ᐅ Selbsterstellter Grundriss - Meinungen und Feedback erwünscht
Erstellt am: 01.06.18 11:48
Z
ZafiraAnni
Hallo, ihr Lieben!
Da ich ganz frisch hier bin und dies mein erster Eintrag ist, stelle ich mich mal kurz vor.
Ich heiße Anni, bin 25 Jahre alt und wohne mit meinem Partner in seinem Elternhaus in der schönen Rhön.
Für uns steht schon länger fest, dass wir dieses Haus abreißen und das Grundstück neu bebauen möchten.
Ich beschäftige mich schon ganz lange mit der Grundrissplanung, auch wenn noch nicht richtig feststeht, wann das Ganze losgehen wird. Jedenfalls macht es mir großen Spaß und ich hoffe, dass ich mir hier einige Tipps diesbezüglich abholen kann.
Nun muss ich mich im Vorfeld schon mal dafür entschuldigen, dass ich die Fragen bezüglich des Bebauungsplan (noch) nicht beantworten kann.
Den Grundriss habe ich mit einem ganz tollen 3D-Browser-Programm erstellt. Die Maße habe ich alle selbst mit einem Bildbearbeitungsprogramm eingetragen. Und das Dach hab ich auch so gut es ging mit dem Bildbearbeitungsprogramm erstellt.
Es tut mir leid, dass es kein professioneller Grundriss ist (wie man ihn vom Architekten kennt) aber ich hoffe trotzdem, dass ihr soweit alles erkennen könnt.
Unser Grundstück liegt in einem kleinem Dorf mit ca. 300 Einwohnern, sehr ländlich und wunderschön. Es hat insgesamt ca. 3000 m², allerdings sind 70% reine Hanglage.
Auf den Bildern ist nur ein kleiner Teil des Grundstücks zu sehen, es geht noch viel weiter nach rechts, allerdings wie gesagt reine Hanglage und somit unnützlich. Vielleicht setzen wir uns ein paar Ziegen darauf!
Der Hang ist unser größtes Problem. Ein Haus am Hang möchten wir ungern noch mal.
Wir haben vor, eine große Fläche komplett zu begradigen (dunkelgrün eingezeichnet) und fürchten uns schon vor der Arbeit und den damit verbundenen Kosten.
Unser Vorteil ist, dass wir viele Helfer haben und mein Schwiegervater einen Bagger etc. zur Verfügung stellen kann. Allein die Entsorgung (einen Teil nutzen wir, um den Hang rechts von der Einfahrt aufzufüllen) wird aber ein teurer Spaß. Hat damit jemand Erfahrung? Geht das überhaupt so einfach, wie man sich das vorstellt?
Allerdings haben wir natürlich schon daran gedacht, dass wir uns ein neues Grundstück suchen werden, sollte das alles die Kosten sprengen. Die Kosten für die Miete in der Zeit muss man ja auch dazu rechnen.
Der Grundriss stellt eine Stadtvilla mit ca. 166 m² dar. Ob Fertighaus oder Massiv steht noch nicht ganz fest, ich würde gerne massiv bauen, mein Partner ist von der Fertighausbauweise überzeugt. Mal sehen. Macht das im Preis einen großen Unterschied?
Da wir wie gesagt den Bebauungsplan nicht kennen, könnte man daraus aber auch ein normales Einfamilienhaus mit Schrägen bauen, sollte nur dies erlaubt sein. Allerdings wird das dann mit der Tür zum Badezimmer im Obergeschoss schwierig.
(Hat so ein kleines Dorf überhaupt Pläne, an die man sich halten muss, wie man das von einem Neubaugebiet kennt?)
Nun zur eigentlichen Frage und abgesehen von den ganzen Problemen, wie Hang etc. Wie findet ihr den Grundriss? Ich habe ihn mir selbst ausgedacht - sitze seit Monaten am Programm und überlege hin und her, plane um etc. Habe sicher schon 10 andere Varianten geplant, bis ich zu diesem gekommen bin - ich finde ihn jetzt perfekt. Sicher gibt's so einen, oder so einen ähnlichen Grundriss schon - er ist ja jetzt nichts außergewöhnliches.
