ᐅ Einschätzung & Hilfe Doppelhaushälfte, ca 180 qm im DIY-Grundriss
Erstellt am: 10.02.23 13:28
M
Mar_Mar
Hallo zusammen,
wir haben ein 337 qm Grundstück gekauft, auf das wir nun unsere Doppelhaushälfte bauen möchten. Wir sind mit diversen Baufirmen in Gespräch und die Herangehensweise ist leider immer anders. Da uns oft Grundrisse nach unseren Eckdaten vorgelegt werden, die uns leider so gar nicht gefallen (oft Standard 8/15 Doppelhaushälfte) haben wir angefangen uns selber Gedanken zu machen. Ebenso ist es ganz schön unterschiedlich das die eine Firma mit der Statik im EG auf 8x12m ein Problem hat und eine andere Firma dann nicht. Ebenso ist unser Wunsch die Technk ins DG zu legen (siehe separater Thread).
Nun würde ich gerne mal eure Einschätzung zu unserem DIY Grundriss haben. Macht das Sinn? Was haben wir nicht beachtet? Gerne auch konstruktive Gegenvorschläge, da mir Zb die Bad/Büro Lösung in OG nicht so richtig gefällt.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 337qm
Hang: nein
Grundflächenzahl: 0,35
Geschossflächenzahl:0,7
Baufenster, Baulinie und -grenze: 12m länge, Grundstück ist 11,5m breit, also ergo 8,5m???
Randbebauung
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 2,5
Dachform, Satteldach 30 Grad, kein Kniestock
Stilrichtung
Ausrichtung Gartensteite komplett Süden
Maximale Höhen/Begrenzungen: 12m Länge, 6,5m Trauf
weitere Vorgaben: Nachbar Doppelhaushälfte wird auch ohne Keller mit den Maßen 8,5x10,10 später als unsers gebaut
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: keine besonderen
Keller, Geschosse: kein Keller, 2,5
Anzahl der Personen, Alter: 38, 38, 2, x 😉
Raumbedarf im EG, OG: EG luftig hell, großzügig, OG 3 Schlafzimmer, Bad, Büro
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? HO
Schlafgäste pro Jahr, alle 3 Monate mal ein Pärchen
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: offen mit Insel
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: nein
Musik/Stereowand: nein, TV an Wand
Balkon, Dachterrasse: Terrasse (nachträglich)
Garage, Carport: keine, da Garagenplatz sehr nachteilig
Nutzgarten, Treibhaus
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
-Haustechnik gerne in das DG, da wir uns meistens im EG aufhalten und dort viel Platz haben möchten
- Standard-Grundriss mit U-Treppe bestenfalls vermeiden, daher auch der Kompromiss im EG eine V-Treppe mit Glas-Geländer, offen ohne Stauraum unter Treppe, EG & DG gewendelte Treppe
- Viel Fensterfläche, Hebeschiebefenster im EG mit Raffstore, da Südseite
- Küche/Couch etwas getrennt und nicht so nah beieinander
- Deckenhöhe EG mind. 2,65m
-Dachkeller auch die Schrägen ausnutzen
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: DIY
Was gefällt besonders? Warum? Offener Wohnbereich, offene Treppe
Was gefällt nicht? Warum? Bad/Büro in OG
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 450k
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung:550k
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe,
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Speisekammer EG, "noch mehr" Fenster
-könnt Ihr nicht verzichten: separates Büro
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Ein Gemisch aus vielen Beispielen aus div. Magazinen...
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht? Gut, weil es nicht dem Standard entspricht und ein großzügiges, helles Raumgefühl vermittelt
wir haben ein 337 qm Grundstück gekauft, auf das wir nun unsere Doppelhaushälfte bauen möchten. Wir sind mit diversen Baufirmen in Gespräch und die Herangehensweise ist leider immer anders. Da uns oft Grundrisse nach unseren Eckdaten vorgelegt werden, die uns leider so gar nicht gefallen (oft Standard 8/15 Doppelhaushälfte) haben wir angefangen uns selber Gedanken zu machen. Ebenso ist es ganz schön unterschiedlich das die eine Firma mit der Statik im EG auf 8x12m ein Problem hat und eine andere Firma dann nicht. Ebenso ist unser Wunsch die Technk ins DG zu legen (siehe separater Thread).
Nun würde ich gerne mal eure Einschätzung zu unserem DIY Grundriss haben. Macht das Sinn? Was haben wir nicht beachtet? Gerne auch konstruktive Gegenvorschläge, da mir Zb die Bad/Büro Lösung in OG nicht so richtig gefällt.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 337qm
Hang: nein
Grundflächenzahl: 0,35
Geschossflächenzahl:0,7
Baufenster, Baulinie und -grenze: 12m länge, Grundstück ist 11,5m breit, also ergo 8,5m???
