ᐅ Erbpacht-Grundstück die einzigste Lösung?

Könnt ihr nicht nur eines der beiden Grundstücke nehmen und darauf eine Doppelhaushälfte errichten?

"Keine monatlichen Fixkosten in der Rente" widerspricht irgendwie auch Erbpacht ...

Im Übrigen kenne ich Dein Problem ... bin in derselben Ecke

Hi, also erst mal danke.
Die Suche hatte ich schon genutzt und einiges gelesen, nur war bei keinem die Erbpacht so hoch, deswegen mein Thema

5m Garten in der tiefe ist wirklich nicht viel....liegt halt daran dass man erst ab 5m von der Straße bauen darf....total unsinnig in meinen Augen, was will ich mit so nem vorgarten anfangen? Wobei aber grob gerechnet 100qm übrig bleiben für den Garten (hinter dem Haus) ich glaub für ne Stadt ist das noch viel!

Die Zinssteigerung ist vertraglich geregelt und dort steht wie oben erwähnt, Anpassung alle 3 Jahre an den Verbraucherindex. In den letzten 10 Jahren waren dies 15,54% Steigerung.
Ich weiß dass das Grundstück nie uns gehört, aber so lange lebe ich und meine Kinder höchstwahrscheinlich eh nicht

Die Verzinsung liegt sogar bei "nur" 4%.... Gewerblich wären es 5%.

Könnten auch nur eines nehmen, aber wollten keine Doppelhaushälfte....eigentlich

Ich weiß das Erbpacht den monatlichen (nicht) Fixkosten widerspricht, deswegen auch die starke Überlegung

Ansonsten ist es bei uns unbezahlbar ein Haus zu bauen, wenn man auch noch Grund und Boden kaufen muss.
Bei mir direkt kostet der qm 1000€ nur für das Grundstück

Lastdrop, wo kommst du her?

Steffen80 schrieb:
Wir hatten das gleiche Problem. Wobei die Grundstücke hier bei knapp unter 300 EUR sind und ebenfalls Erbpacht eine Option war. Nach langem hin und her haben wir uns dagegen entschieden und sind sehr froh drüber. Erbpacht hat unterm Strich nur Nachteile. Besser: Länger sparen + kleiner bauen und dafür ohne Erbpacht.

Gruss, Steffen

Warum hat Erbpacht nur Nachteile?

Wenn die Grundstücke teuer sind und jeder bauen möchte ist doch klar das die Preise steigen (Angebot und Nachfrage schon mal gehört?)
Wenn man ned so viel Geld hat, muss es dann eben ein kleines Grundstück sein. Wenn ihr nur für Erbpacht schon 500€ im Monat zahlt + das Haus abbezahlt ist euer Einkommen relativ niedrig. Ich hoffe ihr habt genügend Eigenkapital zum Bauen,....
Wir haben eine Doppelhaushälfte mit ca. 270qm Grund - das reicht allemal aus. Größer ist immer schöner, aber man muss es sich auch Leisten können / wollen.
Bei uns sind die Preise bei 700€ / qm und aufwärts. Normalverdiener können sich hier gar nichts mehr leisten - so ist dann in Ballungsräumen. Alternative wäre der Sozialismus,...

Würde mich auch interessieren, warum Erbpacht nur Nachteile hat?

Ja habe von Angebot und Nachfrage schon gehört!!! -.- (von wegen es gibt e´keine dummen Fragen)
Auch wenn die Nachfrage groß ist, finde ich es eine Frechheit wie die mit den Preisen nach oben gehen!
In ein paar Jahren wird der Zins steigen, die Nachfrage extrem sinken und die Grundstücks-/Hauspreise werden trotzdem weiter steigen....darauf wette ich. Das hat nichts mehr mit Angebot und Nachfrage zu tun.

Wir würden 50.000€ Eigenkapital mitnehmen.

305er schrieb:
EDIT: Das Baufenster beträgt ca. 13m (tief) mal 20m (längs/breit). Und 5m muss man zur Straße Abstand einhalten -.- ... bei voller tiefen Ausnutzung würde noch ein 5m tiefer Garten übrig bleiben (sehr wenig oder???)

305er schrieb:
5m Garten in der tiefe ist wirklich nicht viel....liegt halt daran dass man erst ab 5m von der Straße bauen darf....total unsinnig in meinen Augen, was will ich mit so nem vorgarten anfangen?

Du machst einen Denkfehler: bei 521qm Grundstück mit einer Breite von 20 Metern hast Du eine Tiefe von ca. 26 Metern.
Baufenster ist nur der Bereich, indem Du bauen darfst. Das Fenster wird in 5 Metern anfangen. Wenn Du ein querstehendes Haus mit 13 Metern baust, ist es eventuell 9 Meter tief. Dann verbleibt Dir hinten immer noch ein Garten von 12 Metern.

Was Du mit einem Vorgarten anfangen kannst? Gäste Willkommen heissen, Parkmöglichkeit für Besucher, einen Hof zum Spielen, etc. Außerdem will man ja nun auch nicht sein Haus direkt an der Strasse haben.

lastdrop schrieb:
"Keine monatlichen Fixkosten in der Rente" widerspricht irgendwie auch Erbpacht ...

Sicher. Aber wann hat man Geld, wann drückt es? Die meisten von uns haben (privat) zusätzlich gut vorgesorgt und werden eine anständige Rente (so hoffen wir zumindest alle) bekommen. Dann ist Geld da. Zur Zeit nicht, da die Hochzeit teuer war, die Familie wächst und immer wieder ein Pkw her muss. Dann kommt die Hausfinanzierung. ...
Natürlich darf man die Summen, die man als Zins bezahlt, nicht mit einer Finanzierung gleichsetzen, dennoch ist man durch die fehlende Tilgung etwas freier und es wird jetzt etwas möglich gemacht, auf das man ohne Pachtvertrag, also mit einem Grundstückskauf eventuell verzichten muss. Später fallen viele Kosten weg, sodass die Pacht zu verschmerzen ist.
Ich möchte die Erbpacht jetzt nicht bewerben, noch als klasse bezeichnen, aber es ist eine andere Möglichkeit - das muss sich jeder selbst ausrechnen.

305er schrieb:
Könnten auch nur eines nehmen, aber wollten keine Doppelhaushälfte....eigentlich

Dann nehmt keins - und bleibt in Eurer Mietwohnung. Dann sagt aber nicht: eigentlich wollten wir.