Hallo zusammen,
uns würde Eure Einschätzung/ Meinungen und Vorschläge zur unserer Planung interessieren.
Wir möchten auf unserem Grundstück mit Südhanglage (Das Baugebiet im östl. Osnabrücker Land ist hier auch aus anderen Threads bekannt) ein Einfamilienhaus für uns 4 Personen schlüsselfertig bauen. GU die man anfragt kommen dann meist mit einem Entwurf der ein aufgefülltes Grundstück mit einen "Standard-Einfamilienhaus" (ohne Hang) darauf vorsieht. Dies möchten wir ungerne machen. Der Hang wird nicht genutzt und aufgrund der Vorgaben wie z.B. Dachneigung (Max 35°) und Traufhöhe (Max 3,5 m) ergibt dies dann Dachschrägen mit viel Raum unterhalb der 2 m Linie.
Wir haben uns dann selber dran gesetzt und einen Entwurf erstellt der aus unserer Sicht die Anforderungen an das Grundstück sowie unsere eigenen Wünsche berücksichtigt..
Nun sind wir jedoch keine Bauprofis und machen uns jetzt Gedanken/ sind unsicher ob dies so gut gelöst ist oder ob man nicht was besser machen kann oder sogar muss. Deshalb hoffen wir auf Eure Unterstützung. Oder gleich zum Architekten?
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 676 m² (20,5 m x ca. 33 m)
Hang: Südhang, ca. 4 m fallend vom Norden (Straße) nach Süden (Garten).
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,5
Baufenster, Baulinie und -grenze: 3m Grenze im Norden, im Süden 20m zur Kreisstraße
Randbebauung
Anzahl Stellplatz: keine Vorgaben
Geschossigkeit: Max. 2 Vollgeschosse
Dachform: Sattel, Walm und Pult , zwischen 28° und 35° DN
Stilrichtung: -
Ausrichtung: -
Maximale Höhen/Begrenzungen: Traufhöhe maximal 3,50 m ab Oberkante Fertigfußboden EG, maximale Firsthöhe 8,50 m ab Oberkante Fertigfußboden EG
weitere Vorgaben: Lärmpegelbereich IV, Schallschutz für ebenerdige Außenwohnbereiche im Süden
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: am liebsten Satteldach, wenn es besser passt auch Walm- oder Pultdach, EG + Wohn UG
Keller, Geschosse: Wohnkeller im UG + EG, DG nicht ausgebaut
Anzahl der Personen, Alter: 4 Personen (39, 37, 9 und 4)
Raumbedarf im EG, OG: Allraum (Wohnen, Essen, Küche), 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Büro/Gästezimmer, Abstellraum. Gedacht waren eigentlich 150 m² Wohnfläche, durch die Eigenplanung ist es nun aber größer geworden
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: 5
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: unbedingt
Anzahl Essplätze: min. 6
Kamin: nein
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: Balkon ungern, Dachterrasse ergibt sich aktuell wegen ebenerdigen Zugang nach draußen
Garage, Carport: Für zwei PKW
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens hat den Do-it-Youself Entwurf im Programm eingegeben
Was gefällt besonders? Warum? Offener Allraum zum Süden, Wohnen auf Straßenniveau (keine Treppen für Einkäufe, Gäste), die Kinder haben einen "eigenen" Bereich. Im Alter wäre eine Trennung EG / UG denkbar
Was gefällt nicht? Warum? Technik (HAR, Hauswirtschaftsraum) neben Kinderzimmer, relativ große Flurflächen, Hauswirtschaftsraum zu groß, Im Entwurf fehlen ggf. noch ein paar Fenster (z.B. Wohnzimmer Ostseite, Bad EG nach Norden wegen besserer Außenansicht?)
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 337000 €
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 350000€
favorisierte Heiztechnik: Gas oder Luft-Wasser-Wärmepumpe und Kontrollierte-Wohnraumlüftung
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Geräteraum unter Terrasse, evtl. Aufgeständerte Terrasse oder L-Steine und anfüllen für Terrasse ?
-könnt Ihr nicht verzichten: Kochinsel
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer?
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt?
Ein Gemisch aus vielen Beispielen aus div. Magazinen...
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?
Der Entwurf wurde so da wir in bisher Balkon und Terrasse hatten und haben und dann nie den Balkon nutzen. Eine aufgeständerte Terrasse im Süden würde die Zimmer im UG verdunkeln. Daher die Idee mit der Terrasse seitlich. Ein versetzter Bauköper wo z.B. die Dachterrasse auf dem UG im Süden aufbaut würde wahrscheinlich das Budget sprengen.
Im UG wünschen wir uns einen direkten Zugang vom Hauswirtschaftsraum zum Garten ( Wäsche draußen aufhängen etc.) deshalb der Flur bis in den Süden zudem kommt so auch genug Licht in den Flur/Treppenaufgang.
