ᐅ Doppelhaushälfte (130qm) in Südbayern Finanzierung

Hallo liebe Hausbau-Forumsmitglieder,

wir sind kurz davor, einen Kaufvertrag für Grundstück und Haus zu unterschreiben und mich bedrückt die Sorge, dass wir uns finanziell komplett übernehmen. Daher wollte ich gerne Eure Meinung zu dem Thema erfragen.

Wir sind (wie so viele) schon eine Zeit lang auf der Suche gewesen und der Markt am Wunschort (südlich von München) ist quasi leergefegt. Da unsere große Tochter nächstes Jahr im Wunschort eingeschult werden soll haben wir etwas Zeitdruck. Momentan wohnen wir in München, möchten aber von dort weg. Wir müssen nicht unbedingt kaufen, mieten wäre auch ok, aber da besteht die Gefahr, dass wir bis September 2022 keinen Mietvertrag im Wunschort (dort arbeiten wir seit kurzem beide) bekommen (Markt leer, bei den wenigen Angeboten für Mietshäuser/Gartenwohnungen besteht große Konkurrenz). Daher glauben wir, dass es potentiell unsere beste Chance ist, bis September 2022 dorthin ziehen zu können.

Zu uns:

- Wir sind beide 38, ich unbefristet angestellt (40h), sie ist verbeamtete Lehrerin in Teilzeit (60%).
- 2 Kinder (3 und 5J.), Familienplanung ist abgeschlossen

Monatseinkommen:
4.800 Euro netto (ich)
2.150 Euro netto (sie, nach PKV)
440 Euro Kindergeld
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7.390 Euro netto monatlich

Dazu jährlich:
4.800 Euro netto Weihnachtsgeld (ich)
1.550 Euro netto Weihnachtsgeld (sie)
5.000 bis 8.000 Euro netto Bonus
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ca. 11-14.000 Euro jährlich (z.B. für Sondertilgung)


Kosten für das Haus:
570.000 Euro Grundstück 560qm
640.000 Euro Haus (130qm + Keller, KfW55) inkl. Erdarbeiten und Außenanlagen
50.000 Euro Nebenkosten
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1.260.000 Euro sind zu finanzieren

Kredit/Eigenkapital:
1.060.000 Euro Kredit (20J. Zinsbindung, 1.21% eff. Jahreszins)
200.000 Euro Eigenkapital

Danach verbleiben uns 100.000 Euro als Puffer für evtl. Mehrkosten (und falls nicht benötigt als Sondertilgung)

Zukünftige monatliche Lebenshaltungskosten:
3.900 Euro Tilgung (ca. 3,7% Tilgung) (aktuelle Miete: 1.300 Euro warm im Nicht-Wunschort)
500 Euro Betriebskosten
300 Euro Rücklagen für das Haus
700 Euro Essen/Hygiene/Haushalt
100 Euro Kleidung
100 Euro GEZ/Internet/Mobilfunk
400 Euro Kfz inkl. Sprit und Versicherungen (1 relativ neues Auto)
20 Euro Haftpflicht
250 Euro Kinderbetreuung
300 Euro Urlaub (kein Must)
200 Euro kleine Ausflüge/auswärts Essen
50 Euro Kinderkurse/Eintritte
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6.820 Euro Lebenshaltungskosten
7.390 Euro - 6.820 Euro = 570 Euro Puffer für ETFs oder Sondertilgung

Ohne Sondertilgung bräuchten wir 26 Jahre, bis der Kredit abgezahlt ist. KfW55 Zuschuss (461) habe ich aktuell noch nicht eingerechnet

Was denkt Ihr? Noch vertretbar oder zu sehr Harakiri und lieber auf ein günstigeres Haus/Mietangebot spekulieren, mit dem Risiko, in München einschulen zu müssen?

Vielen lieben Dank schonmal für Eure Meinung!

Puh das ist krass!
Also ich persönlich würde bei euch bei 750k Kredit schon die Schmerzgrenze sehen.
Das Problem ist das "große" Grundstück, aber das kann man ja leider nicht ändern.

Wahrscheinlich gibt es mehr Leute, die aktuell sowas so finanzieren und im Fall der Fälle sind vielleicht auch "nur" die Nebenkosten weg.
Ich würde mit der Kreditsumme keine Nacht mehr ruhig schlafen.

Nachobear schrieb:

lieber auf ein günstigeres Haus/Mietangebot spekulieren,

Kann man machen, dürfte aber realistisch betrachtet eher unrealistisch sein. 😉

Sind schon hohe Summen, aber passen würde es, wenn auch wohl knapp. Ihr müsst wissen, ob Ihr mit dem Rest ordentlich leben könnt. Die 300 K Eigenkapital sind selbst angespart?

K1300S schrieb:

Die 300 K Eigenkapital sind selbst angespart?

Vielen Dank für Deine Einschätzung!
240.000 Euro davon selbst, 60.000 Euro davon von Eltern/Großeltern.

Das wäre mir zu knapp. Dein komplettes Gehalt wird für das Haus drauf gehen. Die Sonderzahlungen gehen eher für Reparaturen, Computer, Handys, Sportsusrüstungen, Skikurse etc weg. Ich kenn die Region gut und dort sind nicht nur die Häuser teurer. Alles hat den Starnbergaufschlag. Wir ziehen sogar extra bis zur Einschulung weg, um unser Kind nicht dem Bonzendruck auszusetzen. Da können wir nämlich nicht mithalten.

Hausbautraum20 schrieb:

Ich würde mit der Kreditsumme keine Nacht mehr ruhig schlafen.

Danke für Deine Einschätzung!

So isses aktuell auch.. aber ich könnte noch weniger damit leben, die Kinder hier einschulen zu müssen.

Die Alternative wäre, darauf zu spekulieren, bei einem der wenigen Mietangebote genommen zu werden.