Randbebauung
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 2,5
Dachform, Satteldach 30 Grad, kein Kniestock
Stilrichtung
Ausrichtung Gartensteite komplett Süden
Maximale Höhen/Begrenzungen: 12m Länge, 6,5m Trauf
weitere Vorgaben: Nachbar Doppelhaushälfte wird auch ohne Keller mit den Maßen 8,5x10,10 später als unsers gebaut
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: keine besonderen
Keller, Geschosse: kein Keller, 2,5
Anzahl der Personen, Alter: 38, 38, 2, x 😉
Raumbedarf im EG, OG: EG luftig hell, großzügig, OG 3 Schlafzimmer, Bad, Büro
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? HO
Schlafgäste pro Jahr, alle 3 Monate mal ein Pärchen
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: offen mit Insel
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: nein
Musik/Stereowand: nein, TV an Wand
Balkon, Dachterrasse: Terrasse (nachträglich)
Garage, Carport: keine, da Garagenplatz sehr nachteilig
Nutzgarten, Treibhaus
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
-Haustechnik gerne in das DG, da wir uns meistens im EG aufhalten und dort viel Platz haben möchten
- Standard-Grundriss mit U-Treppe bestenfalls vermeiden, daher auch der Kompromiss im EG eine V-Treppe mit Glas-Geländer, offen ohne Stauraum unter Treppe, EG & DG gewendelte Treppe
- Viel Fensterfläche, Hebeschiebefenster im EG mit Raffstore, da Südseite
- Küche/Couch etwas getrennt und nicht so nah beieinander
- Deckenhöhe EG mind. 2,65m
-Dachkeller auch die Schrägen ausnutzen
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: DIY
Was gefällt besonders? Warum? Offener Wohnbereich, offene Treppe
Was gefällt nicht? Warum? Bad/Büro in OG
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 450k
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung:550k
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe,
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Speisekammer EG, "noch mehr" Fenster
-könnt Ihr nicht verzichten: separates Büro
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Ein Gemisch aus vielen Beispielen aus div. Magazinen...
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht? Gut, weil es nicht dem Standard entspricht und ein großzügiges, helles Raumgefühl vermittelt
Hallo nochmal zusammen :9
Die letzten beiden Wochen waren sehr intensiv. Wir waren mit allen Anbietern nochmal im Gespräch, um uns auf nun drei zu beschränken.
Der Grundriss wurde nochmal optimiert (Treppe, DG etc), aber ist eigentlich etwas in den Hintergrund geraten. Dies wollen wir nun wieder anfassen.
Jetzt haben wir 3 Angebote die unterschiedlicher nicht sein können. Für das "gleiche" Haus (mal mehr, mal weniger) gibt es eine Preisspanne von 480TEUR-680TEUR. Kann mir jemand einen Tipp geben wie ich das vergleichbar machen kann? Habe nun angefangen eine detailierte Excel zu erstellen und dabei sind mir direkt Punkte aufgefallen wie Dicke der Bodenplatte, Erdarbeiten etc.
2 der Kandidaten bauen mit Blähton, der eine meint mit 42,5cm wäre es analog dem KFW55 STandard, Lüftungsanlage brächte man nicht (jedoch habe ich ihm aus der Nase Rausgezogen, dass es doch Fensterpflaz-Lüftung gibt -hinterlässt Geschmäckle), der andere Blähton-Anbieter war ganz verwundert und fraget wie er das gehen soll. Er könne nur ein Ex-KFW 55 Standard mit 49cm Wänden hinbekommen.
Wir sind nun etwas hin und her gerissen, der günstigste Anbieter baut 42,5cm was natürlich auch ein Wohnrarumgewinn wäre. Allerdings haben entfernte Bekannte ebenfalls bei dem Vertriebler vor 10 Jahren auch ein Haus gekauft und mit uns Erfahrungen geteilt, die leider darauf schließen lassen, dass hier nicht ganz ehrlich kommuniziert wird. 200k sparen, dafür aber Überraschungen die teuer werden wollen wir uns ersparen. Ebenfalls habe ich ein ungutes Gefühl wenn es zu günstig ist.
Die letzten beiden Wochen waren sehr intensiv. Wir waren mit allen Anbietern nochmal im Gespräch, um uns auf nun drei zu beschränken.
Der Grundriss wurde nochmal optimiert (Treppe, DG etc), aber ist eigentlich etwas in den Hintergrund geraten. Dies wollen wir nun wieder anfassen.
Jetzt haben wir 3 Angebote die unterschiedlicher nicht sein können. Für das "gleiche" Haus (mal mehr, mal weniger) gibt es eine Preisspanne von 480TEUR-680TEUR. Kann mir jemand einen Tipp geben wie ich das vergleichbar machen kann? Habe nun angefangen eine detailierte Excel zu erstellen und dabei sind mir direkt Punkte aufgefallen wie Dicke der Bodenplatte, Erdarbeiten etc.
