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[ erschließung] in Foren - Beiträgen

Finanierungsspielraum Bauplanung - Einschätzung und Erfahrungen?

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... zeitliche Faktor ist. Wir haben z.B. unser Grundstück schon 02/2017 gekauft bzw. kaufen müssen aber bebaubar ist es erst nach Abschluss der Erschließung, Ende diesen Monats. Analog würdest du jetzt schon mindestens 13 Monate auf 150k€ Grundstück Zinsen und Tilgung zahlen und hättest noch ...

Grundstück komplett verkaufen oder Teilverkauf mit Investition?

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Man muss sicher mal prüfen, ob die 8000qm tatsächlich mit Wohnhäusern bebaut werden dürfen. Die Erschließung ist auch mit Aufwand verbunden, dank Abriss sowieso, und da ist dann die Frage, ob 200€/qm realistisch sind (keine Ahnung von den Preisen dort), wenn noch >100€/qm für Erschließung on top ...

Finanzierung für Hausbau realistisch?

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... werden folgende Angaben (hast schon welche benannt, lieber noch mal übersichtlich und detaillierter) benötigt: - Grundstückskaufpreis inkl. Erschließung - gesamte Herstellungskosten/gesamte Baukosten (ohne Inventar und Küche, Versicherungskosten) - Erwerbsnebenkosten (Bundesland ist wichtig ...

Nachfinanzierung für Grunderwerbsteuer

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... Euro gewesen... 2. Mit welchem Geld wollte ihr die Bodenbeläge, Malerarbeiten bezahlen? 3. Was ist alles im Vertrag inklusive? Erschließung Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telekom bezahlt eigentlich der Bauherr selber von der Straße bis ins Haus...waren bei uns in Brandenburg auch ca. 5.000 ...

Höhe der monatlichen Abzahlung

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Im Grundstückspreis ist sicher die äußere Erschließung enthalten. Das heißt, dass Strom/Wasser/Telekom ggf. Gas bis zur Straße anliegt. Was ihr noch zahlen müsst ist die innere Erschließung. Kalkuliert 5000 bis 7000 Euro ein (ohne Gas, damit kenne ich mich nicht aus weil es bei uns nicht anlag ...

Wert eines Grundstücks im Landschaftsschutzgebiet?

... handelt es sich ja doch eigentlich nicht um Baugrund? Reine Ackerfläche (mit 3 €/qm) ist es wohl auch nicht? (wegen Erschließung, Haus, ...) Was ist es dann eigentlich? Und wo liegt dann der qm-Preis für so was? Eher beim Außenbereichs-Preis? (für den es gar keinen ausgeschriebenen ...

Grundstück in Hochwasserschutzgebiet - Nicht empfehlenswert?

... es im Hochwasserschutzgebiet liegt (Schutz bis HQ100) und für HQextrem liegt es theoretisch im Überflutungsbereich. Jedoch wird im Rahmen der Erschließung wie ich es verstanden habe bereits so aufgeschüttet, dass man auch mit dem EG über der prognostizierten Überflutungshöhe liegt. Jedoch muss ...

Wann werden Erschließungskosten Straßenausbau fällig?

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... die Ausgleichsflächen das entsprechende teure. Bei 650€ Kaufpreis kann ich mir das schon vorstellen. Im Verhältnis ist dann eher bei mir die Erschließung teuer, bei einem Kaufpreis der einem 10tel von deinem entspricht

Entstehung eines Neubaugebiets bewirken - als "Normalsterblicher"?

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... Dazu wird es für Dich selbst schwer, da Dir ja keine Grundstücke gehören. Sind es Grundstücke der Gemeinde, wird sich jemand (später) um die Erschließung kümmern müssen ==> das bleibt oft an dem hängen, der den Bebauungsplan haben möchte. Also faktisch wirst Du es als totaler Laie und ...

Baubeschreibung / Nebenkosten - Wer hat Erfahrungen?

... Bauträger inklusive Grundstück kaufen. Die Baubeschreibung liegt mir vor. Dort wurden jedoch keine Angaben zu den Baunebenkosten gemacht. ZB Erschließung, Freimachung des Grundstücks, Kosten vor dem Hausbau, Hausanschlüsse etc. Mündlich und in Emails wurde mir mitgeteilt, dass diese Kosten ...