Die Kinderzimmer sollten möglichst gleichberechtigt und min 15 m² groß sein.
uns würde Eure Einschätzung/ Meinungen und Vorschläge zur unserer Planung interessieren.
Wir möchten auf unserem Grundstück mit Südhanglage (Das Baugebiet im östl. Osnabrücker Land ist hier auch aus anderen Threads bekannt) ein Einfamilienhaus für uns 4 Personen schlüsselfertig bauen. GU die man anfragt kommen dann meist mit einem Entwurf der ein aufgefülltes Grundstück mit einen "Standard-Einfamilienhaus" (ohne Hang) darauf vorsieht. Dies möchten wir ungerne machen. Der Hang wird nicht genutzt und aufgrund der Vorgaben wie z.B. Dachneigung (Max 35°) und Traufhöhe (Max 3,5 m) ergibt dies dann Dachschrägen mit viel Raum unterhalb der 2 m Linie.
Wir haben uns dann selber dran gesetzt und einen Entwurf erstellt der aus unserer Sicht die Anforderungen an das Grundstück sowie unsere eigenen Wünsche berücksichtigt..
Nun sind wir jedoch keine Bauprofis und machen uns jetzt Gedanken/ sind unsicher ob dies so gut gelöst ist oder ob man nicht was besser machen kann oder sogar muss. Deshalb hoffen wir auf Eure Unterstützung. Oder gleich zum Architekten?
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 676 m² (20,5 m x ca. 33 m)
Hang: Südhang, ca. 4 m fallend vom Norden (Straße) nach Süden (Garten).
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,5
Baufenster, Baulinie und -grenze: 3m Grenze im Norden, im Süden 20m zur Kreisstraße
Randbebauung
Anzahl Stellplatz: keine Vorgaben
Geschossigkeit: Max. 2 Vollgeschosse
Dachform: Sattel, Walm und Pult , zwischen 28° und 35° DN
Stilrichtung: -
Ausrichtung: -
Maximale Höhen/Begrenzungen: Traufhöhe maximal 3,50 m ab Oberkante Fertigfußboden EG, maximale Firsthöhe 8,50 m ab Oberkante Fertigfußboden EG
weitere Vorgaben: Lärmpegelbereich IV, Schallschutz für ebenerdige Außenwohnbereiche im Süden
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: am liebsten Satteldach, wenn es besser passt auch Walm- oder Pultdach, EG + Wohn UG
Keller, Geschosse: Wohnkeller im UG + EG, DG nicht ausgebaut
Anzahl der Personen, Alter: 4 Personen (39, 37, 9 und 4)
Raumbedarf im EG, OG: Allraum (Wohnen, Essen, Küche), 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Büro/Gästezimmer, Abstellraum. Gedacht waren eigentlich 150 m² Wohnfläche, durch die Eigenplanung ist es nun aber größer geworden
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: 5
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: unbedingt
Anzahl Essplätze: min. 6
Kamin: nein
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: Balkon ungern, Dachterrasse ergibt sich aktuell wegen ebenerdigen Zugang nach draußen
Garage, Carport: Für zwei PKW
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens hat den Do-it-Youself Entwurf im Programm eingegeben
Was gefällt besonders? Warum? Offener Allraum zum Süden, Wohnen auf Straßenniveau (keine Treppen für Einkäufe, Gäste), die Kinder haben einen "eigenen" Bereich. Im Alter wäre eine Trennung EG / UG denkbar
Was gefällt nicht? Warum? Technik (HAR, Hauswirtschaftsraum) neben Kinderzimmer, relativ große Flurflächen, Hauswirtschaftsraum zu groß, Im Entwurf fehlen ggf. noch ein paar Fenster (z.B. Wohnzimmer Ostseite, Bad EG nach Norden wegen besserer Außenansicht?)
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 337000 €
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 350000€
favorisierte Heiztechnik: Gas oder Luft-Wasser-Wärmepumpe und Kontrollierte-Wohnraumlüftung
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Geräteraum unter Terrasse, evtl. Aufgeständerte Terrasse oder L-Steine und anfüllen für Terrasse ?
-könnt Ihr nicht verzichten: Kochinsel
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer?
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt?
Ein Gemisch aus vielen Beispielen aus div. Magazinen...
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?
Der Entwurf wurde so da wir in bisher Balkon und Terrasse hatten und haben und dann nie den Balkon nutzen. Eine aufgeständerte Terrasse im Süden würde die Zimmer im UG verdunkeln. Daher die Idee mit der Terrasse seitlich. Ein versetzter Bauköper wo z.B. die Dachterrasse auf dem UG im Süden aufbaut würde wahrscheinlich das Budget sprengen.
