Guten Tag,
dies ist mein erster Post hier in diesem Forum und ich hoffe nicht mein letzter.
Und zwar planen meine Freundin und ich ein Haus zu bauen. Nun zu den Planungen erstmal
Vielleicht hat von euch einer schon Tipps für einen Hausbauer oder Erfahrung mit der Anliegerwohnung wer da schöne hat, bis jetzt waren wir von Town & Country preislich schonmal halbwegs überzeugt.
Nun zum Grundstück und Finanzen:
Bin auf eure Meinungen, eure Tipps & alles weitere gespannt.
Gruß
dies ist mein erster Post hier in diesem Forum und ich hoffe nicht mein letzter.
Und zwar planen meine Freundin und ich ein Haus zu bauen. Nun zu den Planungen erstmal
- Wir wollen ein schönes 1,5 geschossiges Wohnhaus (um die 130m²) bauen, normale Ausstattung, Schlüsselfertig bis auf Maler- und Fußbodenarbeiten. Es sollte den Kfw 70 Standard erfüllen und Fußbodenheizung, Rollläden, solaranlage mit Brauchwassererwärmung erhalten. Optional je nach Kostenlage sicherlich noch was dazu, aber da entscheidet der Preis - Preis berechnet Haus, Grundstücke, Baunebenkosten - 221.000€
- Wir bauen ebenfalls ein 1,5 geschossiges Wohnhaus, allerdings mit Anliegerwohnung (dementsprechend 130m²+65m²) in dem meine Eltern einziehen würden, natürlich gegen entsprechende Miete. Ausstattung bleibt annähernd die gleiche. Preis berechnet Haus, Grundstücke, Baunebenkosten - 340.000€
Vielleicht hat von euch einer schon Tipps für einen Hausbauer oder Erfahrung mit der Anliegerwohnung wer da schöne hat, bis jetzt waren wir von Town & Country preislich schonmal halbwegs überzeugt.
Nun zum Grundstück und Finanzen:
- Grundstücke bereits in Aussicht(560m² für ca, 45.000€ + 360m² Grünland für 1800€), jedoch noch nach allen Seiten hin offen, also wer kennt gute Wohngebiet, idealerweise kleine Einfamilienhaussiedlung um Berlin zum fairen Preis?
- Finanzen: Hier ist auch die gute Frage, inwieweit alles möglich ist, also meine Freundin und ich verdienen zur Zeit ca. 3600€ netto p.M., das ist denke ich mal okay, allerdings macht man sich nicht vor, irgendwann kommen sicherlich mal Kinder und dann wird es etwas weniger. Eigenkapital ist auch nicht so viel vorhanden, aber immerhin so um die 20.000€. Beraten lassen habe ich mich auch schon, und viele verschiedene Alternativen gehört mit Raten für 600€ - nebenbei erwähnt gefühlt auf die nächsten 90 Jahre allerdings, dann auch zu realistischen 1300€ für das Haus mit Einliegerungwohnung.
Bin auf eure Meinungen, eure Tipps & alles weitere gespannt.
Gruß
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Xtreme100002.05.13 10:43Schau dir nur mal die unterschiedlichen Kosten an. Da sieht man schon das die beiden komplett unterschiedliche Werte ansetzen. Das sollte dich doch zumindest erstmal wundern.
Vieles wurde schon gesagt.
Fußbodenheizung ~5000,00
Rollläden ~3-4000,00
Dann event. noch eine Kontrollierte-Wohnraumlüftung für ~10.000,00...
T+C-Häuser haben einen mageren Standard, ansonsten sind sie nicht so günstig.
Ihr wollt mittleren Standard? Dann nochmal 10.000 Euro dazu, Puffer für Extras (die kommen allemal) nochmal 10.000.
Bei uns, wir haben guten und an sich tragfähigen Boden, kommt dennoch für die Bodenplatte nochmals 3.500 dazu, dann noch hier und dann noch da... da kann man ins straucheln kommen, wenn die Kalkulation nicht stimmig ist.
Du solltest Dir die Zeit nehmen, mal im Forum zu lesen... gerade das Finanzenthema wird hier jeden Tag aufs neue diskutiert.
Fußbodenheizung ~5000,00
Rollläden ~3-4000,00
Dann event. noch eine Kontrollierte-Wohnraumlüftung für ~10.000,00...
T+C-Häuser haben einen mageren Standard, ansonsten sind sie nicht so günstig.
Ihr wollt mittleren Standard? Dann nochmal 10.000 Euro dazu, Puffer für Extras (die kommen allemal) nochmal 10.000.
Bei uns, wir haben guten und an sich tragfähigen Boden, kommt dennoch für die Bodenplatte nochmals 3.500 dazu, dann noch hier und dann noch da... da kann man ins straucheln kommen, wenn die Kalkulation nicht stimmig ist.
Du solltest Dir die Zeit nehmen, mal im Forum zu lesen... gerade das Finanzenthema wird hier jeden Tag aufs neue diskutiert.
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Xtreme100002.05.13 11:31Was willst du denn hören. DAs wir sagen. Ja klar das ist der Hammer, da Passt alles?!
Bei der Variante ohne Einliegerwohnung haben Ypg und ich schon einiges geschrieben was da noch kommt. Die tollen WErte für die Baunebenkosten passen vorne und hinten nicht. Wenn dann auch noch ne Kontrollierte-Wohnraumlüftung etc mit drin sein soll wirds noch unrealistischer.
Es ist einfach so das ein Haus einen Preis hat. Wenn es billiger wird bekommst du den absolut untersten Standard, oder die Bauausführung ist Müll. Wenn du das so unterzeichnest brauchst du am Ende 100 000 als NAchfinanzierung von der Bank. MAch die ausgiebig schlau, sprich mit anderen ANbietern, und schau nicht nur auf die Zahl unten rechts. Das ist gefährlich.
Bei der Variante ohne Einliegerwohnung haben Ypg und ich schon einiges geschrieben was da noch kommt. Die tollen WErte für die Baunebenkosten passen vorne und hinten nicht. Wenn dann auch noch ne Kontrollierte-Wohnraumlüftung etc mit drin sein soll wirds noch unrealistischer.
Es ist einfach so das ein Haus einen Preis hat. Wenn es billiger wird bekommst du den absolut untersten Standard, oder die Bauausführung ist Müll. Wenn du das so unterzeichnest brauchst du am Ende 100 000 als NAchfinanzierung von der Bank. MAch die ausgiebig schlau, sprich mit anderen ANbietern, und schau nicht nur auf die Zahl unten rechts. Das ist gefährlich.
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