ᐅ Einfamilienhaus ~200qm mit Doppelgarage auf trapezförmigem Grundstück

Erstellt am: 05.05.23 15:45

Servus liebe Hausbau-Forum-Gemeinde!

Nach fleißigem Mitlesen stelle ich nun gerne unseren aktuellen Entwurf zur konstruktiven Kritik.
Im Folgenden die üblichen Infos, Süden ist die Planunten im Lageplan:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks | 512qm
Hang | Nein
Grundflächenzahl | 160qm Grundfläche für Hauptgebäude mgl. (+140qm Überschreitung für sonstiges)
Anzahl Stellplatz | min. 1,5
Dachform | SD / WD oä. (Mansarddächer in Umgebung vorhanden)
Maximale Höhen/Begrenzungen| FH 9,4m | WH 6,5m
weitere Vorgaben | Abstandsflächen von 0,4H auf zwei Seiten, sonst 0,8H

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp | klassiches Mansard-Walmdach eher etwas moderner interpretiert
Keller, Geschosse | EG, OG, DG + Keller
Anzahl der Personen, Alter| 2 (30J,33J) + 1 (0J) + x
Raumbedarf im EG, OG | Ca. 80-90qm für jeweils EG und OG
Büro | 1 Büro notwendig für Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr | tbd, teilw. jedoch auch längere Besuche
offene oder geschlossene Architektur | eher offen, jedoch mit entsprechendem Schallschutz und Privatsphäre
konservativ oder moderne Bauweise | Eher modern
offene Küche, Kochinsel | große offene Küche mit Insel wichtig
Anzahl Essplätze | 4-6 stetig verfügbar, mit Möglichkeit zur Erweiterung
Kamin | ja
Musik/Stereowand | nein, freies Hifi-System
Balkon, Dachterrasse | nein
Garage, Carport | Doppelgarage
Nutzgarten, Treibhaus | Garten mit Beeten und 2-3 Bäumen, Einfriedung mit Hecke

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Architekt & eigene Ideen/Zeichnungen
Was gefällt besonders? Warum? Eigenes Elterngeschoss, großzügiger Allraum, gerade Treppe, Anzahl Zimmer im OG (Flexibilität), ausreichend Garderobenplatz, Treppe getrennt vom Wohnraum
Was gefällt nicht? Warum? Aufstellungsmöglichkeiten Wärmepumpen-Außengerät, DG ggf. mit etwas viel Platz, der nicht sinnvoll genutzt werden kann (Schrägen)
Preisschätzung lt Architekt/Planer: bisher keine getätigt
Preislimit Haus, inkl Ausstattung.: 1,4-1,5m
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Kamin, Pool, ggf. Doppelgarage
-könnt Ihr nicht verzichten: Möglichst „großer“ Garten

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Mischung aus eigenen Vorstellungen/Ideen und Architekt sowie einigen „Verbesserungsschleifen“ über die letzten Wochen. Prinzipiell vorherrschend ist hier der Versuch auf einem eher kleinen Grundstück möglichst viel zusammenhängende Gartenfläche zu erhalten. Daher mit Rücksprung im Osten geplant, um Abstandsflächen auf dem trapezförmigen Grundstück einzuhalten. 3 Geschosse + Keller sollen dafür sorgen, die Grundfläche des Hauses möglichst klein zu halten und den „Elternbereich“ etwas vom Kinder/Gast – Bereich zu trennen. Unsere Wünsche sehen wir im aktuellen Grundriss gut umgesetzt. Kleinere Details z.B. die Fenstermaße betreffend wollen wir noch anpassen (z.B. gleich große Fenster im OG Westen, ggf. etwas größere Hängeschiebetüre im EG, …)

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Sehr ihr Verbesserungspotentiale, welche wir berücksichtigen sollten oder gar No-Gos welche wir nochmals überdenken sollten? Wir sind mit dem erreichten Stand recht zufrieden, freuen uns aber über Input, zu Themen, die wir ggfs. übersehen oder uns bisher "schöngeredet" haben

EG

Grundrissplan eines Hauses mit Garage, Terrasse und Garten.

