ᐅ Erstes Gespräch mit Bauträger - erste Zahlen...

Yosan schrieb:

Ok, wir bauen das Flair 152re (mit Anbau aber den lasse ich hier einfach weg).

Also neben dem Hauspreis und den dazu vertraglich festgehaltenen Änderungen (Wärmepumpe, bodengleiche Duschen etc.) kamen dann folgende Kalkulationen:
Mehrgründungskosten 6500 (waren letztlich 6400)
Abfuhr Erdaushub 2500
Bauwasser/-Strom 2000
Maler-/Bodenbelagsarbeiten 9000 (davon 6000 als eigene Arbeitsleistung angesetzt, Rest Material)
Außenanlage 16000 (6000 eigene Arbeitsleistung, Rest Material)
Revisionsschacht, Hebeanlage o.ä. 5000
Vermessungskosten und weitere Gebühren 3500
Bauzeitzinsen 2500
Grundschuldbestellung 2580

Vielen Dank, dass hilft schon mal weiter. Ihr seit auch damit hingekommen, ohne Nachfinanzierung oder? Wie viel qm war euer Grundstück?

Was versteht man unter Revisionsschacht, Hebeanlage? Sowas wurde bei uns gar nicht angesetzt.

Habt ihr es bereut mit Town & Country zu bauen, oder wart ihr zufrieden?

Yosan: Vielen herzlichen Dank für deine tolle Mühe, dass hilft echt mal weiter, als Vergleich Tausend Dank.

Newcomer123 schrieb:

Vielen Dank, dass hilft schon mal weiter. Ihr seit auch damit hingekommen, ohne Nachfinanzierung oder? Wie viel qm war euer Grundstück?

Was versteht man unter Revisionsschacht, Hebeanlage? Sowas wurde bei uns gar nicht angesetzt.

Habt ihr es bereut mit Town & Country zu bauen, oder wart ihr zufrieden?

Bisher ist keine Nachfinanzierung in Sicht ganz fertig sind wir ja noch nicht.
Grundstück sind 719qm

Revisionsschacht ist eben ein Schacht zu den Rohren der Hausanschlüsse usw., damit man da besser dran kommt, wenn mal was defekt ist o.ä. (da kommt oben en Deckel darauf)...das haben eigentlich alle..achte mal darauf, ob du in Vorgärten "Gullydeckel" siehst.
Ne Hebeanlage hängt, soweit ich weiß, mit fehlendem Gefälle zwischen den Stellen wo Schmutzwasser anfällt und dem Kanal zusammen (je nach Grundstück oder z.B. wenn man eine Toilette im Keller hat oder sowas).

Bisher bereuen wir es gar nicht mit Town & Country zu bauen. Die Kommunikation könnte teilweise besser bzw. schneller laufen aber das hängt ja immer von den agierenden Personen ab, sonst sind wir bisher sehr zufrieden! Die ausführenden Firmen machen echt gute Arbeit

Revisionsschächte für Abwasser besser gesagt Regenwasser können auch Pflicht sein. Das ist aber grundstücksbezogen, sodass Häuslebauer dieses selten in die Kalkulation nehmen.
Bedenke, dass deine Regenfallrohre ca. 20cm über Bodenniveau aufhören. Irgendwie und wo muss das Regenwasser aber hingeleitet werden...

Hi Fragesteller,

da ich nicht weiß, ob du im anderen Thread meinen Post gelesen hast, schreib ich dir unsere heutige Kalkulation auch noch mal hier rein:

- Landhaus 142 (144qm); Grundpreis 192.000€
- dazu kommen ca. 40.000€ "Extras" wie zentrale Lüftung(4k), Fußbodenheizung (8,8k), Rollos - z.T. elektrisch (8k) , 2. Dusche (2k), 2. Waschbecken (0,8k), Schornstein (7k), Grundrissänderung (1,5k - albern, dass dies extra ausgewiesen wird) und Kleinigkeiten (z.B. Fenstersonderfarbe 2k)

--> Haus ca. 232.000€

Hinzukommen noch Kosten für Küche, Kamin, Garage, Sauna

+ Baunebenkosten i.H.v. ca. 80.000€

- 16k Außenanlage (Terrasse, Zuwegung, Zaun, Stellplatz) --> m.E. zu knapp bemessen
- 12k Malerarbeiten und Bodenbeläge (m.E. knapp bemessen)
- 4k Vermessung, Statik, Gebühren etc.
-3,5k Bauwasser/Baustrom/regionale Einflussfaktoren
- 5k im Optimum Gründung und Erdaushub (30cm sind inklusive, aber da muss es flach wie Holland sein - halte ich für unrealistisch)
- 10k Bemusterungspuffer
- 2,5k Bauzeitzins
- 3,5k Grundschuldbestellung
- 12k bis 15k Erschließung und Medienanschlüsse (je nachdem was wie wo anliegt)

Wir waren mittlerweile bei 8 Hausanbietern und sind noch längst nicht fertig - aber da die Grundstückssuche dauert und dauert, haben wir auch noch Zeit und die ganzen "Preise" sind sowieso nur grob Schätzungen, da vieles mit dem Grundstück steht und fällt.

Viel Glück
Zauberwesen