Habt ihr Verbesserungsvorschläge? Habe ich irgendwelche groben Fehler eingebaut, die ich so nicht sehe? Irgendwas, was bautechnisch gar nicht möglich ist?
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp Stadtvilla, Walm/Zelt-Dach
Keller, Geschosse Kein Keller, 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter 2 Personen, 24 und 24, 2 Kinder angedacht
Büro: Reines Computerzimmer
konservativ oder moderne Bauweise Modern
offene Küche, Kochinsel Offene Küche
Anzahl Essplätze 4-8
Kamin Kein Kamin
Balkon, Dachterrasse Balkon
Garage, Carport Doppelgarage, evtl. Eigenleistung?
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Von mir
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 300.000€ - Machbar?
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Einzelgarage, statt Doppelgarage
-könnt Ihr nicht verzichten: Gleich große und gleich geschnittene Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Durchgang zum Bad vom Schlafzimmer aus, Urinale in WC und Badezimmer, symmetrisch Frontansicht (Puh.. da merkt man, wie wichtig einem manche Dinge doch sind... )
Hui, langer Text... sorry!
Vielen Dank schon mal für eure netten! Antworten.
Liebe Grüße, Anni
Da ich ganz frisch hier bin und dies mein erster Eintrag ist, stelle ich mich mal kurz vor.
Ich heiße Anni, bin 25 Jahre alt und wohne mit meinem Partner in seinem Elternhaus in der schönen Rhön.
Für uns steht schon länger fest, dass wir dieses Haus abreißen und das Grundstück neu bebauen möchten.
Ich beschäftige mich schon ganz lange mit der Grundrissplanung, auch wenn noch nicht richtig feststeht, wann das Ganze losgehen wird. Jedenfalls macht es mir großen Spaß und ich hoffe, dass ich mir hier einige Tipps diesbezüglich abholen kann.
Nun muss ich mich im Vorfeld schon mal dafür entschuldigen, dass ich die Fragen bezüglich des Bebauungsplan (noch) nicht beantworten kann.
Den Grundriss habe ich mit einem ganz tollen 3D-Browser-Programm erstellt. Die Maße habe ich alle selbst mit einem Bildbearbeitungsprogramm eingetragen. Und das Dach hab ich auch so gut es ging mit dem Bildbearbeitungsprogramm erstellt.
Es tut mir leid, dass es kein professioneller Grundriss ist (wie man ihn vom Architekten kennt) aber ich hoffe trotzdem, dass ihr soweit alles erkennen könnt.
Unser Grundstück liegt in einem kleinem Dorf mit ca. 300 Einwohnern, sehr ländlich und wunderschön. Es hat insgesamt ca. 3000 m², allerdings sind 70% reine Hanglage.
Auf den Bildern ist nur ein kleiner Teil des Grundstücks zu sehen, es geht noch viel weiter nach rechts, allerdings wie gesagt reine Hanglage und somit unnützlich. Vielleicht setzen wir uns ein paar Ziegen darauf!
Der Hang ist unser größtes Problem. Ein Haus am Hang möchten wir ungern noch mal.
Wir haben vor, eine große Fläche komplett zu begradigen (dunkelgrün eingezeichnet) und fürchten uns schon vor der Arbeit und den damit verbundenen Kosten.
Unser Vorteil ist, dass wir viele Helfer haben und mein Schwiegervater einen Bagger etc. zur Verfügung stellen kann. Allein die Entsorgung (einen Teil nutzen wir, um den Hang rechts von der Einfahrt aufzufüllen) wird aber ein teurer Spaß. Hat damit jemand Erfahrung? Geht das überhaupt so einfach, wie man sich das vorstellt?
Allerdings haben wir natürlich schon daran gedacht, dass wir uns ein neues Grundstück suchen werden, sollte das alles die Kosten sprengen. Die Kosten für die Miete in der Zeit muss man ja auch dazu rechnen.
