ᐅ Einfamilienhaus + Grundstück (kauf oder Erbpacht) mit hohen Zinsen

Stephan333 schrieb:

Wird eigentlich der Zuschuss, wären ja 75000€, als Eigenkapital angerechnet oder wird der erst so spät ausgezahlt, dass ich zuvor den Kredit in voller Höhe brauche. Dann wären die 75k quasi die jährliche Sondertilgung der ersten 4Jahre

Zuschuss reduziert nur die Restschuld. Den Kredit musst Du voll beantragen und auch in Anspruch nehmen. Ab 1.7. wird der Zuschuss auch nur noch zu festen Terminen beim Kredit gewährt. Das kann dann auch mal 2 Jahre dauern.

Stephan333 schrieb:

Ich hätte gerne eine langfristige Zinsbindung und das klappt mit Kfwdarlehen leider nicht. Bin da etwas ängstlich.

Wird eigentlich der Zuschuss, wären ja 75000€, als Eigenkapital angerechnet oder wird der erst so spät ausgezahlt, dass ich zuvor den Kredit in voller Höhe brauche. Dann wären die 75k quasi die jährliche Sondertilgung der ersten 4Jahre

Warum eigentlich 75k?
Gibt es nicht 30k für 40+ und das dann zweimal?
Gibt's da noch weitere Förderungen?
Ist der Energieberater im Angebot enthalten?
Kostet ja normal auch vierstellig.

Nach aktuellem Modell wird einfach nach Fertigstellung des Hauses der Kreditbetrag von 120k auf 100k reduziert. Mit der Neuerung hab ich mich aber bisher nicht beschäftigt.

Stephan333 schrieb:

Ich hätte gerne eine langfristige Zinsbindung und das klappt mit Kfwdarlehen leider nicht. Bin da etwas ängstlich.

Der Tilgungsrechner spuckt aus dass du bei 2 Wohneinheiten nach 10 Jahren Tilgung a 789€/Monat noch mit 107 000€ stehst du du dann anschlussfinanzieren musst. Ich gehe jetzt eher nicht davon aus dass die KFW Wucherzinsen nach dem Ende verlangt. Kann da aber nichts aus Erfahrung sagen
Dazu käme dann noch ein Kredit von ~120 000€ bei einer normalen Bank den du z.B. mit 1%(280€/Monat) tilgen könntest. Insgesamt käme so die gleiche Monatsrate raus, du könntest aber sofort den Vertrag unterschreiben anstatt jetzt ein halbes Jahr totzuschlagen und dir dadurch eine Wartezeit von einem Jahr einzuhandeln. Außerdem kannst du dann jetzt bald eine Finanzierung abschließen. Dein ganzes Konstrukt beruht darauf dass du jetzt finanzieren kannst und im Juli den Zuschuss beantragen. Meinem Verständnis nach wird aber der Zuschuss ebenfalls von der Bank beim Kreditantrag beantragt. Das bedeutet dass du vor Juli weder einen Bauvertrag noch einen Kredit beantragen kannst.
Ganz ehrlich, das Risiko dass im Juli dein Zins bei 2,5-3% steht wäre mir zu hoch. Das wird dich auf 30 Jahre dann auch so viel mehr kosten als wenn der Zins für die Anschlussfinanzierung bei der KfW dann bei 2% liegt statt bei den bisherigen 0,95%. Oder dass sich der GU im Juli nicht mehr an sein Angebot vom Februar gebunden fühlt weil der Fensterbauer und der Elektriker ihre Preise erhöhen. Schon hast du wieder 5000€ versenkt. Vorsicht ist schön und gut aber Risikoaversion kann auch dazu führen dass man ein Risiko eingeht das weniger offensichtlich aber in Wahrheit viel gefährlicher ist.

Hausbautraum20 schrieb:

Warum eigentlich 75k?

BEG wäre 37,5TE je Wohneinheit bei KfW40+

Stephan333 schrieb:

Verdienst 3200€ Netto

Stephan333 schrieb:

Meine Frau bezieht aktuell kein Gehalt,

Stephan333 schrieb:

Mein Dienstvertrag ist noch bis 2022befristet

Und damit bekommt man eine Finanzierung???

3600 netto für 400k aufwärts.

Ihr kriegt sicherlich eine Finanzierung , allerdings ist es alles sehr sehr knapp. Große Sprünge sind nicht zu erwarten. Gut ihr habt den Hebel das die Frau irgendwann arbeiten gehen muss

sind die 1,8% wegen Erbpacht so hoch? oder wo wären sie beim Kaufgrundstück. Bei Erbpacht kann die Bank das Haus schlechter verwerten, da der Grundstückseigentümer dem Verkauf zustimmen muss