Im UG wünschen wir uns einen direkten Zugang vom Hauswirtschaftsraum zum Garten ( Wäsche draußen aufhängen etc.) deshalb der Flur bis in den Süden zudem kommt so auch genug Licht in den Flur/Treppenaufgang.
Die Kinderzimmer sollten möglichst gleichberechtigt und min 15 m² groß sein.
Bin auch für wohnen unten.
Was ist alles im Budget mit dabei?
Im EG finde ich die Küche zu klein
Schlafen und Bad mit der Haustüre dazwischen geht gar nicht.
Die Garderobe ist etwas klein.
UG so schön wie der riesige Flur mit Gartenanbindung ist, finde ich die Räume gehören anders angeordnet. Kind neben Haustechnik finde ich nicht gut.
Das Bad ist auch möglichst weit weg von Garten und Kinder
Was ist alles im Budget mit dabei?
Im EG finde ich die Küche zu klein
Schlafen und Bad mit der Haustüre dazwischen geht gar nicht.
Die Garderobe ist etwas klein.
UG so schön wie der riesige Flur mit Gartenanbindung ist, finde ich die Räume gehören anders angeordnet. Kind neben Haustechnik finde ich nicht gut.
Das Bad ist auch möglichst weit weg von Garten und Kinder
freakbetty schrieb:
Der Schacht war eine Idee der Zeichnerin des GU.Die macht den Job da wohl noch nicht lange.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
Wegen der Einkäufe auf die Gartenanbindung zu verzichten käme mir nicht in den Sinn. Statt dessen wollt Ihr Euch direkt neben dem Nachbar auf ein Podest an den Zaun setzen? Echt?
Wir haben auch ein Hanggrundstück in der Familie und fahren mit dem Auto einfach bis nach unten und gehen "hinten rein", wenn wir Einkaufen waren. Geräteraum müsste dann bei Euch auf die andere Seite - machbar.
Wir haben auch ein Hanggrundstück in der Familie und fahren mit dem Auto einfach bis nach unten und gehen "hinten rein", wenn wir Einkaufen waren. Geräteraum müsste dann bei Euch auf die andere Seite - machbar.
S
sichtbeton8209.01.20 14:18Solveigh schrieb:
Der Allraum, sieht etwas gedrungen aus, hat aber 46m² und sicherlich Höhe bis unters Dach, oder? Die Kücheninsel wäre für mich zu klein, habt Ihr mal überlegt die Insel zu drehen und zu vergrößern? Ebenso den Esstisch?Ggfs. kann man das Schlafzimmer Richtung im Süden um 60cm "kürzen, um so die Küchenzeile dort einzubringen und in L-Form bis zur Terrassentür im Westen zu ziehen. Kochfeld dann auf der langen Zeile und Spüle im Westen...
Kann verstehen, dass ihr Probleme mit Wohnen unten habt. Aber wenn man die Treppe so plant, dass sie direkt am Eingang liegt, sind die Räume oben trotzdem ruhig und der Weg nach unten ist auch nicht länger als quer durchs Haus. Vielleicht kann man ja sogar die Schlafräume oben noch mal mit einer extra Tür abtrennen. Der direkte Gartenzugang wäre bei mir das schlafende Argument, das ist ja der Vorteil eines Hauses im Vergleich zur Wohnung.
H
hampshire09.01.20 14:51Der Entwurf ist aus meiner Sicht gelungen. Wohnen oben und Zugang zum Garten über die Dachterrasse finde ich völlig in Ordnung. Ich kann mir vorstellen, dass von oben auch der Blick besser über die Straße am Grundstücksende reicht und nicht an einer Hecke endet, mit der man etwas mehr Privatsphäre verschafft. Warum Menschen bodentiefe Fenster und Türenmit Sofalehnen verstellen wollen wird mir ein ewiges Rätsel bleiben. Dann lieber auf die Symmetrie von Außen verzichten und ein breites Fenster im Querformat oberhalb des sofas beginnen lassen.
Der Weg vom Elternschlafzimmer durch den Eingangsbereich ins Bad finde ich ebenfalls nicht ideal aber kein wirkliches Problem. Bei Sauwetter hat man da eben was an den Füßen und ist - je nach Haltung zu Nacktheit - wohlmöglich auch sonst gewandet. Muss ja keine transparente Glastüre nach vorne sein.
Der Weg vom Elternschlafzimmer durch den Eingangsbereich ins Bad finde ich ebenfalls nicht ideal aber kein wirkliches Problem. Bei Sauwetter hat man da eben was an den Füßen und ist - je nach Haltung zu Nacktheit - wohlmöglich auch sonst gewandet. Muss ja keine transparente Glastüre nach vorne sein.
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