Hammergrundstück mit Weg

... haben. Jetzt haben wir das Problem, dass von der "Hauptstraße" bis zu unserem Grundstück Wasser und Gas erschlossen werden muss, da die Erschließung der anderen Häuser die unter dieser Zufahrt liegen, nicht mehr für unser Grundstück ausreichen. Der Erschließungsweg wären ca. 15m. Jetzt die ...

Erschließungskosten - Erfahrungswerte/Kostenschätzungen?

... Erdwärme. Abwasser wird über einen Kanal vom Nachbargrundstück abgedeckt. Nachbar ist gleichzeitig der Verkäufer und versichert dass die Erschließung kein Problem sei. Ich bin mit den örtlichen Versorgern in Kontakt getreten warte hier aber noch auf eine Antwort. Im Anhang erhaltet ihr ...

Baufinanzierung Einfamilienhaus - Was ist möglich, was ratet ihr

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... sind das zum Großteil geschätzte Zahlen), so ergibt sich vermute ich, folgende Auflistung: -->Siehe Anhang: (ca. 465.000€) [TABLE] 1 Erschließung Bagger, Erdarbeiten 25.000,00 € 2 Erdarbeiten am Grundstück -Verdichten etc. Bagger, Abfuhr via Lkw kostet 10.000,00 € 3 Fundament Viel Eigenleistung ...

Finanzierungscheck - Realistisch oder Spinnerei?

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... bzw wo ich sie weiß, auch genauen) Größenordnungen: [TABLE] Makler Grundstück 2,970.00 € Notar 1,980.00 € GrEwSt 4,752.00 € Öff. Erschließung 0.00 € - Grundstück ist erschlossen Priv.Erschließung 1000 € pro Meter Leitung, Abstand Straße-Technikraum sind 4m, habe hier 5.000€ kalkuliert ...

Kein Internet im Neubaugebiet - DigiNetz Gesetz?

... mit 17 Bauplätzen + 2 Mehrfamilienhäuser. Auf der Seite des BMVI wird das DigiNetz Gesetz angepriesen. Hier heißt es „Bei der Erschließung von Neubaugebieten wird die Mitverlegung von Glasfaser immer gewährleistet.“ Ich konnte bisher in Erfahrung bringen, dass der regionale ...

Neue KfW Bauen Kredit Konditionen

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... die neuen Konditionen zu bekommen? Was zählt allen zu den Bauarbeiten? Das wird ein größeres Neubaugebiet mit Nahwärme anschluss Zählt die Erschließung von dem Neubaugebiet schon zu den Bauarbeiten oder zählt das erst wenn die Erdarbeiten für meinen Keller beginnen? Erschließung könnte vorher ...

Grundstücksfinanzierung - variabel oder mit Laufzeit

... Situation: Wir haben ein Grundstück (von Privat) gefunden in ein Neubaugebiet, dass derzeit erschlossen wird. Gebaut werden darf, sobald die Erschließung abgeschlossen ist. Dies wird derzeit grob mit Anfang 2022 erwartet. Nun überlegen wir auf welche Art das Grundstück finanzieren. 1. Option ...

Kostenaufstellung realistisch? Kompliziertes Bauvorhaben

... Baustellen-WC 500,00 € Notar, Steuer, Grundschuld 5000,00€ Erschließung 50m (Wollen wir selbst machen) 8000 € Summe 26.250,00 € Summierung [TABLE] Haus 400.450,00 € Nebenkosten 27.250,00 € Photovoltaikanlage 15.000,00 € Küche 15.000,00 € Puffer 40.000,00 € Architekt / Baubegleitung 12.000 ...

Kleinst mögliches "Mini-Haus" für Wohnsitz

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Also muss ein Haus her - mit allen damit verbunden Unannehmlichkeiten wie Hausbau, Erschließung etc. Das war die ursprüngliche Aussage vom Faktenchecker Benutzer200. Das Wort "Haus" findet sich weder im §17, noch im § 20. Auch nichts von Erschließung etc. Eine Wohnung im Sinne des Gesetzes ist ...

Leitungsrecht für Abwasser nicht vorhanden

Ich werfe mal zwei Dinge in den Raum: 1. Um auf einem Grundstück bauen zu können, muss es erschlossen sein. Ohne Erschließung = mögliche Anbindung ans Abwasser ist eine Bebauung nicht möglich. Insofern müsste beim Bau, spätestens bei Nr. 4 als Neubau, die Genehmigungsbehörde die Erschließung ...

