ᐅ Grundriss Stadtvilla ohne Keller 185qm - Tipps

Hallo zusammen,

wir befinden uns aktuell in der heißen Phase unserer Planung für ein Einfamilienhaus ohne Keller.
Gebaut wird mit einem Bauunternehmen welches standardisierte Grundrisse / Musterhäuser vorgibt, die erweiterbar und veränderbar sind.
Der beigefügte Grundriss entsprich schon in vielen Dingen unseren Vorstellungen bzw. wurde nach unseren Vorstellungen umgeworfen. Gefühlt ist der Grundriss zu 85% fertig.


Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 700qm
Hang: ebenerdig
Grundflächenzahl: 0,3
Geschossflächenzahl: 2 Vollgeschosse
Baufenster, Baulinie und -grenze: 5m zur Straße, 3m zur Nachbargrenze
Randbebauung: nicht erlaubt, auch keine Garagen oder Carports
Anzahl Stellplatz: 2 + Doppelgarage
Geschossigkeit: zwei Vollgeschosse
Dachform: Stadtvilla oder Pultdach - noch in Diskussion
Stilrichtung: modern
Ausrichtung: parallel zur Straße, Wohnzimmer Richtung SW
Maximale Höhen/Begrenzungen: 7,5m Traufhöhe, 10m Oberkante


Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Modern, Dachform wird abhängig von der Nutzbarkeit und Sinnhaftigkeit von Photovoltaik gemacht. (aktuell noch in Diskussion und zu berechnen, ob sich bei den geringen Einspeisevergütungen und geringem Eigenverbrauch ein Pultdach mit Südausrichtung und ca. 30 kwp lohnt)
Keller, Geschosse: kein Keller, zwei Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene ~30J, keine Kinder geplant
Raumbedarf im EG, OG:
EG: sollte "öffentlichen Bereich" mit Wohnzimmer, Küche, aber eben auch HTR, Gästezimmer und vollwertigem Gästebad mit Dusche darstellen;
OG: sollte mehr für uns sein, mit Homeoffice, Schlafzimmer und Badezimmer; zusätzlich sind auf beiden Ebenen größere Abstellräume eingeplant um den Keller und das Dachgeschoss zu kompensieren. Wir möchten ungerne unsere Büros oder den HTR mit zusätzlichem Krempel vollstellen.
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Wir haben beide die Möglichkeit zu Homeoffice und nutzen diese auch. Durch unsere Jobs ist es notwendig, dass wir getrennte Büros haben. Außerdem soll zumindest die theoretische Möglichkeit für Kinder (für uns oder im schlimmsten Fall für den künftigen Käufer) gegeben sein, deshalb zwei recht große Büros.
Schlafgäste pro Jahr: mehrmals, in der Regel 2
offene oder geschlossene Architektur: offene Architektur für Wohnzimmer, Essen und Küche; geschlossen für OG
konservativ oder moderne Bauweise: N/A
offene Küche, Kochinsel: offene Küche, keine Kochinsel. Der Erker soll die Möglichkeit bieten noch mehr Licht in die Küche zu lassen und gleichzeitig Platz für Arbeitsplätze zu bieten
Anzahl Essplätze: 4, aber erweiterbar auf 6
Kamin: nein
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: Balkon ist der zusätzliche Benefit des Erkers. Der Erker ist das Musthave, für den Balkon reicht es uns zwei Stühle drauf zustellen und abends oder morgens den Ausblick zu genießen.
Garage, Carport: Doppelgarage geplant, kommt auf die Südseite (siehe im EG, wo keine Fenster sind). Die Doppelgarage ist daher nach Süden ausgerichtet, um uns für die Terrasse noch mehr Abstand zum Nachbarn und daher eine bessere Privatsphäre zu bieten. Bei einer Nordausrichtung hätten wir die Terrasse quasi im 3m Abstand direkt beim Nachbarn, das ist nicht gewollt.
Nutzgarten, Treibhaus: nein, eventuell mal ein Hochbeet.
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Wir haben vergleichsweise viel Abstellfläche, die wir natürlich auch teuer bezahlen (umbauter Raum..). Allerdings haben wir in Musterhäusern und Häusern von Bekannten oft die Beobachtung gemacht, das Stauraum fehlt und dann an den unmöglichsten Stellen noch durch zusätzliche Schränke der Wohnraum zweckentfremdet wurde.
Wir möchten in unseren Büros arbeiten, das heißt es sollte dort lediglich schreibtisch und ein schrank für Ordner sein. Das große Büro wird auch gerne noch als Sonnenzimmer zum Lesen (Bücherregal) benutzt werden. Aber wir möchten hier keineswegs die Weihnachtsdeko o.ä. lagern.
Gleiches gilt für den HTR, dort soll Wäsche gewaschen (und getrocknet) werden, daher der zusätzliche Abstellraum im EG.


Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Zeichnung stammt vom Planer des Bauunternehmens und ist die 2. Iteration. Sie entspricht in fast allen Details unseren Vorschlägen und Wünschen.
Was gefällt besonders? Warum? Uns gefällt das Obergeschoss, das große Büro und das Schlafzimmer. Weiterhin empfinden wir den Wohnzimmer,Küche und Speisekammer-Bereich als logisch und sinnvoll ausgeplant. Die Küche hat ausreichend Arbeitsflächen als auch Platz für hohe Schränke zum Einräumen.
Was gefällt nicht? Warum? Die Fensteranordnung im OG (speziell das große Büro) ist noch "Kraut und Rüben", hier müssen wir aber selber noch einmal nachsitzen. Wir möchten gerne helle Räume mit vielen Fenster haben, allerdings geht die Symmetrie dabei verloren. Außerdem gefällt uns die Fenstersituation bei der Treppe nicht. Wir möchten eine offene Treppe ohne Abstellraum darunter, hier könnte eine kleine Bank zum Schuheanziehen hinpassen.
Wir würden gerne vermeiden, dass man ins Haus reinkommt und einen dunklen Flur betritt, weshalb im EG die Doppeltür zum Wohnzimmer Glaselemente haben soll. Zusätzlich überlegen wir aber wie man sinnvoll (auch putztechnisch) noch Glas / Licht ins Treppenhaus bekommt. Habt ihr hier vielleicht Ideen? Die aktuell eingezeichnete Variante mit einem festen Glaselement gefällt uns nicht.
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 450.000 (ohne Baunebenkosten)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 600.000 mit Garten, Baunebenkosten etc pp.

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: fällt uns adhoc nicht ein
-könnt Ihr nicht verzichten: Fenster / Licht

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer?: Auf Basis eines Standardentwurfes haben wir uns Ideen gemacht und nach unseren Wünschen weiterentwickelt.
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt? Ja, alle Wünsche wurden umgesetzt.

Grundlegende Frage:
Was fällt euch hierzu spontan ein, was wir noch nicht bedacht haben oder was No-Gos am Entwurf sind? Wir würden uns freuen das zu diskutieren.

Habt ihr Ideen wie eine Fensteranordnung im OG Richtung SW aussehen könnte und wie man im EG als auch OG Licht durch die Treppe in den Flur bekommt?

Viele Grüße und vielen Dank für Eure Ideen!