Grundriss Obergeschoss eines Hauses mit Flur, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Bad und zwei Kinderzimmern.

Grundriss Dachgeschoss: Flur/Ankleide, Schlafzimmer, Bad, Treppenhaus, Garagenbereich.

Grundriss Kellergeschoss mit Abstellraum, Hobbyraum, Flur, Heizungsraum und HWR.

Schnitt

Ansicht Süd

Architektur-Rendering eines zweistöckigen Hauses mit Satteldach, Gaube, Fenstern und Garage

Ansicht Ost

Ostansicht eines zweigeschossigen Hauses mit Ziegeldach, Dachgauben, zentraler Eingang und Anbau

Ansicht West

Frontansicht eines Hauses mit Mansarddach, Gaube, drei Fenster oben und zwei Türen unten.

kbt0905.05.23 18:59

@ypg .. du hast Recht, drehen bringt nicht gleich etwas. Allerdings sehe ich die Stelle auch nicht ganz so kritisch, da die Gaubenecke ja immerhin schon 2m Höhe dort auf der Ecke hat. Allerdings wären ein paar genauere Maße gut. Luft könnte es auch schaffen, wenn man die planobere Schlafzimmerwand noch die paar cm (ca. 15-20) nach planoben schiebt .. halt soweit, wie es das links hergeben würde.

RomeoZwo05.05.23 19:11

Wie (genau) sind denn die Himmelsrichtungen? Konnte auf den Plänen keinen Nordpfeil finden.

kbt0905.05.23 19:23

@RomeoZwo ... stimmt, ist doch sonst eine meiner Standardfragen 😉 ... Ich habe hier wohl wegen Terrassenlage etc. vorausgesetzt, die Pläne sind genordet 😳 .. na, mal sehen, wie die Antwort ausfällt.

ypg05.05.23 19:36

#10

RomeoZwo schrieb:

Wie (genau) sind denn die Himmelsrichtungen? Konnte auf den Plänen keinen Nordpfeil finden.

Mucuc18 schrieb:

Im Folgenden die üblichen Infos, Süden ist die Planunten im Lageplan

Es gibt keinen Nordpfeil, unten ist Süden.

Mucuc1805.05.23 19:58

#11

11ant schrieb:

Endlich mal ein Mansarddach - und dann auch noch in beiden Dimensionen !
Daß es selten geworden ist, liegt eher an seiner faktischen Ausrottung durch gedankenlose Bebauungspläne. Vom Prinzip her ist diese Dachform gerade die bestoptimierbare für Photovoltaik.

Ich bin auch überzeugt wir bekommen da etwas Photovoltaik drauf, ggf. als In-Dach Photovoltaik. Es freut mich, dass das Mansarddach nicht nur zu unserer Freude beiträgt. Der Kostenfaktor ist sicherlich auch nicht unbedingt förderlich zum Erhalt der Dachform im Neubau. In München sieht man es öfters, insbesondere bei Reihenhäusern, Doppelhäusern etc. kann man hier ganz gut Fläche im Dachgeschoss rausholen, kein unwichtiger Faktor bei den wahnwitzigen Grundstückspreisen.

kbt09 schrieb:

Nur bei der Küche würde ich mal konkret planen, die zerrissene Wand zum Flur sollte gut durchdacht werden.

Es ist halt sehr viel Platz ... gibt es soviel Hobby für soviel Keller?

Danke für den Hinweis mit der Küche, das gehen wir zeitnah an.
Theoretisch täte es auch ein etwas kleinerer Keller. Wir Kochen super viel, da braucht es etwas Lagerfläche. In den Hobbyraum sollen nach und nach einige Fitenssgeräte einziehen...

RomeoZwo schrieb:

Wie (genau) sind denn die Himmelsrichtungen? Konnte auf den Plänen keinen Nordpfeil finden.

