Wertermittlung von Ackerland zu Bauland?

[Benutzer200]

@Benutzer200
Und er verkauft das Grundstück dann für mindestens 380€/m² . Ist doch klar das ich da auch eine Schreibe von haben möchte.
Wenn man sieht rechts und links wird das Land für 300-600€/m² verkauft. Dann ist es doch nicht unverschämt da mal 280€/m² in den raum werfen.

Doch, ist es. Er kauft 10.000qm zu 280€ = €2,8 Mio.
Dann investiert er noch einmal 2 Mio. für die Erschließun. Anschließend kann er 6.000qm als Bauland verkaufen - der Rest geht als Straße usw. an die Stadt.
Tolles Geschäft: Er gibt € 4,8 Mio. aus, um anschließend sagen wir mal 500€/qm im Schnitt zu bekommen. Also € 3 Mio.
Somit€ 1,8 Mio. Verlust für drei Jahre Arbeit.

Ja, es ist unverschämt.

Rechnet er mit 50€/qm, verbleibt ein Gewinn von € 500.000. Das sind 20% auf seine Gesamtkosten. Nicht üppig für drei Jahre Arbeit und das Risiko, das es am Ende anders kommt.

 

[Benutzer200]

Da gebe ich dir recht. Aber wenn er das Grundstück nicht hat , glauben ich nicht , das er eine Baugenehmigung bekommen würde . Er kann ja nicht einfach um mein Grundstück Bauen . Dann würde er keine Genehmigung bekommen.

Und beide Parteien verlieren viel Geld...

 

[driver55]

Und er verkauft das Grundstück dann für mindestens 380€/m² .

Ja, weil, wie bereits geschrieben wurde, z.B. 200€/qm vom Investor investiert werden muss, damit aus Acker dann Bauland wird.

 

[rheingeist]

@Benutzer200
Und wenn er jetzt nicht drauf Baut , hat er schon ein Verlust Geschäft gemacht. Was er die andern Zahlt ist mir....... Ich hab das Kleinste Grundstück von allen und jeder will Kapital raus schlagen .

Wenn dem so ist , geb ich das nicht her.

Ein Bauer hat das größte stück Land , mit Ihm kann er meins verrechnen.

 

[Benutzer200]

Wenn dem so ist , geb ich das nicht her.

Sturkopf. Kannst richtig Kohle machen, lässt es aber nur die anderen tun.

 

[rheingeist]

@driver55
Da hab ich Verständnis für, wie oben schon geschrieben . Er darf ja auch was verdienen, Es muss nur gerecht verteilt sein.