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@11ant klar, man weiss nie, im besten Fall geht alles gut. Das ist ja immer ein gewisses Risiko. Aber bei solchen Summen ist es, falls es schief gehen sollte dann halt doch ziemlich bitter. Ich denke immer ein Teil auch Bauchgefühl bei sowas. Wenn das nocht stimmt ists halt schwierig...

Ok, das heisst also dass so ein Portfolio an Gesellschaften üblich ist. Mir ist eben noch aufgefallen dass es bisher von der Firma eben noch nicht wirklich etwas fertiges anzuschauen gibt. Bisher sind alles nur Referenzen zu Projekten. Teilweise gestartet, aber noch nix fertiges. Aber einige...

Hallo zusammen, danke nochnals für Eure Ratschläge. Im Grunde ear ich jetzt kurz davor zuzusagen, allerdings habe ich nochmals gründlich recherchiert weshalb ich es nun wohl dich nicht machen werde. Die Baufirma, die ja auch als Bauherr fungiert gibts seit 2 Jahren. Soweit so ok. Allerdings...

@11ant deswegen sind es ja zwei Verträge. Der Investor verkauft einem den Grund und mit dem Bauunternehmer (Bauherr) wird dann der Werkvertrag geschlossen. Die Agentur die das vermarktet wird denke ich eingepreist sein. Ich würde den Vertrag falls ich es mache eh nochmals einem Anwalt für...

@nordanney habe grade bei einem anderen Bauprojekt angerufen. Anderer Anbieter. Da läuft es so, dass man auch zwei verbundene Verträge hat. Einmal den Kaufvertrag mit dem Grundstücksinhaber (Projektentwickler) und einmal den Werkvertrag mit dem Bauunternehmer, jedoch ist man dort selber der...

@ypg Bauherr ist laut Expose bzw. dem Aufsteller beim Baupaltz die Baufirma. was mich noch etwas ärgert ist die anvisierte Bauzeit von 2 Jahren. Das heisst nach akuellem Stand wäre Einzug Mai 2023. Frage mich was da die Gründe sind (Puffer wegen hohen Rohstoffpreisen gerade?)

@11ant habs dir mal gesendet. Generell: sollte ich mich auf sowas einlassen. Macht es dann Sinn einen Bauherrenrechtsschutz abzuschliessen? Das meinte der Anwalt. Ich hab jetzt allerdings bei meiner Rechtsschutzversicherung angefragt und die bieten das gar nicht an. Schenbar gibts nur wenige...

@K1300S was sind Extras? Damit ist z.B ein zusätzliches Bad oder eine Wand gemeint.

@11ant Vielen Dank für deinen Input und die Lesetipps :). Ich schaus mir mal durch. Ich kann Dir vielelicht mal das Exposee schicken. Vielleicht kannst Du das darber einschätzen. Das zumindest sieht eigentlich recht professionell aus und auch die beteiligten Firmen sind glaube ich keine...

Ich hab jetzt nochmals auf dem Schild geschaut. Grundstückseigebtümer ist eine Projektentwicklungsfirma (laut Internetauftritt eine größere Firma). Bauherr ist eine Baufirma. Das sind die beiden mit denen die Verträge laufen. Und den Vertrieb übernimmt diese Immobilienvermittlung.

@hanghaus2000 bist du Anwalt? Ich han das Gefühl vieles läuft mittlerweile in dieser Art Konstrukt. Das letzte Angebot was ich hatte, da waren sogar 3 Parteien involviert, die man hätte bezahlen müssen. Was wäre denn das Risiko in diesem Konstrukt oder ist das generell eher ungwöhnlich?

Hallo zusammen, ich mal wieder...aber ihr habt mich so gut beraten, dass ich von meinem letzten Hauskaufversuch abgesprungen bin (zu Recht!). Nun habe ich wieder was neues und auch hier scheint es den einen oder anderen Stolperstein zu geben. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte (insgesamt...

Das würde ich eh mal gerne wissen. Wenn ich mich beispielsweise in 2 oder 3 jahren entscheide doch was anderes zu kaufen (eher unwahrscheinlich natürlich). Kann ich ohne weiteres verkaufen? Da wird mir doch die Bank Vorfälligkeitsentschädigung in Rechnung stellen oder kann man den KRedit...

Ehrlich gesagt weiss ich das noch nciht so genau. Das hat der nur bei der Vorstellung des Projekts beschrieben. Ich denke es geht beides. Durch das Haus direkt in den Keller und durch die Tiefgarage, was aber dann auch über Gemeinschaftseigentum wäre. Ich hab schon öfters solche Reihenhäuser mit...

...was ich auch nicht verstehe, warum der aktuelle Eigentümer ne Tiefgarage und die Hauskeller baut und das dann verkauft, so dass die Grundstückskäufer schon den Tiefgaragenteil mit dem Keller kaufen. Aber vielleicht ist das ja einfacher umzusetzen.

Da muss ich nochmals genauer nachfragen. Das war jetzt meine Logik. Tatsache ist dass die Stellplätze unterm Haus geplant sind mit eigenem Zugang aus dem Keller. Der Stellplatz selber gehört dann natürlich dem Eigentümer des Grundstücks darüber. Was aber natürlich richtig ist, dass der Garten...