Sorry, ich hatte im Eingangspost großspurig angekündigt, dass im Lageplan "plan-unten" Süden sei, dann den Lageplan aber nicht angehängt - hole ich hiermit nach. Auf den Grundrissen ist Süden somit unten, mit leichtem Einschalg nach links. Kleine Zusatzinfo: Es gibt ein älteres Haus auf dem Grundstück, das noch abgerissen werden muss.

Luftaufnahme eines Wohngebiets mit gelben Grundstücksgrenzen und markierten Gebäuden.

kbt09 schrieb:

@ypg .. du hast Recht, drehen bringt nicht gleich etwas. Allerdings sehe ich die Stelle auch nicht ganz so kritisch, da die Gaubenecke ja immerhin schon 2m Höhe dort auf der Ecke hat. Allerdings wären ein paar genauere Maße gut. Luft könnte es auch schaffen, wenn man die planobere Schlafzimmerwand noch die paar cm (ca. 15-20) nach planoben schiebt .. halt soweit, wie es das links hergeben würde.

Zur generellen DG-Schlafzimmer-Thematik: Tatsächlich war in den vorherigen Planständen hier noch weniger Platz, die Badwand wurde dann leicht nach rechts gerückt und die Gaube leicht vergrößert. Wir hatten den Eindruck das könnte so reichen, gerade da wir <1,80 sind und hinter der 2m Linie durchaus noch ein Stück stehen können.

Ggf. könnte die Schlafzimmerwand noch ein paar cm nach oben, allerdings liegt diese genau über der OG-Wand was statisch glaube ich nicht ganz schlecht wäre. Eine andere Option wäre die Gaube nach links zu verbreitern, dann wäre diese jedoch nicht mehr mittig.

Die Breite an der Gaube sind ca. 2,70 - wäre also noch minimal mehr, wenn man das Bett an die andere Wand stellt.
Unter den Voraussetzungen, würdet ihr tatsächlich sagen, dass es zu knapp ist?

Zu den weiteren Punkten (ich gebe das formgenaue Zitieren an der Stelle Mal auf 😉 )::
- Gäste-WC hinter Garderobe: Ist durchaus ein Punkt, reflektieren wir nochmal - spontan glaube ich aber, dass wir damit ganz gut leben können
- Duschtüre im Kinderbad: Tatsächlich war hier unser Wunsch auf eine solche zu verzichten. Ggf. kann man die Wand der Dusche einfach etwas verlängern? Sollte mit dem Waschbecken ja noch hinkommen, allerdings verdeckt die Wand dann ein kleines Stück des Fensters (-vermutich zu verkraften?) Wenn man das Fenster weiter nach planunten rückt, leidet die Außenansicht durchaus etwas.
- Wanne im Elternbad: Dafür haben wir uns tatsächlich bewusst entschieden, in der Kombination, dass das Bad unabhängig vom Schlafzimmer betreten werden kann. Mit ganz kleinen Kindern muss man sowieso dabei sein. Später baden sie vermutlich kaum mehr, und falls doch, können sie gerne einmal die Treppe hoch ins Bad. Wir selbst baden durchaus gerne auch selbst Mal.

kbt0905.05.23 20:10

#12

Ich denke, das könnte klappen mit dem Schlafzimmer. Ihr solltet halt wirklich maßstabsgetreu eure geplanten Möbel an solchen "Engstellen" einplanen. Dabei gehört dazu, beim Bett ausreichend Rahmen usw. mit zu kalkulieren.

Ich finde die Garderoben/Gäste-WC-Situation z. B. überhaupt nicht "anstößig". Einfach, weil es eine unauffällige aber großzügige Garderobensituation ist. Und, mal ehrlich, was soll denn an dem WC stören. Es ist nur ein WC ... und es liegt nicht in Küchensicht oder Esstischsicht usw.

Zu Duschtüre und Badewanne hatte ich mich ja schon geäußert.

Budget ist doch rein für das Haus oder auch Grundstück usw.?