ᐅ Grundstückwahl Neubaugebiet - wer hat Tipps, Erfahrungen?

Hallo liebes Forum,

wir kommen in den (relativ zufälligen) Genuss, ein Grundstück in einem Neubaugebiet zu erwerben. Allerdings stellt uns das als Hausbau-Rookies etwas vor Herausforderungen.
Wir würden gerne ein Einfamilienhaus bauen. Die markierten Grundstücke kommen für uns in Frage.

Wir freuen uns über Vorschläge/Ratschläge und (hoffentlich) auf einen gemeinsamen, langen Weg bis zum Traumhaus.

Viele Grüße aus Schwaben!

Ich gehe mal davon aus, dass Norden oben ist und leider hat man keine Nummerierung.

Aber ich finde die komplette untere 4er Reihe attraktiv. Gute Ausrichtung für die Terrasse und am Rand. Dadurch hat man im Garten sein Ruhe.

Ganz unten links ist irgendwie cool am Rand. Hat eine "eigene" Zufahrt und eine gute Ausrichtung. Bei uns im Neubaugebiet haben aber die, die ganz am Rand sind bisschen Probleme mit Mäusen.

Ansonsten oben rechts. Auch eine gute Ausrichtung für die Terrasse und Garten. Nach dem Garten kommt eine schöne Wiese.

Alle aufgezählten Grundstücke haben eine gute Ausrichtung. Das finde ich sehr wichtig.
Der Höhenunterschied auf dem Grundstück sollte so gering wie möglich sein. Das macht alles einfacher beim planen und bauen.
Dann sollte man aber den Schnitt des Grundstückes betrachten. Ggf. Maßstabsgetreu die Einfahrt, Garage, Wege, Terrasse etc. einzeichnen.
Die geplante oder aktuelle Umgebung kann ein Grundstück auch aufwerten oder abwerten.

Die ausgewählten Grundstücke liegen sämtlich im selben Abschnitt WA1.1, die Geschossigkeit ist schwer leserlich, im ich sachma Bezugsrechteck steigt das Gelände im Norden von West nach Ost um 8,1 m, im Süden von West nach Ost nur um 5,4 m, im Westen von Süd nach Nord nur um 40 cm und/aber im Osten von Süd nach Nord um 3,1m. Die Haushöhe ist überall identisch, ihre Bezugshöhe grundstücksindividuell fixiert. In der nördlichen Reihe fällt das Gelände zum Südgarten und der öffentlichen Grünfläche, in der mittleren steigt es zum Nordgarten und der öffentlichen Grünfläche und in der südlichen Reihe fällt das Gelände zum Garten, Pflanzgebotsstreifen und aktuell noch Feld. Wie wird denn hier verkauft: sämtlich frei, im Bewerberverfahren oder wie läuft das hier ab ?

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Ich würde mal sagen, Ihr habt Eure Auswahl soweit eingeschränkt, sodass Ihr Eure Stadtvilla bauen könnt.
Ich würde mich gar nicht mehr weiterhin einengen - nachher entfallen die Optionen nacheinander, weil andere früher reserviert haben.
Die Ausrichtung ist ja klassisch, so dass man den Klassiker Stadtvilla mit seitlicher Doppelgarage und Südterrasse bauen kann.
Ich würde allerdings drauf hinweisen wollen, dass es mittlerweile durch den Klimawandel nicht mehr die beste Wahl ist, also ggf auch andere Terrassenlagen einplanen und möglich machen.