Der Grundriss stellt eine Stadtvilla mit ca. 166 m² dar. Ob Fertighaus oder Massiv steht noch nicht ganz fest, ich würde gerne massiv bauen, mein Partner ist von der Fertighausbauweise überzeugt. Mal sehen. Macht das im Preis einen großen Unterschied?
Da wir wie gesagt den Bebauungsplan nicht kennen, könnte man daraus aber auch ein normales Einfamilienhaus mit Schrägen bauen, sollte nur dies erlaubt sein. Allerdings wird das dann mit der Tür zum Badezimmer im Obergeschoss schwierig.
(Hat so ein kleines Dorf überhaupt Pläne, an die man sich halten muss, wie man das von einem Neubaugebiet kennt?)
Nun zur eigentlichen Frage und abgesehen von den ganzen Problemen, wie Hang etc. Wie findet ihr den Grundriss? Ich habe ihn mir selbst ausgedacht - sitze seit Monaten am Programm und überlege hin und her, plane um etc. Habe sicher schon 10 andere Varianten geplant, bis ich zu diesem gekommen bin - ich finde ihn jetzt perfekt. Sicher gibt's so einen, oder so einen ähnlichen Grundriss schon - er ist ja jetzt nichts außergewöhnliches.
Habt ihr Verbesserungsvorschläge? Habe ich irgendwelche groben Fehler eingebaut, die ich so nicht sehe? Irgendwas, was bautechnisch gar nicht möglich ist?
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp Stadtvilla, Walm/Zelt-Dach
Keller, Geschosse Kein Keller, 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter 2 Personen, 24 und 24, 2 Kinder angedacht
Büro: Reines Computerzimmer
konservativ oder moderne Bauweise Modern
offene Küche, Kochinsel Offene Küche
Anzahl Essplätze 4-8
Kamin Kein Kamin
Balkon, Dachterrasse Balkon
Garage, Carport Doppelgarage, evtl. Eigenleistung?
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Von mir
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 300.000€ - Machbar?
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Einzelgarage, statt Doppelgarage
-könnt Ihr nicht verzichten: Gleich große und gleich geschnittene Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Durchgang zum Bad vom Schlafzimmer aus, Urinale in WC und Badezimmer, symmetrisch Frontansicht (Puh.. da merkt man, wie wichtig einem manche Dinge doch sind... )
Hui, langer Text... sorry!
Vielen Dank schon mal für eure netten! Antworten.
Liebe Grüße, Anni
haydee schrieb:
Rentiert sich das?
Die hätten letztes Jahr auch fast Beine bekommen. Zum Glück war im Rathaus noch Sitzung.Naja, das ist ein Kellerabbruch und nicht weit weg... Und optisch sind wir damit etwas weg vom örtlichen Mainstream aus dunkelrot im Format 1,5x1x1m.
Aber wie werden glaube ich OT.
ZafiraAnni01.06.18 21:49Danke noch mal an alle Antworten. Habe mir alles mal durch den Kopf gehen lassen und bin (bis jetzt) zu folgenden Ergebnissen gekommen:
- Ihr habt meinen Partner davon überzeugt, auf die Tür vom Schlafzimmer zum Badezimmer zu verzichten. Allerdings wünscht er sich stattdessen einen kurzen Weg ins Bad. Das wäre bei dem aktuellen Grundriss nicht ganz so kurz, da man um die Treppe herumlaufen muss.
Habe nun die Kinderzimmer unten links und unten rechts angedacht. Das Schlafzimmer habe auf die linke Seite gesetzt, denn ich hab es lieber, wenn die Fenster (vor allem das bodentiefe, auf das ich nicht verzichten möchte ) nicht zur Straßenseite gebaut werden. Somit ist der Weg vom Schlafzimmer zum Bad viel kürzer geworden.
- Über das Fenster über dem Bett habe ich auch lange nachgedacht. Wir werden das aber so lassen, denn mir ist viel Licht auch im Schlafzimmer wichtig und die Sache mit dem Putzen kriegen wir auch einigermaßen ohne Sauerei hin - hoffentlich! Zusätzlich gibt's noch Pluspunkte was das optische angeht.
