaus mit Kindern? Wer will das?
- Das sehe ich bei > 800.000.
hanghaus2023 schrieb:
Da wundert es mich nicht, das der Architekt Deine Wünsche nicht umsetzt.Das Ergebnis seiner Bemühungen wäre dennoch zum Vergleich hilfreich zu diskutieren.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
hanghaus2023 schrieb:
Deine Kellerwerkstatt funktioniert statisch nicht. Die südlich Front vom Haus kann nicht auf der Kellerdecke stehen. Das ist so nicht realisierbar.Ich dachte, dass der Kellerraum nur Platzhalter ist.@Indahaus : der Keller ist tatsächlich nicht erst im Nachhinein zu planen, da er statischen Anforderungen unterliegt. Nach den tragenden Wänden im Keller folgt das EG, dann passt sich das OG an.
Indahaus schrieb:
Um eineindeutig klarzustellen, wozu dieser Platzbedarf im Keller dienen soll, ist ein Bild im Anhang zu finden.Mal ehrlich: jetzt wird das aber ein naives Simshaus und diese Diskussion recht überflüssig. Mir scheint, als wenn der Fokus auf der Verwirklichung einer Werkstatt liegt und nicht auf den Wohnwert.Indahaus schrieb:
Derzeitig werden die Maschinen ausschließlich privat genutzt, eine gewerbsmäßige Nutzung in Zukunft wäre aber nicht hunderprozentig auszuschließen.Oha, wenn Du Dich da mal nicht vertust, dass so etwas überhaupt genehmigt wird. Gewerbe im Wohngebiet?Indahaus schrieb:
Um diese aber in allgemeinem Wohngebiet betreiben zu können ist u.a. auf TA-Lärm und TA-Luft zu achten, daher würde sich diesbezüglich der Keller optimal eignen.Was steht denn dazu im Bebauungsplan?Und wo soll jetzt hier noch eine Einliegerwohnung gebaut werden? 😀
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