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Pummelblume99
Hallo ihr Lieben,
Ich brauche mal euer Schwarmwissen :
Wir haben uns gestern ein Häuschen (ca 120qm auf 2 Ebenen+ca 1800qm Grundstück) angeschaut und sind immer noch interessiert, da die Lage stimmt , denn es ist ein sehr kleines Dorf, in die nächste Kleinstadt braucht man nur 5min mit dem Auto und rechts ist ein Wald, kann also erstmal nicht zugebaut werden. Zum "Problem" die Verkäufer haben mir gesagt, sie lassen ein Gutachten erstellen, es war aber nur eine Marktanalyse einer Maklerin. Wir haben noch kein Exposé, daher kennen wir noch nicht alle Daten.
Aber : der Kaufpreis für diese Immobilie soll 145.000€ betragen, es muss aber noch einiges gemacht werden, wie zb :
- Das Mauerwerk muss trocken gelegt werden, die Außenwände sind nämlich ersichtlich feucht
- die Heizung muss erneuert werden, es ist eine Nachtspeicherheizung aus den 60ern (laut Eigentümerin bzw Erbin), da haben wir uns bis jetzt für eine Pellet-Heizung entschieden, somit auch hier eine komplette Neuinstallation
- das obere Geschoss muss gedämmt etc werden, inklusive Boden und ein paar stützbalken ( das Dach wurde vor 3 Jahren erneuert, aber nur die Pfannen und dahinter wohl nur eine Folie)
- die Böden (Dielen) und Decken müssen begradigt und somit erneuert werden
- die Elektrik muss komplett neu gemacht werden (unter anderem, weil wir keine Infos über das Alter haben und weil die Steckdosen schwarz sind, da dort die Heizung eingesteckt war) und es gibt keinen Anschluss für einen Herd
- das Bad (Fliesen, Leitungen, von Boiler auf Durchlauferhitzer)
- die Zimmertüren
Die Fenster und das Dach wurden grad neugemacht.
Mein Partner und ich sind nun am Überlegen, auf welche Höhe sich die Sanierungskosten belaufen könnten. Dazu sei gesagt, dass wir fast nur die Materialkosten zahlen müssen und wir haben in dem Sinne auch kein Zeitdruck. Wir wollen quasi, bis auf die Heizung, alles selbst machen. Wir haben Elektriker, Maurer, Tischler, Klempner, Maler, Konstruktionsmechaniker und jemanden für den Estrich an unserer Seite, also Familien und Bekanntenkreis. Als wir mit unseren Familie darüber gesprochen haben, hat uns keiner abgeraten, aber auch kaum einer gesagt, ja kauf das Ding.
Uns ist bewusst, dass es viel viel Arbeit wird und ihr uns keinen genauen Preis nennen könnt. Ich habe mich im Netz über die aktuellen Preise schlau gemacht und komme mit der Aufstellung auf ca 65.000€. Mein Partner meint, das reicht nicht, es wären mindestens 150.000€. Ich denke dennoch, dass es eine gute Investition wäre, da unser Budget auf 250.000€ begrenzt ist( und wir somit nicht erwarten können, in dieser Preisspanne etwas zu finden, an dem nichts gemacht werden muss),wir erst Anfang 20 sind, viele bereitwillige Helfer haben und wir nach diesen Sanierungen erstmal Ruhe haben und leben können.
Mir ist bewusst, dass keine genauen Angaben zu einem Preis gemacht werden können, da keiner von euch das Objekt gesehen hat. Dennoch möchte ich fragen, ob ihr meinen kalkulierten Preis und unser Vorhaben sowie den Kaufpreis als realistisch bzw als machbar betrachtet...
Liebe Grüße
Ich brauche mal euer Schwarmwissen :
Wir haben uns gestern ein Häuschen (ca 120qm auf 2 Ebenen+ca 1800qm Grundstück) angeschaut und sind immer noch interessiert, da die Lage stimmt , denn es ist ein sehr kleines Dorf, in die nächste Kleinstadt braucht man nur 5min mit dem Auto und rechts ist ein Wald, kann also erstmal nicht zugebaut werden. Zum "Problem" die Verkäufer haben mir gesagt, sie lassen ein Gutachten erstellen, es war aber nur eine Marktanalyse einer Maklerin. Wir haben noch kein Exposé, daher kennen wir noch nicht alle Daten.
Aber : der Kaufpreis für diese Immobilie soll 145.000€ betragen, es muss aber noch einiges gemacht werden, wie zb :
- Das Mauerwerk muss trocken gelegt werden, die Außenwände sind nämlich ersichtlich feucht
- die Heizung muss erneuert werden, es ist eine Nachtspeicherheizung aus den 60ern (laut Eigentümerin bzw Erbin), da haben wir uns bis jetzt für eine Pellet-Heizung entschieden, somit auch hier eine komplette Neuinstallation
- das obere Geschoss muss gedämmt etc werden, inklusive Boden und ein paar stützbalken ( das Dach wurde vor 3 Jahren erneuert, aber nur die Pfannen und dahinter wohl nur eine Folie)
- die Böden (Dielen) und Decken müssen begradigt und somit erneuert werden
- die Elektrik muss komplett neu gemacht werden (unter anderem, weil wir keine Infos über das Alter haben und weil die Steckdosen schwarz sind, da dort die Heizung eingesteckt war) und es gibt keinen Anschluss für einen Herd
- das Bad (Fliesen, Leitungen, von Boiler auf Durchlauferhitzer)
- die Zimmertüren
Die Fenster und das Dach wurden grad neugemacht.
Mein Partner und ich sind nun am Überlegen, auf welche Höhe sich die Sanierungskosten belaufen könnten. Dazu sei gesagt, dass wir fast nur die Materialkosten zahlen müssen und wir haben in dem Sinne auch kein Zeitdruck. Wir wollen quasi, bis auf die Heizung, alles selbst machen. Wir haben Elektriker, Maurer, Tischler, Klempner, Maler, Konstruktionsmechaniker und jemanden für den Estrich an unserer Seite, also Familien und Bekanntenkreis. Als wir mit unseren Familie darüber gesprochen haben, hat uns keiner abgeraten, aber auch kaum einer gesagt, ja kauf das Ding.
Uns ist bewusst, dass es viel viel Arbeit wird und ihr uns keinen genauen Preis nennen könnt. Ich habe mich im Netz über die aktuellen Preise schlau gemacht und komme mit der Aufstellung auf ca 65.000€. Mein Partner meint, das reicht nicht, es wären mindestens 150.000€. Ich denke dennoch, dass es eine gute Investition wäre, da unser Budget auf 250.000€ begrenzt ist( und wir somit nicht erwarten können, in dieser Preisspanne etwas zu finden, an dem nichts gemacht werden muss),wir erst Anfang 20 sind, viele bereitwillige Helfer haben und wir nach diesen Sanierungen erstmal Ruhe haben und leben können.
Mir ist bewusst, dass keine genauen Angaben zu einem Preis gemacht werden können, da keiner von euch das Objekt gesehen hat. Dennoch möchte ich fragen, ob ihr meinen kalkulierten Preis und unser Vorhaben sowie den Kaufpreis als realistisch bzw als machbar betrachtet...
Liebe Grüße