- Auf die Tür direkt zum Ankleidezimmer verzichten wir auch, da es uns persönlich nicht stört, wenn der Partner mal durchs Zimmer läuft. War trotzdem eine Überlegung wert.
- Den Grundriss unten werden wir auch so belassen. Die Küche habe ich bewusst oben hin gesetzt, weil ich es schön finde, beim Kochen direkt mit den Menschen, die sich im Wohnbereich befinden, kommunizieren zu können. Den Essbereich etwas abgegrenzter finde ich auch praktisch, da konzentriert man sich aufs Wesentliche und wird z.B. nicht vom Fernseher abgelenkt.
- Dass man vom Ankleidezimmer/Schlafzimmer aus auf den Balkon kommt, mag komisch sein, finde ich aber eine eigentlich ganz romantische Idee.
- Was den wenigen Stauraum angeht, hoffe ich einfach mal, dass das alles so hinhaut. Unter der Treppe wird zusätzlicher Stauraum sein, da ich gerne einen Schrank anfertigen lassen möchte, der alles schön versteckt.
Außerdem habe ich ganz vergessen, dass man auch den Dachboden als Stauraum nutzen könnte. Ist dann eine zusätzliche "Bodenplatte" notwendig? Sind das große Mehrkosten, wenn man den Dachboden nutzen möchte?
Liebe Grüße,
Anni
- Ihr habt meinen Partner davon überzeugt, auf die Tür vom Schlafzimmer zum Badezimmer zu verzichten. Allerdings wünscht er sich stattdessen einen kurzen Weg ins Bad. Das wäre bei dem aktuellen Grundriss nicht ganz so kurz, da man um die Treppe herumlaufen muss.
Habe nun die Kinderzimmer unten links und unten rechts angedacht. Das Schlafzimmer habe auf die linke Seite gesetzt, denn ich hab es lieber, wenn die Fenster (vor allem das bodentiefe, auf das ich nicht verzichten möchte ) nicht zur Straßenseite gebaut werden. Somit ist der Weg vom Schlafzimmer zum Bad viel kürzer geworden.
- Über das Fenster über dem Bett habe ich auch lange nachgedacht. Wir werden das aber so lassen, denn mir ist viel Licht auch im Schlafzimmer wichtig und die Sache mit dem Putzen kriegen wir auch einigermaßen ohne Sauerei hin - hoffentlich! Zusätzlich gibt's noch Pluspunkte was das optische angeht.
- Auf die Tür direkt zum Ankleidezimmer verzichten wir auch, da es uns persönlich nicht stört, wenn der Partner mal durchs Zimmer läuft. War trotzdem eine Überlegung wert.
- Den Grundriss unten werden wir auch so belassen. Die Küche habe ich bewusst oben hin gesetzt, weil ich es schön finde, beim Kochen direkt mit den Menschen, die sich im Wohnbereich befinden, kommunizieren zu können. Den Essbereich etwas abgegrenzter finde ich auch praktisch, da konzentriert man sich aufs Wesentliche und wird z.B. nicht vom Fernseher abgelenkt.
- Dass man vom Ankleidezimmer/Schlafzimmer aus auf den Balkon kommt, mag komisch sein, finde ich aber eine eigentlich ganz romantische Idee.
- Was den wenigen Stauraum angeht, hoffe ich einfach mal, dass das alles so hinhaut. Unter der Treppe wird zusätzlicher Stauraum sein, da ich gerne einen Schrank anfertigen lassen möchte, der alles schön versteckt.
Außerdem habe ich ganz vergessen, dass man auch den Dachboden als Stauraum nutzen könnte. Ist dann eine zusätzliche "Bodenplatte" notwendig? Sind das große Mehrkosten, wenn man den Dachboden nutzen möchte?
Liebe Grüße,
Anni
Der Stauraum ist mehr als knapp mit Dachboden mag es gehen. Vergrößert den Technikraum.
Für Haustechnik, Waschmaschine, Trockner, Werkzeug, Getränke, Vorräte ist er zu klein.
Wo ist Norden?
Wollt ihr wirklich viel Geld versenken ein Hanggrundstück zu ebnen?
Was ist alles in dem Budget enthalten?
