Liebe Bau-Erfahrene
ich bin kurz davor, einen Bauantrag einzureichen – und bevor es zu spät ist, hätte ich gern Eure Meinung und ggf. Verbesserungsvorschläge.
Unten die üblichen Fragen beantwortet. Trotzdem einige besondere Hinweise in Textform:
• Das Haus steht auf einem Deich. Garten liegt tiefer, SW-Ausrichtung.
• Richtung Straße, NO, sollten Küche, Bad und Eingang liegen. Von hier Blick auf das Vordeichgelände bzw. den Fluss.
• Enge städtische Bebauung, die Nachbarn sind alle zweigeschossig mit Dach.
Bebauungsplan/Einschränkungen:
Zweigeschossig, eigentlich geschlossene BW vorgesehen, aber Ausnahmen sind möglich und im Prinzip schon genehmigt. Bebauung auf linker Grundstücksgrenze. Hier keine Fenster möglich.
Größe des Grundstücks:
800 qm, lang und schmal. Garten liegt ca. ein Geschoss tiefer als Hausgrundfläche.
Hang:
Ja, bzw. Deich. In Richtung Garten wird es ca. 1 Geschosshöhe tiefer.
Baufenster, Baulinie und -grenze:
Ich darf etwas weiter zurückgesetzt bauen, so wie jetzt auch das (noch) Bestandshaus liegt. Ist bereits genehmigt.
Anforderungen der Baudame:
Muss Bestandshaus abreißen und Pfahlgründung bezahlen – deshalb muss der Rest möglichst günstig werden.
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp:
Hätte gern den Giebel zur Straße, weil so mehr Fenster möglich sind.
Der schöne Fluss-Blick wird nur vom 1. Stock aus möglich sein, da der Deich in den nächsten Jahren noch erhöht wird. Oben allerdings „versperren“ im Sommer Baumkronen den Blick.
Keller, Geschosse:
Wenn das Geld reicht, einen Teilkeller im Garten, der ja tiefer liegt.
Anzahl der Personen, Alter:
Eine oder zwei, > 50 Jahre.
Optionale Vermietung soll möglich sein.
[B]Raumbedarf im EG, OG:[/B]
EG Küche, Bad und so viel Platz, dass ich zur Not mal ebenerdig unten wohnen kann.
[B]Architektur:[/B]
So hell wie möglich.
[B]Balkon, Dachterrasse:[/B]
Dachterrasse mglw. auf dem Teilkeller, sofern es einen geben wird.
[B]Hausentwurf:[/B]
Stammt von meiner Architektin, die versucht, in meinem Sinne kostengünstig zu planen.
[B]Gut: [/B]
• Wände übereinander. (Spart offenbar Geld)
• Küche mit Blick auf Straße und Fluss,
• Wohnzimmer im OG sowohl mit SW-Blick in den Garten und auch NO-Blick auf den Fluss und die Bäume.
Bin gespannt auf die Rückmeldungen!
Vielen Dank für Eure / Ihre Mühe.
ich bin kurz davor, einen Bauantrag einzureichen – und bevor es zu spät ist, hätte ich gern Eure Meinung und ggf. Verbesserungsvorschläge.
Unten die üblichen Fragen beantwortet. Trotzdem einige besondere Hinweise in Textform:
• Das Haus steht auf einem Deich. Garten liegt tiefer, SW-Ausrichtung.
• Richtung Straße, NO, sollten Küche, Bad und Eingang liegen. Von hier Blick auf das Vordeichgelände bzw. den Fluss.
• Enge städtische Bebauung, die Nachbarn sind alle zweigeschossig mit Dach.
- Sehr viel Aufwand für die Vorbereitung (Pfahlgründung), deshalb nur kleines Budget. Für Ideen, wo ich noch sparen könnte, wäre ich ebenso dankbar wie für Hinweise auf potenzielle Nerv-Ecken.
- Das Haus ist nur für eine, maximal zwei Personen bestimmt. Oben soll optional Vermietung möglich sein!
Bebauungsplan/Einschränkungen:
Zweigeschossig, eigentlich geschlossene BW vorgesehen, aber Ausnahmen sind möglich und im Prinzip schon genehmigt. Bebauung auf linker Grundstücksgrenze. Hier keine Fenster möglich.
Größe des Grundstücks:
800 qm, lang und schmal. Garten liegt ca. ein Geschoss tiefer als Hausgrundfläche.
Hang:
Ja, bzw. Deich. In Richtung Garten wird es ca. 1 Geschosshöhe tiefer.
