Auflage erste Auszahlung - Nachweis Gesamtfinanzierung sicher

[Buddy0505]

Hallo zusammen,

wir haben einen fertigen Vertrag der ING vorliegen, als Auflage der Auszahlung ist vermerkt:

- Bis zur ersten Auszahlung müssen Sie dem Kreditgeber gegenüber den Nachweis erbringen, dass die Gesamtfinanzierung Ihres Vorhabens sichergestellt ist.

Ist das ein Standarttext oder steht da mehr hinter?

Besten Dank

 

[nordanney]

Ist das ein Standarttext oder steht da mehr hinter ?

Standard (bei allen Banken in der einen oder anderen Form). Die Bank will sicher sein, dass insgesamt die Gesamtfinanzierung gesichert ist und Du nicht nach drei Monaten ankommst und sagst, dass Du mehr Geld brauchst.
Man hätte auch schreiben können: "Eigenkapital-Nachweise über T€ XYZ und Nachweis über die Möglichkeit der Erbringung EL in Höhe von T€ XYZ" o.ä.
==> Damit die Summe der Gestehungskosten durch das Darlehen der Bank und sonstige Mittel (Eigenkapital / Familiendarlehen / Eigenleistung o.ä.) abgedeckt ist.

 

[Buddy0505]

vielen Dank - aber wie soll ich diesen Nachweis erbringen? Ich stehe ja ganz am Anfang ( also sozusagen bei 0,01% Baufortschritt ) und die Bank will eine Bestätigung für das Ende wenn alles steht.

 

[nordanney]

vielen Dank - aber wie soll ich diesen Nachweis erbringen? Ich stehe ja ganz am Anfang ( also sozusagen bei 0,01% Baufortschritt ) und die Bank will eine Bestätigung für das Ende wenn alles steht.

Nein. Die Bank will nur den Nachweis, dass Deine Kostenkalkulation durch FK und Eigenkapital abgedeckt ist. Und natürlich will man das als Bank zu Beginn wissen.
Ich will ja nicht mit dem Bau starten (als Bank) ohne zu wissen, dass der Kunde überhaupt Eigenkapital hat.

Also:
Grundstück + Nebenkosten: T€ 100
Baukosten: T€ 500
Baunebenkosten: T€ 50
Außenanlagen und Garage: T€ 50
Gesamtkosten: T€ 700

Finanzierung ING: T€ 500
Eigenkapital: T€ 170
Eigenleistung: T€ 30
==> Das ist die Situation zum Tag bei Deiner Planung.

Die Bank will jetzt den NACHWEIS sehen, dass Du auch Eigenkapital T€ 170 hast und nicht nur schwafelst über Gelder, die vielleicht der Onkel aus der Mongolei ggf. evtl. zur Verfügung stellen will.
Und dazu vielleicht eine Aufstellung des Architekten (oder von Dir selbst), was du an EL erbringst. Z.B. Anstrich und Böden verlegen = ersparte Lohnkosten T€ 30

Ist eigentlich ganz einfach, wenn man genau das nachweist, was man der ING beim Antrag angeboten hat. Muss jeder machen, der eine Immobilienfinanzierung aufnimmt.

Man hätte auch schreiben können: "Eigenkapital-Nachweise über T€ XYZ und Nachweis über die Möglichkeit der Erbringung EL in Höhe von T€ XYZ" o.ä.

Hatte ich eigentlich auch schon so formuliert, was gemeint ist.