Baufinanzierung ohne Grundbucheintrag

[huettenwirt]

Hallo zusammen,

wir möchten ein Einfamilienhaus bauen und müssen davon ca. 40% Finanzieren.

Nun möchte die Bank Ihre Absicherung über einen Grundbucheintrag regeln. Denke das ist auch eher üblich so.

Gibt es Möglichkeiten bzw. hat jemand schon mal finanziert ohne diesen Grundbucheintrag von der Bank?

Ich habe keine Lust wieder auf die Notar und Grundbuchamt Gebühren!

Wäre super wenn Ihr mir eine Info geben könnt wie das evtl. sonst noch möglich wäre.

Danke!!

 

[DG]

Wenn Du 'n Oldtimer für 100k in der Garage stehen hast, kannst Du auch den Fzg-Brief anbieten. Die entscheidende Frage ist: welche Sicherheiten/Sachwerte kannst Du anbieten und welche akzeptiert die Bank? Das sind idR nur Immobilien, alles andere wird eher noch komplizierter/teurer ...

Falls Du aber auf einer anderen Immobilie eine bestehende und ausreichende Grundschuldeintragung hast und der damit verknüpfte Kredit getilgt ist, kannst Du diese Eintragung mit dem neuen Kredit verknüpfen, das spart zumindest einen Teil der Kosten.

MfG
Dirk Grafe

 

[huettenwirt]

Ne leider habe ich sonst nichts materielles / Sachwerte was ich der Bank anbieten könnte.

Ich weiß schon das die Bank sich die größtmögliche Sicherheit einräumen möchte.

Gibt es aber keinen anderen weg den ich der Bank vorschlagen könnte??

Nochmals Danke für Eure Antworten!!

 

[wadenkneifer]

Moin,

wie soll denn die Bank im Falle eines Falles ohne Grundbucheintrag oder eine vergleichbare Sicherheit an ihr Geld kommen? Andere Sicherheiten (Pfand, Bürgschaft) werden wahrscheinlich vergleichbar teuer sein oder noch teurer, wenn sie denn von der Bank akzeptiert werden.

Der Kredit ist ja an die Immobilie "gekoppelt", daher ist verständlich dass viele Banken auch die Sicherheit an die Immobilie "koppeln" wollen.

Viele Grüße

Michael

 

[DG]

Theoretisch kannst Du der Bank bei entsprechendem Verdienst natürlich einen Konsumkredit über 100k€ aus dem Kreuz leiern - ob das die clevere Alternative ist, wage ich mal zu bezweifeln.

MfG
Dirk Grafe

 

[HilfeHilfe]

Hallo,

Grundschuld eintrage ist das einfachste und effektivste Instrument einer Bank. Wenn du nichts zu verpfänden hast kannst du auch keinen Vorschlag machen