ᐅ Finanzierung mit 35 Jahren Zinsbindung

Hypothetisch eher was die Höhe angeht Fakt ist, dass Schwiegergroßeltern und Schwiegereltern abgezahlte Häuser in ihrem Vermögen haben und meine Frau ein Einzelkind ist.
Das Erbe ist also auch hoffentlich noch in weiter Ferne, aber trotzdem natürlich im Hinterkopf

Obstlerbaum schrieb:
Oha, Teil-Kündigung ist möglich? Als Nicht-Bänker ist man doch immer wieder überrascht über diese Branche.

: Das mit dem Erbe klang sehr hypothetisch, aber er hatte im Grunde Recht: ohne Sondertilgung finanziert man nicht.

Diese "Branche" heisst Bürgerliches Gesetzbuch...Die "Branche" selber würde sich das wohl nicht so heraussuchen


Wie meinen mit ohne Sondertilgung finanziert man nicht?

face26 schrieb:
Diese "Branche" heisst Bürgerliches Gesetzbuch...Die "Branche" selber würde sich das wohl nicht so heraussuchen


Wie meinen mit ohne Sondertilgung finanziert man nicht?

Wollte damit nur sagen: nicht jeder hat es zum Bankkaufmann gebracht. Ich persönlich wälze nicht jeden Tag Geschäftsbedingungen von Finanzdienstleistern und die entsprechenden Abschnitte im Baugesetzbuch.

Ich persönlich halte eine Finanzierung ohne Sondertilgungsmöglichkeit für Käse. Und wenn man am letzten Cent schraubt, sollte man vielleicht generell die Finger vom Bauen lassen. Aber heute muss ja irgendwie jeder bauen, egal ob's realistisch ist oder nicht. Und wenn die Waschmaschine schon nach fünf Jahren hinüber ist, nimmt man einen Konsumkredit über 350 Euro auf.

Obstlerbaum schrieb:
Wollte damit nur sagen: nicht jeder hat es zum Bankkaufmann gebracht. Ich persönlich wälze nicht jeden Tag Geschäftsbedingungen von Finanzdienstleistern und die entsprechenden Abschnitte im Baugesetzbuch.

Glaub mir...nicht jeder Bankkaufmann kennt das Sonderkündigungsrecht :-P

Obstlerbaum schrieb:
Ich persönlich halte eine Finanzierung ohne Sondertilgungsmöglichkeit für Käse.

Ich meinte damit nicht, dass man ganz ohne Sondertilgung-Möglichkeit finanzieren sollte. Wenn man jedoch zwei Bausteine hat, dann braucht man nicht in beiden eine Sondertilgung-Möglichkeit.
Erst recht nicht wenn man nach 10 Jahren eh die Möglichkeit hat zu tilgen.

Baufinanzierungen ist nicht mein berufliches Fachgebiet. Dennoch komme ich viel damit in Berührung. Und eine nicht repräsentative aber dennoch unter Bankern sehr, sehr bekannte Erfahrung ist, dass von 10 Baufinanzierungen die abgeschlossen wurden, vielleicht 3 oder 4 überhaupt Sondertilgungen in Anspruch nehmen und maximal 1 in der Höhe wie geplant. Macht Euch doch mal bewusst was das heisst.

5% von der gesamten Darlehenssumme...nehmen wir mal rund 300.000.- €. Das sind 15.000€ im Jahr...über 1.000€ im Monat. Wohl dem der jedes Jahr eine Bonuszahlung in der Höhe bekommt. In den meisten Fällen ist es aber so, dass man die Jahre danach erst mal von übrigen Geldern (sofern überhaupt vorhanden) die "anderen" Sachen fertig macht. Außenanlagen, Verschattungen, Gartenschuppen usw. Dann ist auf einmal das Auto kaputt oder der Klapperstorch ist doch noch mal vorbei geflogen...
Wer dagegen nachhaltig Geld über hat, der hätte auch gleich ne höhere Tilgung und vielleicht einen besseren Zins wählen können.
Sondertilgung in allen Ehren, es gibt einige bei denen das funktioniert bei den Meisten allerdings eher weniger.

Von daher...es ist eine Überlegung wert z.B. zwei Bausteine zu machen. Und bei einem auf Sondertilgung zu verzichten. Hat bei mir 0,1% Zinsverbesserung gebracht. Und wenn ich beim zweiten Baustein alle Sondertilgungen in Anspruch nehme...dann bin ich am Ende mehr als glücklich

Wie gesagt, es ist nicht so dass wir jeden Monat mehrere Hundert Euro über hätten und deswegen die Sondertilgung unbedingt brauchen. Es kam mir nur so doof vor, dass es von vornherein ausgeschlossen wird bei unserem Angebot und einem komplett die Möglichkeit nimmt, die Laufzeit zu verkürzen.

Das Sonderkündigungsrecht würde das "Problem" natürlich ein bisschen abmildern.
Wir haben übrigens mittlerweile von zwei anderen Banken zwei andere Angebote bekommen (gleiche Rahmenbedingungen wie Darlehenssumme und gewünschte Rate von ca. 1.100 EUR):
1) Zinsbindung 15 Jahre -> Zins 1,95 %, Sondertilgung 1x jährlich bis zu 5 % der Darlehenssumme möglich
2) Zinsbindung 20 Jahre -> Zins 2,34 %, Sondertilgungen innerhalb eines Jahres bis zu 5 % möglich

Angebot 2) wirkt irgendwie nicht so attraktiv... 15 Jahre weniger Zinssicherheit als beim ursprünglichen Startpost, dafür nur 0,16% Zins weniger. Aber immerhin Sondertilgung...

SenorRaul7 schrieb:
Schwiegereltern abgezahlte Häuser in ihrem Vermögen haben und meine Frau ein Einzelkind ist.

möchte nur dran erinnern, dass es deren Altersvorsorge ist, welches oft liquide gemacht werden muss, um sich in einem Seniorenheim einzukaufen oder aber die monatliche Pflege bezahlt werden kann (also den Aufpreis)

Ich würde persönlich nicht auf 35 Jahre strecken wollen