2 der Kandidaten bauen mit Blähton, der eine meint mit 42,5cm wäre es analog dem KFW55 STandard, Lüftungsanlage brächte man nicht (jedoch habe ich ihm aus der Nase Rausgezogen, dass es doch Fensterpflaz-Lüftung gibt -hinterlässt Geschmäckle), der andere Blähton-Anbieter war ganz verwundert und fraget wie er das gehen soll. Er könne nur ein Ex-KFW 55 Standard mit 49cm Wänden hinbekommen.
Wir sind nun etwas hin und her gerissen, der günstigste Anbieter baut 42,5cm was natürlich auch ein Wohnrarumgewinn wäre. Allerdings haben entfernte Bekannte ebenfalls bei dem Vertriebler vor 10 Jahren auch ein Haus gekauft und mit uns Erfahrungen geteilt, die leider darauf schließen lassen, dass hier nicht ganz ehrlich kommuniziert wird. 200k sparen, dafür aber Überraschungen die teuer werden wollen wir uns ersparen. Ebenfalls habe ich ein ungutes Gefühl wenn es zu günstig ist.
11ant schrieb:
Bei mir ist noch nichts von Dir angekommen, auch im Spamverdachtsordner nicht.Oh, sorry, ich habe gedacht es hätte niemand mehr in dem Thread geantwortet und gerade erst gesehen. Soll ich dir mal privat schreiben? Oder stehe ich auf dem Schlauch 😳 🙄Vollständigkeitshalber hier die überarbeiteten DIY- Grundrisse. Die Anbieter haben sie sie auch so größtenteils nun auch übernommen. Aber ich habe sie nicht hier, da sie immer wieder mitgenommen werden 🙄 🙄
Die Vorschläge von Katja finde ich immer sehr gut, aber in meinem konkreten Fall würde im OG ein Arbeitszimmer fehlen.
Die Vorschläge von Katja finde ich immer sehr gut, aber in meinem konkreten Fall würde im OG ein Arbeitszimmer fehlen.
Mar_Mar schrieb:
Für das "gleiche" Haus (mal mehr, mal weniger) gibt es eine Preisspanne von 480TEUR-680TEUR. Kann mir jemand einen Tipp geben wie ich das vergleichbar machen kann?Bau- und Leistungsbeschreibungen vergleichen.Das wird eine mehrere Abende füllende Aktion. Zusätzlich aufpassen, was nicht drin steht, bzw. bauseits.
Alternativ: Sachverstand ins Boot holen (Architekt z.B.).
Zu den Grundrissen wurde schon einiges gesagt, ich finde sie weiter nicht gelungen (Treppe, Flur, DG, ...).
Mar_Mar schrieb:
Jetzt haben wir 3 Angebote die unterschiedlicher nicht sein können. Für das "gleiche" Haus (mal mehr, mal weniger) gibt es eine Preisspanne von 480TEUR-680TEUR. Kann mir jemand einen Tipp geben wie ich das vergleichbar machen kann? Habe nun angefangen eine detailierte Excel zu erstellenExcel-Tabellen zum Vergleich diverser nicht rein parametrisch darstellbarer Punkte bzw. dem unvermeidlichen Ergänzen mit zusätzlichen Kommentarfeldern sind der beste Weg, einen Äpfel-Birnen-Vergleich zum "aus Summen kürzen nur die D***en" "weiterzuentwickeln". Besser ist, den Vergleichsmaßstab aktiv vorzugeben. Es ist keine Hexerei, aber ich mache es schneller selbst als es Anfängern zu erklären.Mar_Mar schrieb:
Soll ich dir mal privat schreiben? Oder stehe ich auf dem SchlauchDazu hatte ich Dich wiederholt eingeladen, und Deine WorteMar_Mar schrieb:
Hi, it's meso gedeutet, als habest Du mir geschrieben, und fand dann in meinem Eingangskorb (Name wie hier, bei gmx de) nichts.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
Mar_Mar schrieb:
Die Vorschläge von Katja finde ich immer sehr gut, aber in meinem konkreten Fall würde im OG ein Arbeitszimmer fehlen.Versteh ich jetzt nicht so ganz. Im OG ist das Büro, braucht Ihr 2? Oder wird das Dach nicht ausgebaut? Mar_Mar schrieb:
Die Anbieter haben sie sie auch so größtenteils nun auch übernommen. Ohje, wen auch immer Du aussuchst, bitte lass Dir ordentliche Entwürfe von einem Architekten machen. Ich möchte Deine Hingabe nicht schlecht reden aber Du willst doch auch was ordentliches für Dein Geld am Ende erhalten.Ähnliche Themen