ᐅ Finanzierung | Einfamilienhaus | Machbarkeit | 2. Rang

nordanney schrieb:

Ein Hinweis von mir. Der Wert einer vermieteten ETW ist anders, als der einer bezugsfreien (nämlich geringer). Da kommt bei dem von Dir aufgerufenen Preis noch nicht einmal eine Rendite von 3% raus (bei T€ 300 Kaufpreis rd. 2,5%, Kauf-Nebenkosten unberücksichtigt, die auch noch bezahlt werden müssen). Und das brutto vor Bewirtschaftskosten und Steuern. Also ein extrem unattraktives Investment - zumindest für einen Kapitalanleger im Immobilienbereich.
Der Eigennutzer wird einen kräftigen Preisabschlag fordern, da er eine Eigenbedarfskündigung durchsetzen muss.

Danke für dein Feedback. Die Tilgungsrate hierzu war sogar viel höher 4 Jahre lang. Bzgl. klassischen Renditenberechnung usw. hast du natürlich recht, jedoch war die ETW im Kaufpreis relativ günstig und der Kauf hat sich für uns mittlerweile sehr gelohnt (Wertsteigerung).

PS: Die Wertermittlung war natürlich im vermieteten Zustand.

LG

Dann zwischenfinanzieren und weg damit. Ihr habt es nicht so dicke, dass es nebenher problemlos funktioniert. Also Prioritäten setzen.
Oder ein kleines Haus mieten.

Justlive schrieb:

Danke für dein Feedback. Die Tilgungsrate hierzu war sogar viel höher 4 Jahre lang. Bzgl. klassischen Renditenberechnung usw. hast du natürlich recht, jedoch war die ETW im Kaufpreis relativ günstig und der Kauf hat sich für uns mittlerweile sehr gelohnt (Wertsteigerung).

PS: Die Wertermittlung war natürlich im vermieteten Zustand.

LG

ja nur ein vergisst du bei eurer Rechnung.

Ihr habt "nur" 30k für die Wohnung getilgt. Die Wertsteigerung ist ja nicht Eigenkapital aufgebaut, das sind externe Faktoren, auch wenn es euch in die Karten spielt.

Ansonsten warum habt ihr noch Ratenkredite aufgenommen wenn ihr gute Schuldner seid ?

Also Etw verkaufen, Haus ist Nummer zu groß in der Konstellation. Und bei dem Wert der ETW würde ich es allemal machen

Als Käufer einer vermieteten ETW mit Interesse an Selbstnutzung würde ich immer schriftlich anfragen: Sind Hinderungsgründe zur Person der
Mieterin bekannt, die eine Eigenbedarfskündigung erschweren könnten?

Und die schriftliche Antwort auf die Frage (bzw deren Ausbleiben) würde den Kaufpreis bzw meine Kaufabsicht stark beeinflussen.

Plus, im Jahr 2020 werden die Aussichten auf Erfolg einer Eigenbedarfskündigung wegen diversen Corona Regelungen zu Gunsten von Mietern gegen Null tendieren. Auch das würde ich als Käufer mit einpreisen.

Justlive schrieb:

Richtig! Wir haben uns dazu entschlossen eine ETW zu kaufen und die abzuzahlen anstatt das Geld auf ein Sparkonto zu werfen.

Weiter oben schreibst du, dass die monatliche Rate 600 Euro beträgt und die Kaltmiete 613 Euro. Die Wohnung tilgt sich also im Moment selbst. Welches Geld genau von eurem eigenen nehmt ihr da für die Abzahlung anstatt es auf ein Sparbuch zu werfen? Gar keins.

Ich habe mir deine Angaben durchgelesen und habe das Gefühl, dass ihr eure Ausgaben nicht im Griff habt. Euer angegebenes Eigenkapital ist niedriger als die Konsum- oder Privatkredite. Zusätzlich spart ihr auf euer Sparkonto (Wohnung) keinen Cent, ihr zieht sogar noch jeden Monat 13 Euro davon ab. Und das obwohl ihr seit sieben Jahren ein Haus sucht. Sei mir nicht böse, aber das klingt alles wenig durchdacht und schlecht geplant.

Ihr habt eure Ausgaben jetzt nicht im Griff, wie wollt ihr das dann auch noch mit einer Hausfinanzierung an der Backe schaffen? Konsum herunterschrauben? Hättet ihr in den letzten Jahren schon machen können und so euch den Konsumentenkredit/Privatkredit sparen können. Was machst du, wenn in eurer Mietwohnung Renovierungsarbeiten anstehen, die durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen werden wie neue Fassade? Weiteren Kredit aufnehmen?

Meine Tipps:

1. Ausgaben optimieren
2. Einnahmen optimieren
3. Unnötige Konsumentendarlehen ablösen
4. Eigenkapital aufbauen

Wie alt seid ihr?