Baufenster, Baulinie und -grenze:
Ich darf etwas weiter zurückgesetzt bauen, so wie jetzt auch das (noch) Bestandshaus liegt. Ist bereits genehmigt.
Anforderungen der Baudame:
Muss Bestandshaus abreißen und Pfahlgründung bezahlen – deshalb muss der Rest möglichst günstig werden.
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp:
Hätte gern den Giebel zur Straße, weil so mehr Fenster möglich sind.
Der schöne Fluss-Blick wird nur vom 1. Stock aus möglich sein, da der Deich in den nächsten Jahren noch erhöht wird. Oben allerdings „versperren“ im Sommer Baumkronen den Blick.
Keller, Geschosse:
Wenn das Geld reicht, einen Teilkeller im Garten, der ja tiefer liegt.
Anzahl der Personen, Alter:
Eine oder zwei, > 50 Jahre.
Optionale Vermietung soll möglich sein.
[B]Raumbedarf im EG, OG:[/B]
EG Küche, Bad und so viel Platz, dass ich zur Not mal ebenerdig unten wohnen kann.
[B]Architektur:[/B]
So hell wie möglich.
[B]Balkon, Dachterrasse:[/B]
Dachterrasse mglw. auf dem Teilkeller, sofern es einen geben wird.
[B]Hausentwurf:[/B]
Stammt von meiner Architektin, die versucht, in meinem Sinne kostengünstig zu planen.
[B]Gut: [/B]
• Wände übereinander. (Spart offenbar Geld)
• Küche mit Blick auf Straße und Fluss,
• Wohnzimmer im OG sowohl mit SW-Blick in den Garten und auch NO-Blick auf den Fluss und die Bäume.
Bin gespannt auf die Rückmeldungen!
Vielen Dank für Eure / Ihre Mühe.
kaho674 schrieb:
Ein Grund ist vermutlich die Verwirrung ob der verschiedenen Grundrisse.Ich finde die Bilder schon grenzwertig klein und vermute, daß Mobilnutzer noch weniger erkennen können.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
Bremediana17.03.18 15:40Danke, @kaho674, für diese Rückmeldungen, damit kann ich mehr anfangen...
Also:
- Kleiner Technikraum: Wie groß sollte ein Technikraum denn am besten sein?
- Garderobe unter der Treppe, genau so.
- TV hab ich schon seit 20 Jahren nicht mehr.
- EG-Bad: Bei Trennung in 2 WEH tatsächlich nur mit Dusche, wenn auch leider.
- OG Bad: Hat ein Velux-Fenster.
- OG: möglicher Küchenplatz - mit diesem Kritikpunkt konnte ich am meisten anfangen. Damit bin ich auch noch nicht glücklich.
- OG fehlender Abstellplatz: stimmt, ist noch nicht optimal.
- Keller-Anbau-Zugang: Nur von außen. Wird wahrscheinlich vermietet. Eine weitere Treppe durchs Haus hätte zu viel Platz gekostet.
Wo Anbau liegt, sieht man im ersten Bild: https://www.hausbau-forum.de/attachments/Ausrichtung-Neubau-jpg.19554/
Gruß, Eva
Also:
- Kleiner Technikraum: Wie groß sollte ein Technikraum denn am besten sein?
- Garderobe unter der Treppe, genau so.
- TV hab ich schon seit 20 Jahren nicht mehr.
- EG-Bad: Bei Trennung in 2 WEH tatsächlich nur mit Dusche, wenn auch leider.
- OG Bad: Hat ein Velux-Fenster.
- OG: möglicher Küchenplatz - mit diesem Kritikpunkt konnte ich am meisten anfangen. Damit bin ich auch noch nicht glücklich.
- OG fehlender Abstellplatz: stimmt, ist noch nicht optimal.
- Keller-Anbau-Zugang: Nur von außen. Wird wahrscheinlich vermietet. Eine weitere Treppe durchs Haus hätte zu viel Platz gekostet.
Wo Anbau liegt, sieht man im ersten Bild: https://www.hausbau-forum.de/attachments/Ausrichtung-Neubau-jpg.19554/
Gruß, Eva
Bremediana schrieb:
- Kleiner Technikraum: Wie groß sollte ein Trockner denn am besten sein?Ich persönlich finde 7-10m² gut, wenn nur die Technik drin ist. Kommt noch Waschmaschine dazu bin ich eher bei 9-12m².Bremediana schrieb:
- TV hab ich schon seit 20 Jahren nicht mehr.Baust Du nur für Dich und das bis ans Lebensende?Bremediana schrieb:
- OG Bad: Hat ein Velux-Fenster.Musste erst mal schauen, was ein Velux-Fenster ist. Hatte ich im Grundriss nirgends gesehen.
