Bauauflagen

[Etechnika]

Hallo zusammen,

ich möchte ggf. ein Grundstück kaufen und bin mir sehr unsicher ob sich mein
gewünschtes Einfamilienhaus mit den Bauauflagen realisieren lässt.

Hier die Daten vom Bebauungsplan:
Grundstück 504qm
Grundflächenzahl: 0,35
Geschossflächenzahl: keine Angabe, nur eingeschossig erlaubt!
Max. Traufhöhe: 4.5m
Max. Firsthöhe: 9m
Dach: nur Satteldächer und Krüppelwalmdächer mit Dachneigungen zwischen 20° und 45° zulässig.

Ich möchte ein simples Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und ca. 140qm Wohnfläche bauen für 2 Erwachsene und 2 Kinder.
Ist dieses Vorhaben mit den Auflagen grundsätzlich noch vereinbar oder kann der Experte jetzt schon sagen das im OG keine drei Zimmer und Bad realisierbar sind. (Einen Bungalow will ich nicht bauen)

Ich danke jetzt schon für Eure Hilfe

Gruß
Stephan

 

[Bauexperte]

Guten Abend Stephan,

Die GrundrissundflächenZahl gibt an, wie viel m² Grundfläche je m² Grundstücksfläche bebaut werden dürfen, also in Deinem Fall 35% der Grundstücksfläche; in Summe 176,40 qm.

Auch die Traufhöhe ist nicht zu knapp bemessen, die erlaubte Dachneigung gut - also ja, Du kannst das Grundstück, wie gewünscht, bebauen

Liebe Grüsse, Bauexperte