ᐅ Einfamilienhaus + Grundstück (kauf oder Erbpacht) mit hohen Zinsen

Stephan333 schrieb:

Vielen Dank für die vielen Rückmeldungen. Ich werde meinen Finanzplan nochmal überdenken und evt. einen Berater + Kfw- Beratung einholen.

Du solltest dich lieber mit dem ganzen Thema detaillierte beschäftigen. Keine Aussage (KfW, Bauzeit, Budget, etc) die Du hier getätigt hast, hatte Substanz.

moHouse schrieb:

Du hast die 250 Euro Erbpacht vergessen. So ähnlich wäre wahrscheinlich auch die Rate fürs das Grundstück.

Stimmt, die Zahlen im Eingangspost gehen nicht auf. Ich hatte nur die 365 TE mit 1150 Rate im Kopf. Aber das passt nicht wenn man Haus + Grundstück - Eigenkapital rechnet, sind dann eher so 440 TE Kreditbedarf. Das ist dann wirklich ein bisschen arg gestreckt solange nur das eine Gehalt vorhanden ist.

Stephan333 schrieb:

Hallo,

wir (Frau, 2Kinder und ich) planen gerade den Hausbau.

Eckdaten:
Einfamilienhaus kosten ca 420000€, kfw 40+
Grundstück 110000€ + kaufnebenkosten ohne Makler
Eigenkapital 92000€

Verdienst 3200€ Netto +438€ Kindergeld
Meine Frau bezieht aktuell kein Gehalt, daher nicht mitgerechnet
Mein Dienstvertrag ist noch bis 2022befristet, da ich 2019 die Dienststelle gewechselt habe, arbeite im öffentlichen Dienst, kein Beamter.

Wir könnten obiges Grundstück kaufen oder ein Erbpachtgrundstück vom Arbeitgeber haben.

Ich habe Angebote von Banken für den Fall mit Erbpacht erhalten.

Beim Erpachtgrund müsst ich noch die Straße + Kanalgebühr von insgesamt 32000€ zahlen.

Angebot der günstigsten Bank
365000€ 30Jahre Zinsbindung, 1,8%Sollzins,1,83%effektiver, 1150€Monatsrate, kein Kfw, 18Monate Bereitstellung

Sind die Zinsen aufgrund der Befristung so hoch?
Kann man die irgendwie drücken?

Wir haben ähnliche Eckdaten was das Haus und Grundstück angeht.
Bei uns:
Einfamilienhaus: 440000 KFW 55
Grundstück: 100000 + kaufnebenkosten ohne Makler
eigenkapital: 90000

Wir verdienen allerdings knapp 7000 € im Monat, wenn das erste Kind da ist sind es immer noch knapp 6000 €. Mit recht viel weniger hätte ich auch Bauchschmerzen, dass Projekt so anzugehen.

Wir haben einen Zinns über 35 Jahre fest, 1,4 %. Dann ist alles abgezahlt, ich wollte keine Anschlussfinanzierung.
Wir hatten auch ein Angebot für 15 Jahre fest mit 1,1 %.