Für Haustechnik, Waschmaschine, Trockner, Werkzeug, Getränke, Vorräte ist er zu klein.
Wo ist Norden?
Wollt ihr wirklich viel Geld versenken ein Hanggrundstück zu ebnen?
Was ist alles in dem Budget enthalten?
ZafiraAnni schrieb:
Habe nun die Kinderzimmer unten links und unten rechts angedacht. Das Schlafzimmer habe auf die linke Seite gesetzt,Da warten wir gespannt auf den Plan.ZafiraAnni schrieb:
Außerdem habe ich ganz vergessen, dass man auch den Dachboden als Stauraum nutzen könnte. Ist dann eine zusätzliche "Bodenplatte" notwendig? Sind das große Mehrkosten, wenn man den Dachboden nutzen möchte?Eine Beton-Geschossdecke wird nicht erforderlich, so viel wiegen Christbaumschmuck und Wintermäntel nicht. Diesen Abstellraum wird man nicht beheizen, insofern zieht das keine großen Änderungen nach sich. Ggf. verwendet man dann andere Binder für die Dachkonstruktion (oder auch nicht - je nach Lage der Luke und in wie wenig Umkreis man darum etwas lagern will).haydee schrieb:
Wollt ihr wirklich viel Geld versenken ein Hanggrundstück zu ebnen?Das kostet mehr als ein Keller, das nur so am Rande. Und es sieht in gewachsener Landschaft immer ein bißchen nach mißlungener Schönheitschirurgie aus.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
ZafiraAnni01.06.18 22:42haydee schrieb:
Der Stauraum ist mehr als knapp mit Dachboden mag es gehen. Vergrößert den Technikraum.
Für Haustechnik, Waschmaschine, Trockner, Werkzeug, Getränke, Vorräte ist er zu klein.Ja, mit Dachboden wird das auf jeden Fall machbar. Werkzeug etc. wird im Gartenhäuschen gelagert, das wir im Garten oben rechts angedacht haben. Im Technikraum werden also eigentlich nur die Waschmaschine/Trockner (evtl. übereinander um Platz zu sparen?) und die Technikgeräte geplant sowie evtl. 1-2 Regale. Meinst du, dass knapp 9 m² dafür zu knapp sind? Wir peilen eine Wärmepumpe als Heizungsart an. Wie groß sind da die Gerätschaften? Evtl. auch eine Lüftungsanlage. Kann mir das alles noch schwer größenmäßig vorstellen.
haydee schrieb:
Wo ist Norden?Norden wäre somit rechts, wenn man auf den Grundriss schaut.
haydee schrieb:
Wollt ihr wirklich viel Geld versenken ein Hanggrundstück zu ebnen?11ant schrieb:
Das kostet mehr als ein Keller, das nur so am Rande. Und es sieht in gewachsener Landschaft immer ein bißchen nach mißlungener Schönheitschirurgie aus.Ein ebenes Grundstück wäre jedenfalls unsere Traumvorstellung. Wie gesagt, müssen wir dann einfach schauen, was das alles kosten wird und ob sich das tatsächlich lohnt. Allein wegen der ruhigen Gegend und tollen Nachbarn würde es sich lohnen, wir wollen ungern von dem schönen Fleck hier weg. Aber ein Grundstück zu suchen schlagen wir definitiv nicht aus, sollte das alles wirklich den Rahmen sprengen. Wir sind gespannt!
haydee schrieb:
Was ist alles in dem Budget enthalten?Die 300.000€ wäre die Summe, die wir finanzieren möchten. Natürlich besitzen wir auch Eigenkapital, von dem wir die Nebenkosten und - wenn es reicht - auch die nötigen Erdarbeiten bezahlen (oder eben ein Grundstück kaufen). Somit wäre diese Summe allein für das Haus gedacht inkl. Garage, Einrichtung, Außenanlagen. Mal schauen, wie weit uns das bringt.
11ant schrieb:
Eine Beton-Geschossdecke wird nicht erforderlich,Das freut mich zu hören, dann sollte das Stauraum-Problem auch vom Tisch sein.
Anbei der neue Grundriss.
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