Hallo Forum,
wir interessieren uns für ein Grundstück in einem zukünftigen Baugebiet. Unsere Vorstellung ist ein ganz normales 1,5-geschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach.
Im Bebauungsplan wird die Traufhöhe auf 3,50m begrenzt und ist definiert als Abstand zwischen OK Rohdecke EG und Traufe.
Aus meiner Sicht ist die Traufe als Tropfkante, an der sich die Dachrinne befindet, definiert.
Gibt es eurerseits andere Sichtweisen zu diesem Punkt und sind 1,5-Geschosser mit Kniestock gar nicht möglich, sondern nur Bungalows?
Auszüge des B-Plans sind im Anhang.
wir interessieren uns für ein Grundstück in einem zukünftigen Baugebiet. Unsere Vorstellung ist ein ganz normales 1,5-geschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach.
Im Bebauungsplan wird die Traufhöhe auf 3,50m begrenzt und ist definiert als Abstand zwischen OK Rohdecke EG und Traufe.
Aus meiner Sicht ist die Traufe als Tropfkante, an der sich die Dachrinne befindet, definiert.
Gibt es eurerseits andere Sichtweisen zu diesem Punkt und sind 1,5-Geschosser mit Kniestock gar nicht möglich, sondern nur Bungalows?
Auszüge des B-Plans sind im Anhang.
Nordlys schrieb:
Meinst, das wo dein Pfeil ist ist mehr als 3,50?Ja, das ist ja etwa auf Brüstungshöhe. Die ist üblich etwa 90 cm über FertigFußboden, hier sollen es aber nur etwa 65 cm über RohFußboden sein, praktisch also etwa 40 cm zu hoch, wenn wir noch etwa 15 cm Fußbodenaufbau rechnen. Theoretisch könnte sich der TE auf den Bebauungsplan berufen, nach den Buchstaben kann er sich ja an der Rohdecke des EG orientieren - das stünde aber eindeutig im Widerspruch mit der Eingeschossigkeit, und würde von einer Straße auf Kellerbodenniveau ausgehen. Hier erkennt also selbst ein frischgebackener Amtsrichter ohne Gutachter, daß nicht das Geschriebene gemeint sein kann. Dann quasi ähnlich einer Salvatorischen Klausel zu schließen, das Gemeinte solle stattdessen eingesetzt werden, ist m.E. sinnvoller anzunehmen, als daß der Bebauungsplan deshalb als "zu unbestimmt" und in diesem Punkt quasi als vogelfrei angesehen wird.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
desixtor schrieb:
Hi, wir haben exakt dieselbe Trauf- und Firsthöhe- siehe mein Profilbild... und die liegt deutlich unter der Brüstungshöhe, wie man sieht:https://www.instagram.com/11antgmxde/
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kaho674 schrieb:
Dieser Lapsus in der Formulierung mit der Rohdecke ist so schön, da geht ja quasi ein 2,5 Geschosser. Da steht aber Rohdecke im Erdgeschoss kaho674 schrieb:
Muss es aber nicht sein, da man in diesem Fall einfach das EG etwas größer plant und das OG bei 1,30m o.ä. abkoffert und einen Drempel einzieht.So ist es. So baut man dann und hat ja schon immer so gebaut. In Zeiten von der Stadthausvilla denkt man halt nicht an das Naheliegendste.
Im EG hat man dann etwas mehr Fläche für den Hauswirtschaftsraum oder das Büro, was dann später mal Schlafzimmer wird oder eben sogar ein ganzer Elterntrakt, oben im Spitzdach wird genug Platz für tolle Einbauschränke sein.
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