...ja das ist es. Ja preislich ist es den heutigen Zeiten entsprechend angemessen. Vor 2 Jahren wäre es wohl 100.0000 billiger gewesen. Aber die Preise werden wohl eher noch mehr steigen. Grundstück und komplett selber bauen wäre mir natürlich lieber gewesen.

Aber man kann ja auch Tiefgaragenstellplätze kaufen. Klar, der Rest der Tiefgarage ist natürlich Gemeinschaftseigentum. Die Grundstücke darüber aber nicht. So zumindest mein Verständnis.

Hi...ist in 7959x...steht aber nicht so viel dazu.

..und was mir wie gesagt Bauchschmerzen bereitrt wie das da gelöst werden kann mot Oberflächenwasser/Regenablauf. nicht dass die Fläche ständig unter Wasser ist.

Ja. Ich kann mir vorstellen dass das FA das wie ein Bauträgerprojekt wertet. Ich weiss es aber nicht. Hab da unterschiedliches gehört. Der notarielle Kaufvertrag geht nur über Grundstück Keller und TG.

Ja das ist schon so. Wobei die Kinder aktuell halt v.a. Rasen möchten. Nein das ist ein fester RH Anbieter (G***Eigenkapital). Die Häuser an sich sehen ganz schön aus.

Hallo zusammen, nachdem meine Grundstückssuche immer noch erfolglos ist (hab gestern erst grade eine Absage erhalten). Entscheidung vom Gemeinderat/Ortschaftsrat, da hat man wohl von ausserhalb keine so guten Chancen bin ich nun auch beim einem Neubauprojekt noch gewesen. Vertragskonstrukt ist...

Was ich dreist fand, dass er mir noch bestätigt hat, dass meine Vermutung dass die fehlenden qm auf die Gemeinschaftsfläche fallen korrekt wäre und es nicht einfach zugegeben hat, dass es ein Fehler war. Naja, Ehrlichkeit kann man heute wohl auch nicht mehr erwarten. Da das der Makler meiner...

Danke für Eure Einschätzung...übrigens, den Fehler in der Grundstücksgröße hat der Makler nicht zugegeben, aber still und heimlich im Expose nun um 65 qm runterkorrigiert.

Hat sich eh erledigt. Einerseits hatten wir uns eh schon dagegen entschieden. Andererseits hat der Makler mich mit einer kurzen Antwort abgebügelt und mir bestätigt dass das Geschäft eh schon gelaufen ist. Naja, spricht nicht für den Makler, aber im Moment scheinen die es auch nicht nötig zu...

Hab heute nochmals alles durchgesehen und hatte mir den lageplan angesehen. Dabei hab ich festgestellt dass das Grundstück nicht wie im Expose angegeben 235 qm gross ist, sondern doch um einiges kleiner. Deshalb kam mir auch der Garten so klein vor. Die Grundfläche vom Haus inkl. Garten und...

Nachnatschaft ist halt top. Viele Kinder im ähnlichen Alter und wir kennen auch noch einige sehr gut. Die einen Nachbarn sind auch Bekannte. Die meinten schon als sie uns bei der Besichtigubg gesehen haben, das wäre zz klein für uns. Die Nachbarhöuset sind halt gut 30 qm größer und haben vor 8...

Wir dind halt zu viert und da merken wir schon dass ein bisschen meht Platz gut wäre. Ist biachen EIB Dilemma weil hier halt echt selten was (bezahlbares) frei wird. Wenn der Garten einigermassen brauchnar wäre könnt eman skch mit fem Platz vielleicht auch noch eher arrangieren.

Hab mir das Haus jetzt angeschaut. Ist wohl eher nix. Wir haben die Befürchtung, dass es zu eng wird und das mit dem Terrasse zurückbauen lohnt sich nicht. Das Haus loegt ca. 1.5 m höher als der Garten. Deahalb war die uesprüngliche Terrasse auch schon relativ gross angelegt mit Treppe rundum...

@apokolok das müsste ich bei der Besichtigung klären, ob man über das Nachbargrundstück käme. gut möglich. @ypg da wohnen keine Rentner sondern eine Familie mit Kindern.

@ypg...im aüssersten Süd-Westen...Anzeige ist nicht mehr online und ID poste ich nicht, sonst ist der Thread zu, aber wie gesagt ist bereits nicht mehr ausgeschrieben.

@apokolok ich darf hier glaube ich keine Bilder posten. Aber ich denke das wird schwer mit einem Bagger dort reinzukommen. Was ich mir aber vorstellen kann, dass man evt. eine Maschine/Gerät und die Erde vielleicht über einen Kran übers Haus drüber in den Garten reinbekommen würde. Ist jetzt nur...

Die Frage ist halt, ob man, selbst wenn man die Terrasse zurückbaut, Zugang mit einem Bagger bekäme. Ich sehe aufgrund der Anordnung der Nachbargrundstücke da fast keine Möglichkeit. Man könnte das sicher über einen Kran lösen. Ob das überhupt nötig wäre müsste ich dann eh beim...

