ᐅ Grundriss Einfamilienhaus in Hanglage und Nord-Ost-Garten

Erstellt am: 18.02.24 11:01

Hallo liebe Community,

wir sind ein junges Pärchen (Anfang 30) und haben ein recht großes Grundstück mit Hanglage am Ende einer Sackgasse, wollen aber aus Kostengründen auf den Keller verzichten.
Wir freuen uns über euer kritisches Feedback zu unserer Planung.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 900 qm (ca. 27x34 m)
Hang: ja (siehe Bild Höhenprofil)
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Baufenster: 15 x 34 m, 6 m Abstand zur Straße
Geschossigkeit: 2
Dachform: Satteldach, mind. 40° Dachneigung (gilt nicht für Garagen und Nebenanlagen)
Stilrichtung: offene Bauweise, nur Einzelhäuser
Ausrichtung: Traufseite zur Straße (talseits)
Traufhöhe: talseits max. 6,50 m

Anforderungen der Bauherren
Keller: nein -> Kostenschätzung Keller: rd. 90 T€ ohne Erdarbeiten ist uns zu teuer
Geschosse: 1,5 Geschosse (Kniestock 1,60 m)
Anzahl der Personen, Alter: 4 Personen, 2 Erwachsene, 2 Kinder
Raumbedarf im EG/OG: ca. 160 qm
Büro: Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: keine
konservativ oder moderne Bauweise: mix, eher konservativ
Küche: Kochen/Essen in einem Raum; Kochinsel kann, muss nicht
Anzahl Essplätze: ca. 8
Kamin: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Carport: Doppelcarport mit Abstellraum
Nutzgarten, Treibhaus: ja

weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:

separates Wohnzimmer um zwei Aufenthaltsräume zu haben
(kleine) Speisekammer ist ein Muss
Technik/Hauswirtschaftsraum groß genug, um dort auch Wäsche machen zu können etc. (muss den fehlenden Keller kompensieren)
Technik/Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang (Schmutzschleuse): wegen Gartenarbeit, damit Dreck nicht immer im Eingangsbereich landet
Familienbad mit Doppelwaschbecken (günstiger und platzsparender als Eltern- und separatem Kinderbad)
Elternschlafzimmer mit separaten Ankleide (unterschiedliche Aufstehzeiten)
Ggf. Bereich für (kleinen) Abstellraum
Wunsch: im Notfall wohnen auf einer Ebene möglich (Büro->Schlafen und DU/WC im EG)

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Eigenentwurf
Was gefällt besonders? Warum?
- Wohnzimmer und Essbereich kann bei Bedarf durch eine Schiebetür getrennt werden
- Kompaktes Familienbad
Was gefällt nicht? Warum?
- Treppenaufgang im Eingangs-/Schmutzbereich
- wenig Stellfläche im Wohnen und Essbereich
- Im Familienbad nur ein Dachfenster -> Belüftung mit Belüftungsanlage ausreichend?
- Schlafzimmer im Südwesten
Preisschätzung: 450 T€
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 600 T€
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wärme-Pumpe und Lüftungsanlage

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
könnt Ihr verzichten:
- separates Ankleidezimmer
könnt Ihr nicht verzichten:
- großer Essbereich
- separates Wohnzimmer
- Speisekammer

Zwei-Etagen-Grundriss eines Hauses mit Küche, Essbereich, Wohnzimmer und Treppen

Höhenprofil eines Gebäudes mit rotem Höhenverlauf, Carport, Werkstatt und Nachbarbaum.

Lageplan eines Grundstücks mit Gebäuden, Carport, Baumreihe, Wendeplatz und Messlinien.

Seitenschnitt eines zweigeschossigen Hauses mit Treppe in der Mitte und Dachgiebel (Maße)

11ant22.02.24 11:22

#31

ypg schrieb:

Pauschal: Raum ist dennoch teurer als eine Platte!

Pauschal: anstelle der Umfassungswände des Kellers würde man andernfalls L-Steine verbuddeln; echt zusätzlich braucht der Keller auch (zumindest: tragende) Innenwände; damit dazwischen Raum entsteht, muß man Erde wegbaggern, das kostet ...

ypg schrieb:

Milchmädchenrechnung:
1. 10qm Wohnraum für Hauswirtschaftsraum: 25000€
2. 80qm Keller in Kellerqualität: 120000€

... aber in der Milchmädchenrechnung fehlt die Gegenrechnung der ersparten Alternative. Den Kellerkosten ist nur dann nichts gegenzurechnen, wenn er in ein Flachgrundstück versenkt wird. Führen wir die Milchmädchenrechnung weiter, übernehmen also die Annahme von 25k Kellerkostenanteil für verlagerten Nutzraum und 95k Kellerkostenanteil für zwecklose Tanzfläche, dann erhalten wir fast 80% Mitkellermehrkosten. Nach der Faustformel der 11ant Kellerregel lohnt dann ein Keller ab einem Höhenspiel von etwa 1,60m (was im konkreten Fall des TE erreicht oder überschritten sein dürfte, Ergebnis also: das Grundstück votet "pro" Keller.

https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/

11ant22.02.24 11:50

#32

ypg schrieb:

Egal! Hier muss man in 3D überlegen, ob man den Hang dazu nutzt, ein UG plus ein Geschoss zu bauen und dann Punkt.
Nicht ein Extra-Geschoss, was man Keller nennt und nicht nutzt, sondern das UG als Wohnraum schafft und dann auf zweites obendrauf, welches den Rest an Wohnflächenbedarf abdeckt.

Aus dieser Perspektive kommen wir der Wahrheit näher: baut man auf einem Hanggrundstück ein Bodenplattenhaus (= nutzt also ein UG nicht zur Erledigung von Raumbedarf), dann verschwendet man Hangmodellierungs- und -bändigungskosten in der Größenordnung eines "Kellerpreises", um die Bodenplatte wie mit einem Wagenheber aufzubocken. Das, wie (auch hier) gesagt, proportional mit einem Breakeven etwa bei 2m Höhenspiel.

(haydee) ypg ich würde deinen Beitrag liken. Es geht nur wieder nicht.
[...] (hanghaus2023) Mir hat damals @ypg geraten etwas weiter oben zu drücken. Das hat geholfen.

Höher zu zielen, klappt am Desktop gut. Von unterwegs klappt es teilweise auch beim fünften Refresh der Seite nicht immer.

https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/

K a t j a22.02.24 15:17

#33