Bremediana schrieb:
- Kleiner Technikraum
- [B]Garderobe [/B](bei Teilung)
- EG-Bad: Bei Trennung in 2 WEH tatsächlich nur mit Dusche, wenn auch leider.
- OG: möglicher Küchenplatz - mit diesem Kritikpunkt konnte ich am meisten anfangen. Damit bin ich auch noch nicht glücklich.
- OG fehlender Abstellplatz: stimmt, ist noch nicht optimal.
Noch einiges zu tun für den Architekt, finde ich. Und das kurz vor Bauantragstellung. Da wird's ja Zeit, oder?
Bremediana schrieb:
- Keller-Anbau-ZugangBremediana schrieb:
: Nur von außen. Wird wahrscheinlich vermietet. Eine weitere Treppe durchs Haus hätte zu viel Platz gekostet.
Wo Anbau liegt, sieht man im ersten Bild: https://www.hausbau-forum.de/attachments/Ausrichtung-Neubau-jpg.19554/
Gruß, EvaWir auch vermietet? Wer soll denn da seinen Kram abstellen? Oder soll der noch als Wohnkeller herhalten?Bremediana18.03.18 10:00Wollte die Bilder größer hochladen, aber die Webseite ließ mich nicht. Da habe ich sie auf 1.000 px skaliert.
Für mich allein bauen: Ja, im Wesentlichen schon. Bin über 50. Vielleicht mit Partner. Mal schauen, ob seine und meine Lebensplanung auf Dauer zusammen passt.
Für mich allein bauen: Ja, im Wesentlichen schon. Bin über 50. Vielleicht mit Partner. Mal schauen, ob seine und meine Lebensplanung auf Dauer zusammen passt.
Bremediana schrieb:
Für mich allein bauen: Ja, im Wesentlichen schon. Bin über 50. Vielleicht mit Partner. Mal schauen, ob seine und meine Lebensplanung auf Dauer zusammen passt.Ist das nicht hier praktisch gleichbedeutend mit der Konzeption des Hauses für eine oder zwei Parteien ?Aus meiner Sicht ist es geteilt nur jeweils für Singlehaushalte geeignet.
https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
Beide Konzepte finde ich nicht ausgereift und im Prinzip nur irgendwelche Kompromisse (mein langer Beitrag ist irgendwo in den Tiefen des Netzes verschwunden, jetzt mag ich grad nicht mehr neu anfangen).
Aber wenn es im OG eine selbständige, ggf. vermietete Einheit geben soll, vielleicht mal drüber nachdenken, ob man nicht eine Treppe außen plant. Also Eingangstür im OG über diese Treppe.
Ansonsten ist mir auch nicht klar, ob hier ggf. eine mehr oder weniger eigene Rückzugseinheit für den eventuellen Partner geschaffen werden soll oder wirklich eine zu vermietende Wohneinheit. Die dann ggf. auch an ganz fremde Personen vermietet werden soll (da wäre die Außentreppe eben eine Option). In dem Fall möchte ich diese (fremden) Mieter nicht immer an meinem Schlafzimmer vorbeilatschen haben (als Mieter wäre mir das auch unangenehm), wenn ich ggf. mal auf einem nächtlichen Bieselgang bin.
Oder ich bin krank und schleppe ich mehr schlecht als recht ins Bad oder an den Kühlschrank und der Mieter schneit vorbei. Also für mich wäre das ein NoGo
Aber wenn es im OG eine selbständige, ggf. vermietete Einheit geben soll, vielleicht mal drüber nachdenken, ob man nicht eine Treppe außen plant. Also Eingangstür im OG über diese Treppe.
Ansonsten ist mir auch nicht klar, ob hier ggf. eine mehr oder weniger eigene Rückzugseinheit für den eventuellen Partner geschaffen werden soll oder wirklich eine zu vermietende Wohneinheit. Die dann ggf. auch an ganz fremde Personen vermietet werden soll (da wäre die Außentreppe eben eine Option). In dem Fall möchte ich diese (fremden) Mieter nicht immer an meinem Schlafzimmer vorbeilatschen haben (als Mieter wäre mir das auch unangenehm), wenn ich ggf. mal auf einem nächtlichen Bieselgang bin.
Oder ich bin krank und schleppe ich mehr schlecht als recht ins Bad oder an den Kühlschrank und der Mieter schneit vorbei. Also für mich wäre das ein NoGo
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