Hi Jean-Marc, Vielen Dank für Deine Einschätzung. Der Tipp mit dem Kamin, der übrigens offen ist, werde ich beherzigen und mal nachfragen. Offensichtlich ist ja energetisch schon was gemacht worden (neue Brennwert-Heizung), daher weiss ich auch nicht so genau, wie gross da die Verbesserung...

Hallo zusammen, nachdem mein Traum vom Hausbau immer unrealistischer wird, da sich dei Erschliessung eines Baugebietes immer mehr verzögert und es auch noch keine Vergaberichtlinien gibt, bin ich nun doch wieder eher auf das Thema Bestandsimmobilie eingeschwenkt. Hinzu kommt, dass der Vermieter...

Danke für Eure Antworten. Beim nächsten mal weiss ich jetzt deutlich mehr. Auch werde ich beim Bauvertrag einen Anwalt drüber schauen lassen. Ich denke das ist gut investiertes Geld. Hat ja auch nichts mit Misstrauen zu tun, eher mit Absicherung.

Doch das gibt es. Wir haben bereits einen Grundriss erhalten, das haben sie wohl alles bereits gemacht. Ist natürlich noch veränderbar. Aber sie meinten, dass man wohl einzelne Sachen ohne Mehrkosten ändern kann, aber klar, wenn man was extra möchte kommts dazu. Wie gesagt ist aufgrund der...

Ja, für die Planung des Hauses und der Teilung des Grundstücks. Das ist sozusagen die erste Rate für das Planungsbüro.

...ja das würde ich ja auch. Mein Problem ist aber dass ich bevor ich überhaupt den Vertrag sehe, Geld für die Planung überweisen müsste und das Grundstück kaufen müsste. Ansonsten gibts ja nur die Annonce aus dem Internet. Rein interessehalber: mit welchen Kosten (Größenordnung) ist zu rechnen...

...ja das glaube ich Dir. Mitör gehts nur darum, dass ich das Vorgehen gerne verstehen möchte und wenn der Dienstleister mir was anderes erzählt als es am Ende laufen wird hat das für mich keinen guten Geschmack. Dass man etwas Puffer sowohl Zeit ubd Geld einplanen sollte ist füe mich OK. Aber...

Danke für den Hinweis. Bin mir jetzt aber nicht ganz sicher, ob wir über die gleiche Art von Angebot sprechen. Das wäre mir aber tatsächlich wichtig zu verstehen, aich für die Zukunft. Wie beteits geschrieben, haben wir uns wg. Dem Grundstück eh schon fast verabschiedet. Aber nochmals zum...

Was ist denn ein Bauherrenmodell?...aber zrotzdem...bei so einem Angebot wie meinem wo steht Festpreis darf nicht so einfach mehr dazukommen, oder? Also Planung, Baunebenkosten etc sind als inkl. Angegeben. Oder gibt es Ausnahmen wo diese steigen können bzw der Bauunternehmer dann doch mehr...

die Zeichnung ist auch nicht korrekt...ich hab das einfach mal so wie ich es ungefähr im Kopf hatte eingezeichnet...ist also nix offizielles. Ich kann dir den Grundriss schon zeigen, weiss aber nicht, ob ich ihn hier reinstellen darf. Kann wie gesagt gut sein, dass im Sommer weniger Schatten...

Ja, danke für den Tipp. Hast wohl recht, könnte schon sein, dass der den anderen Anbieter schlecht reden wollte, das kann ich nicht einschätzen. Aber Festpreis heisst ja gesetzlich schon, dass das nix mehr zusätzlich drauf kommen darf (ausser natürlich was man selber noch zusätzlich ändern...

Ich gebe Dir Recht. Grundsätzlich würde der Preis für lich passen. Ich war aber zusätzlich verunsichert, weil mir ein anderer Anbieter geraten hat vorsichtog zu sein. Ist zwar ein Festpreisangebot, aber der meinte die Baunebenkosten können unabgängog dvon steigen und da das eon Hanggrundstück...

...hast mir eines ;)...nein im Ernst. Es gibt wenig bzw. es gibt immer wieder welche aber niemand will verkaufen.

Hab die Sonnenverlaufsseite mal angeschaut...stimmt schon dass es im Sommer vielleicht deutlich besser ist da der Schatten da kürzer ausfällt, aber auf dem Nachbargrundstück ist mehr Moos als Gras und auch die übrigen Pflanzen sind eher Schattenliebende Arten.

In meinem Fall wäre es so, dass ich noch vor dem Kauf des Grundstücks eine Vereinbarung unterzeichnen müsste, dass ich mich verpflichte mit dem Planungsbüro die Planung des Hauses und die Teilung des Grundstücks zu neauftragen. Muss dafür allerdings im Voraus 5T überweisen. Wahrscheinlich ist...

...meinst Du Grundriss vom Haus oder aber wie es im Grundstück eingebettet wird? Ich bin mir allerdings nicht sicher, ob man da woviel weiterkommt