ᐅ Bebauungsplan-Unterschied bei Erdgeschoss, Dach und Eingeschossig
Erstellt am: 18.02.17 12:38
B
Bautraum2018
Hallo an alle,
ich bin ja so froh, das es dieses Forum gibt.
Habe schon einiges nachlesen können.
Als absoluter Neuling in Sachen Hausbau habe ich ein paar Fragen die den Bebauungsplan angehen. Ich hatte noch keine Möglichkeit mit dem Bauamt zu tel. und so kann ich vielleicht den Sonntag zur Ideenfindung nutzen. Bei den Erklärungen zu für uns passenden Grundstücken steht
WA1 (gemeines Wohngebiet gemäß §4 )
E(Nur Einzelhäuser zulässig)
Grundflächenzahl=0,3 (Grundflächenzahl als Obergrenze hier Grundflächenzahl Max. 0,3)?
°(Offene Bauweise gemäß § 22)
I+D ( Anzahl der zulässigen Geschosse hier Erdgeschoss + ausbaubares Dachgeschoss und Kniestock)
SD (Satteldach)
mein Problem ist jetzt, das wir gerne ebenerdig mit Satteldach bauen möchten!
Flachdach gefällt uns nicht
Geht ja eigentlich nicht bei den Plätzen die wir am besten finden.
Gibt es da Möglichkeiten?
Der Kniestock muss Max.50cm betragen
Und die Max. Wandhöhe 4m
Die Dachneigung bei zweigeschossigen Häuser 0-28Grad
bei eingeschossig 38-48Grad.
Ich bin total planlos was.
Gibt es einen Unterschied zwischen Erdgeschoss+ Dach und Eingeschossig?
Könnte ich den Kniestock ganz niedrig halten und das Dach so flach wie möglich, um den Dachboden nicht als Wohnraum nutzen zu müssen?
Oder ist die Vorgabe so, wie das "Durchschnittshaus" mit unten wohnen oben schlafen?
Wie ihr seht Fragen über Fragen.
Ich danke euch schon mal für die Erfahrungen / Hilfe!
ich bin ja so froh, das es dieses Forum gibt.
Habe schon einiges nachlesen können.
Als absoluter Neuling in Sachen Hausbau habe ich ein paar Fragen die den Bebauungsplan angehen. Ich hatte noch keine Möglichkeit mit dem Bauamt zu tel. und so kann ich vielleicht den Sonntag zur Ideenfindung nutzen. Bei den Erklärungen zu für uns passenden Grundstücken steht
WA1 (gemeines Wohngebiet gemäß §4 )
E(Nur Einzelhäuser zulässig)
Grundflächenzahl=0,3 (Grundflächenzahl als Obergrenze hier Grundflächenzahl Max. 0,3)?
°(Offene Bauweise gemäß § 22)
I+D ( Anzahl der zulässigen Geschosse hier Erdgeschoss + ausbaubares Dachgeschoss und Kniestock)
SD (Satteldach)
mein Problem ist jetzt, das wir gerne ebenerdig mit Satteldach bauen möchten!
Flachdach gefällt uns nicht
Geht ja eigentlich nicht bei den Plätzen die wir am besten finden.
Gibt es da Möglichkeiten?
Der Kniestock muss Max.50cm betragen
Und die Max. Wandhöhe 4m
Die Dachneigung bei zweigeschossigen Häuser 0-28Grad
bei eingeschossig 38-48Grad.
Ich bin total planlos was.
Gibt es einen Unterschied zwischen Erdgeschoss+ Dach und Eingeschossig?
Könnte ich den Kniestock ganz niedrig halten und das Dach so flach wie möglich, um den Dachboden nicht als Wohnraum nutzen zu müssen?
Oder ist die Vorgabe so, wie das "Durchschnittshaus" mit unten wohnen oben schlafen?
Wie ihr seht Fragen über Fragen.
Ich danke euch schon mal für die Erfahrungen / Hilfe!
K
Knallkörper21.02.17 13:24Bautraum2018 schrieb:
Hallo, ja die 6,50 sind das Höchstmaß.
Es sind einige schöne Grundstücke dabei mit 700-800 m2.
Was würdet ihr an Wohnfläche planen ( Keller soll auch sein) bei einem Kind und Home Office.
Hat da jmd Erfahrungen?
Gruß aus BayernWie lange wohnt das Kind denn noch bei euch, und kann das Home Office auch im Keller sein?
Wenn man sich im EG folgende Räume vorsieht:
20 m² Wohnzimmer
15 m² Esszimmer
12 m² Küche
16 m² Kind
16 m² Schlafen
10 m² Bad
10 m² Diele
2-3 m² Gäste-WC
2-3 m² Garderobe
und den Rest im Keller unterbringt (Technik, Vorräte, Office, Gäste), dann können 110 m² oder auch 100 m² Wohnfläche. wohl reichen? Vielleicht kann das Kinderzimmer auch kleiner sein, wenn es nicht mehr lange genutzt wird, vielleicht kann man auf das Gäste-WC auch verzichten oder es in den Keller schieben.
Den Grundriss von Nordlys finde ich nicht schlecht, jedoch würde ich mir einige Räume größer vorstellen und die Treppe zum Keller muss noch bedacht werden.
Wenn ihr das Dachgeschoss ausbauen müsst, dann verzichtet auf den Keller und nehmt das DG als Kellerersatz.
Zum einen müsst ihr anscheinend eh ausbauen, zum anderen ist Kellerraum teurer als Wohnraum über der Erde.
Ihr könnt oben auf einer Seite Technik und Geräte unterbringen, auf der anderen ein Schlafzimmer mit Duschbad - entweder für Gäste, als Büro, als Elternschlafzimmer oder Kinderetage.
Gruß, Yvonne
Zum einen müsst ihr anscheinend eh ausbauen, zum anderen ist Kellerraum teurer als Wohnraum über der Erde.
Ihr könnt oben auf einer Seite Technik und Geräte unterbringen, auf der anderen ein Schlafzimmer mit Duschbad - entweder für Gäste, als Büro, als Elternschlafzimmer oder Kinderetage.
Gruß, Yvonne
Da hat die Yvonne völlig recht. Wir haben uns dazu entschieden, statt Keller etwas mehr Dachneigung, statt Bodenluke richtige Treppe nach oben, dazu ein Velux, Studiobinder statt Fachwerkbinder, OSB Platten als Fußboden oben. Zunächst Kellerersatz, was draus wird, wird sich zeigen. Preislich war das ganz klar besser. Keller um 20. Dach ausbaufähig plus Velux und Treppe, 8800. Alles klar?
B
Bautraum201821.02.17 20:14Hallo, vielen Dank für eure Ideen.
Das Kind ist erst 1 1/2.
Die Abende vergehen schon mit Block Malerei ....
Alles Gute für euch
Das Kind ist erst 1 1/2.
Die Abende vergehen schon mit Block Malerei ....
Alles Gute für euch
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