ᐅ Erschließungskosten für Wirtschaftlichkeitsanalyse Bauland

Londonderry80 schrieb:

ok, damit hätte ich nicht gerechnet.
Meine Prognose für ca. 100 Meter Strasse inkl. Wasserversorgung, Abwasser, Strom, Gas liegen bei max. 300.000,- Euro

Was schreibt hat hand und fuss . Deswegen gibt es projektentwickler mit Erfahrung und entsprechender Liquidität . Du würdest von den Haien gefressen werden

ok, danke für die Info soweit, ich hatte an einen Kaufpreis von 50 Euro pro m2 gedacht. Die Gemeinde hat dem Verkaufer vor ca. 10 Jahren 10 Euro angeboten.

Noch eine Frage zu der Planstrasse:

Wird denn die Planstrasse nicht von der Gemeinde erstellt und auch finanziert?
Zumindest sind die Strassen, welche al Planstrassen im gleichen Bebauungsplan stehen heute ganz normale öffentliche Strassen

Warum sollte die Gemeinde dir eine Straße bauen?
Versuch doch mal mit der Gemeinde zu reden, vielleicht kannst du ja der Gemeinde die Hälfte des Grundes gegen eine komplettenErschließung tauschen?

Londonderry80 schrieb:

ok, danke für die Info soweit, ich hatte an einen Kaufpreis von 50 Euro pro m2 gedacht. Die Gemeinde hat dem Verkaufer vor ca. 10 Jahren 10 Euro angeboten.

Noch eine Frage zu der Planstrasse:

Wird denn die Planstrasse nicht von der Gemeinde erstellt und auch finanziert?
Zumindest sind die Strassen, welche al Planstrassen im gleichen Bebauungsplan stehen heute ganz normale öffentliche Strassen

Nö , ist sozusagen deine private Erschließung . Schlägst es auf den Kaufpreis an die Käufer drauf . Da müssen Profis ran

Londonderry80 schrieb:

Wird denn die Planstrasse nicht von der Gemeinde erstellt und auch finanziert?

Nur wenn die Gemeinde die Erschließung macht. Das sind dann bei Straßenbauten z.B. die Erschließungsbeiträge, die auf die angrenzenden Grundstückseigentümer abgewälzt werden.
DU willst aber das Baugebiet erschließen, nicht die Gemeinde. Die hat nämlich kein Geld und kann es daher nicht tun.
Dein Projekt, Deine Risiko, aber auch Dein Gewinn am Ende - wenn Du es tatsächlich schaffst und es bis zum Ende durch hältst. Die Gemeinde sagt am Ende bestimmt auch ganz liebe "Danke" - aber mehr auch nicht.

Londonderry80 schrieb:

Wird denn die Planstrasse nicht von der Gemeinde erstellt und auch finanziert?

Es fehlen jede Menge Informationen.
-Gibt es ein laufendes Baulandumlegungsverfahren?
-Ist der Verkäufer Umlegungsbeteiligter?
-Beinhaltet die zum Verkauf stehende Fläche auch die Straßenfläche?

Londonderry80 schrieb:

ausschliesslich mir und keinem Bauträger oder der Gemeinde zu verkaufen

-Gab es "Krieg" mit der Gemeinde?

Londonderry80 schrieb:

20 Jahre alt

Sieht älter aus. Wann wurde der Bebauungsplan rechtskräftig?
Ist die Straßenfläche als öffentliche Verkehrsfläche festgesetzt?

Meine Version der Geschichte (bitte korrigieren):
Dem Verkäufer gehören die überwiegend landwirtschaftlich genutzten Flurstücke 270/1 und 270/2. In den 90ern des letzten Jahrhunderts überplant die Gemeinde das Gebiet mit einem Bebauungsplan. Wegen Nichtigkeiten entbrennt ein Streit zwischen Verkäufer und Gemeinde, so dass der Bebauungsplan mit Ausnahme der Flächen des Verkäufers realisiert wird. Nun willst Du die Flächen kaufen und schließt einen Kaufvertrag mit dem Verkäufer. Die Gemeinde macht von ihrem Vorkaufsrecht Gebrauch und will in den Vertrag einsteigen. Wegen der alten Wunden lehnt der Verkäufer ab und Du musst warten, bis seine Erben den Nachlass abwickeln.