ᐅ Eigentumswohnung vermieten oder verkaufen? Entscheidung in Krisenzeit?

Yaso2.0 schrieb:

Wir hatten anfangs die Überlegung, als es um unsere Doppelhaushälfte ging. Verkaufen oder vermieten..

Wir haben uns für vermieten entschieden, weil,
- wir nicht wussten was wir mit dem Batzen Geld anfangen sollen 😳
- wenn wirklich eine richtige Krise kommt, der Batzen Geld nur eine Zahl auf Papier ist die sich super löschen lässt, 😱
- der Wert der Doppelhaushälfte bleibt und die Miete (in Berlin sehr hoch) ein gutes Zubrot ist. 🙂
PS: Wenn, dann vermiete an völlig fremde Mieter

wichtig ist gute Mieter zu finden die Miete und die steigenden Nebenkosten zahlen können.

Nida35a schrieb:

Wir haben uns für vermieten entschieden, weil,
- wir nicht wussten was wir mit dem Batzen Geld anfangen sollen 😳

das ist halt immer eine Einzelfallentscheidung.

Wir haben einen Großteil des Geldes bereits in Dinge investiert, was sonst erst Jahre später hätte erfolgen können.

Aber ich gebe dir recht.. mit dem Rest wissen wir derzeit auch nichts anzufangen... 😳 😳

Wenn ich mir zusätzlichem Haus noch ne Wohnung leisten kann die mir ein Mieter dann abzahlt dazu in einer Metropole : würde ich niemals verkaufen

wir mussten unsere verkaufen Da wir das Eigenkapital daraus benötigt haben

Es war ja eher umgekehrt. Nur aufgrund des gestiegenen Wertes der ETW konnte ich mir überhaupt das Haus leisten. So gesehen, hätte ich evtl. auch vorher verkaufen müssen, aber mein FB hat halt gezaubert.
Aber ja, die Entscheidung wird nicht leichter...

Dann profitierst du doch jetzt doppelt von deiner Wohnung. 1.) Nur deswegen konntest du dir das Haus leisten 2.) Du hast noch vor dem richtig großen Preisanstieg (um 40%) ab 2019/20 gekauft und hast so eine hohe Wertsteigerung. Deswegen bloß nicht verkaufen. Die Preise fallen hier zwar teilweise (in der Kleinstadt), aber nur bei alten schlecht gedämmten Wohnungen <20 Jahre. Die neuen Energieeffizienten Wohnung fallen in den nächsten Jahren garantiert nicht im Wert. In Berlin würde ich mir erst recht keine Sorge vor einem möglichen Wertverlust machen. Darüber hinaus wird durch die stark steigenden Baukosten/Zinsen viel weniger gebaut werden, trotz mehr Zuwanderung und einem weiter steigenden Zuzug in die Metropolen. Auch können sich viel weniger Menschen eine Wohnung wegen dieser Faktoren kaufen, sodass nicht nur weniger Energieeffiziente Wohnungen entstehen sondern sich auch viel mehr Menschen eine Wohnung mieten müssen. Die Folge wird sein, dass gerade die Mieten für Neubau Wohnungen mit geringen Nebenkosten weiter steigen werden (zumindest in den Big 4 Cities). Und bei einem verbeamteten Lehrer mit Jobgarantie würde ich mir in der jetzigen Zeit erst recht keine Gedanken um die Miete machen. Besser geht es doch nicht. Was willst du den bei der aktuellen Inflation mit 60k außer jedes Jahr 10k Verlust machen? Eine Immobilie hält die Inflation ohne Wertverlust bei deinen Kriterien aufjedenfall aus. Auch würdest du in diesen Zeiten bei großer wirtschaftlicher Unsicherheit wohl den schlechtesten Preis erzielen (in einem Jahr sieht es vielleicht schon wieder viel besser aus). Deswegen mein Tipp an dich: Unbedingt behalten und sich über eine Immobilie in guter Lage mit guter Energieeffizienz und weiter steigendem Wert freuen, da die Mieten bei höherer Nachfrage in den nächsten Jahren steigen werden, wenn weniger ein Eigenheim kaufen können, sodass du mit diesem Inflationsgeschützen Objekt ein bisschen entspannter in die Zukunft gehen kannst. Verkaufe deswegen bitte nicht! Das wäre ein großer Fehler.
PS: Bei den Scheidungsraten ist es doch nur vernünftig selbst aufgebautes Vermögen auch zu schützen. Das hat nichts mit Pessimismus oder fehlender Romantik sondern mit gesundem Menschenverstand und rationalem Handeln zu tun. Was ich mir erarbeitet habe sollte natürlich auch weiter mir gehören. Leider denken da immer noch nicht alle dran.