Bauzeitenplan in Verzug, oder etwas falsch geplant?

[italiano83]

Hallo,

wir bauen mit 3 anderen Familien 2x2 Doppelhaushälfte mit Keller. Alle Háuser sehen vom aussehen her gleich aus.
170 qm. Keller, eg, OG.
Wände und Decken sind Fertigbauteile aus Stahlbeton
Laut Bauzeitenplan sind wir schon 8 Wochen hinten dran.
Der Bauträger bzw deren Architekt meint, es sei noch alles im Rahmen.
Im Juli wurde mit der Ausgrabung begonnen und alles sollte im August 2014 fertig sein. also 12 Monate.
Bis heute stehen Keller, EG und beim OG fehlt nur noch die Decke. ( Flachdach übers OG )
Heut erfuhren wir, dass der Fensterbauer und Elektriker erst im Januar kommen soll. Laut Bauzeitenplan sollte der schon diese Woche kommen.

Alles in einem bekommen die ersten Familien schon bammel.
Im Vertrag ist geregelt das jeder Monat Verzögerung ab 1.09.14 dem Bauträger eine Entschädigung zahlen muss.
Was mich immer wundert ist, das der Rohbau ständig nur mit 3 Bauarbeiter gefertigt wird.

Die bauen 2 Tage an Haus 1, 2 Tage an Haus 2 , 2 Tage an Haus 3 etc. Somit stehen die anderen Háuser nur rum.

Was meint ihr dazu ??
Bringt es jetzt schon Druck zu machen oder ist der Bauzeitenplan evtl. einfach nur falsch geplant ?
Ich kann gern bei Bedarf auch einen Auszug der Baubeschreibung einfügen

 

[Boergi]

Guten Morgen,
wenn im Januar mit Fenstern und Elektrik begonnen wird würde ich mir persönlich (noch) keine Sorgen machen, das sind bis August noch 7 Monate Zeit zur Fertigstellung, in der Zeit stellen manche Unternehmen einen Massivbau komplett Schlüsselfertig hin.
Ich würde an deiner Stelle allerdings mal um eine Überarbeitung des Bauzeitenplans bitten.

 

[italiano83]

Danke für die hilfe. Ich bin der meinung das sowieso das allein das Errichten des rohbau viel zu eng geplant ist.
nämlich in ca 15 wochen incl erdarbeiten. Keller eg og ...

 

[Bauexperte]

Hallo,

Im Juli wurde mit der Ausgrabung begonnen und alles sollte im August 2014 fertig sein. also 12 Monate.
Bis heute stehen Keller, EG und beim OG fehlt nur noch die Decke. ( Flachdach übers OG )
Heut erfuhren wir, dass der Fensterbauer und Elektriker erst im Januar kommen soll. Laut Bauzeitenplan sollte der schon diese Woche kommen.

12 Monate für eine schlichte Doppelhaushälfte - und nach 3 Monaten erst den regulären Rohbau; das ist schon eine Hausnummer. Ich hoffe, Du hast einen vernünftigen Zahlungsplan unterschrieben :confused:

Über die Elektrik würde ich mir keine Sorgen machen, Fenster ist jetzt auch nicht das Drama - obgleich es natürlich gut wäre, wenn der Rohbau vor dem Winter geschlossen wäre. Wann kommt denn das Flachdach oder läßt Dein BT das auch bis Januar offen?

Alles in einem bekommen die ersten Familien schon bammel.
Im Vertrag ist geregelt das jeder Monat Verzögerung ab 1.09.14 dem Bauträger eine Entschädigung zahlen muss.
Was mich immer wundert ist, das der Rohbau ständig nur mit 3 Bauarbeiter gefertigt wird.

Die bauen 2 Tage an Haus 1, 2 Tage an Haus 2 , 2 Tage an Haus 3 etc. Somit stehen die anderen Háuser nur rum.

Ihr erlaubt dem BT eine Bauzeit von 12 Monaten; der könnte theoretisch nur mit einem Mann/Doppelhaushälfte arbeiten und wäre immer noch im August 2014 fertig. Mach Dir keine Hoffnung auf eine "Entschädigung" - so dumm kann einer alleine gar nicht sein, daß es dazu kommen sollte.

Bringt es jetzt schon Druck zu machen oder ist der Bauzeitenplan evtl. einfach nur falsch geplant ?

Du hast keinerlei rechtliche Handhabe "Druck" auszuüben! Der Bauzeitenplan ist btw. nur eine ca.-Angabe und kann argumentativ leicht ausgehebelt werden; wichtig ist das vertraglich zugesicherte Übergabedatum.

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[italiano83]

Bauexperte

es sind 4 häuser !
zahlungsplan denke ich schon was wir einen vernünftigen habe.
der ist in 7 teilen aufgeteilt. Die erste rate ist bereits von uns bezahlt und zwar 30 % des kaufpreis.
nach fertigstellung des roh dann 20% ubd die restlichen ist in kleinen teilen aufgeteilt.

wann nun das flachdach gemacht ist noch nicht sicher. Sollte lt pla diese monat gemacht werden.
Vertraglich ist übergabetermin der 1.9.14 daher mach ich mir persönlich keine sorgen das es bis dahin nicht fertig sein sollte.
ich will auch keine entschädigung sondern mor ist es lieber das wir 1.9 rein können :)
mir wäre es auch lieber wenn fenster und bautüre schon vorm winter drin wäre.
eure aussagen bestätigen meine meinung das noch alles im plan ist ;)

 

[schubert79]

Lass doch auf jeden Fall die Fenster vor dem Winter reinmachen...