Grundstücksanschlusskosten | Welche Kosten werden erwartet?

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Die Erschließung zahlt man sowieso immer. Ob nun separat oder mit dem Grundstück zusammen. Da hier noch keine Grundstückspreise genannt wurden, ist es eine steile These zu behaupten der Verkäufer "sahne hier doppelt ab"... Abgesehen davon ist es nicht unüblich die Erschließung nur bis unter der ...

Auswahl eines Grundstücks im Neubaugebiet

... interpretiere), lässt uns die Auswirkung auf das zukünftige Haus schwer vorstellen. Ich habe mal zwei gedankliche Rubriken gebildet: N/O Erschließung = Bauplatz 16-18+25-27 + 31+38+45 S/W Terrasse ohne N/O Erschließung möglich = Bauplatz 8-9+11-13+15 Bauplatzgröße +/- 550qm wäre unser Wunsch ...

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Wir haben uns folgende Gedanken gemacht: ~500 bis 635qm (635qm, weil wegen ein paar qm mehrere Grundstücke in Frage kommen) N/O Erschließung = Bauplatz 5+8+12+29 S/W Terrasse ohne N/O Erschließung möglich = Bauplatz 35+33+32+31+9 Plätze mit am meisten Gefälle im Baufenster = 5+9 Wo liegen die Vor ...

Unklare Klausel im Bebauungsplan aber Behörde beantwortet Fragen nicht

... nicht - erfährst du ebenfalls wie unter 1. genannt bei der Bauherrenberatung oder mittels eingereichtem Plan. Alle vier Skizzen zeigen eine Erschließung/Zufahrt über einen Privatweg, sodass keine der gezeigten Konstellationen unter die zitierte Klausel fällt

Unser Blockbohlenhausbau 2023/-24 in Niedersachsen

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... Freisteller eine vergleichbare Notbremse eingebaut sein soll. Nach §30 ist die Zulässigkeit des Bauvorhabens zudem von der Erschließung abhängig. Ich erwarte entsprechend, daß die Gemeinde zu §15 ohne Ausschöpfung ihrer Frist signalisieren wird, das Bauvorhaben nicht verhindern zu müssen ...

Bauvoranfrage Grundstückskauf: Was gilt es zu beachten?

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... dieses Planes fallen soll, wird es wohl auch bei der Erschließungsplanung berücksichtigt. Damit müßt Ihr immer noch warten, wann die Erschließung kommt - aber daß es erschließbar ist, ist damit schon einmal nicht mehr zweifelhaft. Sichert Euch mit dem Grundstück auch ein Geh-, Fahr- und ...

Hausbau geplant, mit welchen Summen muss man heute rechnen?

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Das klingt, als sei noch nicht umgelegt; dann dauert auch die Erschließung noch. Ein Vorkaufsrecht hat, wem es verbrieft wurde. Und der hat das nicht wohl / eventuell, sondern gewiß. Vorkaufshoffnungen gibt es nur im Traum. Und Du meinst vermutlich ohnehin nur die Höflichkeit, seine Auswahl vor ...

Bodenrichtwert erschlossen oder unerschlossen und Entwässerung

... um 10€/Jahr steigt, sollte das Grundstück ungefähr 120€, vielleicht auch 130€ kosten. Aber inkl. dort wahrscheinlich aufwendiger Erschließung, oder zuzüglich? Das Grundstück ist nicht erschlossen und dort muss wahrscheinlich auch noch ein Hang (1 Meter hoch, 3 Meter breit, 25 Meter lang ...

Spekulationssteuer bei Grundstücksteilung

... vor allen anderen Arbeiten gleich den Grundstücksteil verkaufen. Andere Variante wäre, wir würden die komplette Erschließung und die nötige Beräumung des Grundstücks selbst tragen. Der zweite Teil wäre für uns finanziell und nervlich schon eine ordentliche Belastung, aber wenn das der Weg zu ...

Erschließungskosten teilen bzw. zukunftssicher regeln

... den Weg gehen, der beiden zu 50% gehört. Dies ist auch für den Nachbarn in Ordnung. Ich habe den Nachbarn gefragt, ob er sich an der Erschließung gleich beteiligen will, da sein zweites Grundstück ja auch noch unerschlossen ist, dies hat er aber verneint. Ist für mich in Ordnung - ist ja seine ...

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