Hallo Micha,
Gegenfrage: Was nutzt dir die Planung deines Traumhauses, wenn Du kein Grundstück findest, auf dem Du es laut Bebauungsplan bauen darfst?
Es geht primär nicht um Traumhäuser oder Traumgrundstücke;
zuvorderst muß die Finanzierung gesichert sein! Erst wenn Du weißt, wie viel Geld Du in die Hand nehmen
kannst, kannst Du frei entscheiden, wie viel Geld Du aus der Hand geben
willst. Erst danach kommt die Geschichte Traumhaus/-Grundstück und das austarieren der persönlichen Vorlieben; Bauen ist nicht nur süßes armmachen, sondern bedeutet auch immer Kompromisse eingehen
Ob Du Grundstück und Haus bezahlen kannst, weisst Du ja erst, wenn Du ein Grundstück in Aussicht hast. Was kostet der m²? Was darf / muss ich darauf bauen?
Nein, Du mußt Dich nach Deiner "Decke strecken", will heißen, wenn Du weißt, wie viel Geld Dir zur Verfügung steht, kannst Du Dich auf die Suche nach Grundstück und Haus begeben.
Unser "Traumhaus" Wäre ca 50 TEuro billiger gewesen, als das Haus, das wir jetzt bauen (auf dem Grundstück bauen müssen). Was nutzt mir eine Finanzierung für ein Haus, das ich nicht bauen darf?
Ich denke, wir reden aneinander vorbei. Wenn ich von Finanzierungssicherheit schreibe, meine ich nicht, dass Du eine Finanzierung auf ein Luftschloß abschließen, sondern im Vorfeld klären sollst, wo Deine Max. Schmerzgrenze bei der Finanzierung liegt; was die Bank Dir im konkreten Fall geben wird. Wenn Du das genau weißt - dazu ist eigentlich nur ein 2,5 stündiges Gespräch erforderlich - kannst Du im Rahmen Deiner Möglichkeiten auf die Suche gehen.
Aber jetzt stellt sich wieder die Frage, gehe ich Lieber Kompromisse in der Lage des Grundstücks ein und baue z.B. direkt neben der Autobahn oder mache ich beim Haus Kompromisse und wohne ruhig und kann meine Kinder gefahrlos draußen spielen lassen. Das muss einfach jeder selber entscheiden!
Yep, ich schrieb ja schon, dass bauen Kompromisse eingehen bedeutet.
Daher ist meine Herangehensweise:
(1) Grundstück finden und fragen, was es kostet
(2) Unverbindliche Angebote für das laut Bebauungsplan darauf zu errichtende Haus machen lassen (wird halt nicht das Traumhaus)
(3) Bank frage, ob ich mir das Gesamtpaket Leisten kann
Nope, erst 3 - die Bank fragen, was Du Dir Max. leisten kannst, dann entscheiden, was Du Dir leisten willst und dann erst 1 und in der Folge 2. Diese Herangehensweise bewahrt Dich auch vor Enttäuschungen; was ist, wenn der Hunger größer ist, als der Magen vertragen kann?
Freundliche Grüße
