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...andererseits könnt ihr sofern ihr das Haus unbedingt wollt und es bezüglich aller Kriterien für Wertsteigerung einschätzt bei euren finanziellen Möglichkeiten auch einfach kaufen. Dann halt einfach nochmal was drauflegen. Vielleicht sich die Wertsteigerung der letzten beiden Jahre anschauen...

Ja. Das übliche Spiel bei Hausverkauf. Aus meinen Erfahrungen vor allem beim privaten Hausverkauf. Gut, da spart man sich dafür den Makler. Aber ich hab das auch mehrfach erlebt. Da gibt's Leute die schreiben rein Verkauf ohne Makler und versuchen mit allen Mitteln den Preis hochzufrieden. Bei...

Vielen Dank für die gut verständlichen Erklärungen. Wir sind jetzt in der Sache auch etwas weiter gekommen. Ich hatte das ursprünglich falsch verstanden, aber mein "Allrounder" wird den Parkett auch verkleben. Beim Vinyl sind wir noch am Überlegen. Da sind wir jetzt so weit, dass wir diesen im...

Hi Hutchinson123, Sorry, dass ich erst so spät Feedback gebe, aber das sieht ja echt mega gut aus, was ihr da zusammen geschafft habt. Die Türen sind wirklich wie neu. Wir haben jetzt lange überlegt, aber wir werden es nicht schaffen, diese alle zu streichen und mein Allrounder meinte das...

Vielen Dank für die Antwort @KlaRa Was würdet Ihr eigentlich im Wohnzimmer vorziehen bzw. Schlaf-/Kinderzimmer: Parkett oder Vinyl (ich bin eher bei Parkett) und wenn Parkett, dann lackiert oder geölt und von der Verlegeart schwimmend oder verklebt? Hab hier von zwei Bodenlegerb unterschiedliche...

Zu den Türen. Der will die unbedingt tauschen. Ich meinten könnte die Zargen ja auch evt. Streichen und nur die Türblätter tauschen, Aber er meinte Streichen der Zargen käme genauso teuer. Was schon stimmt, dass wenn man alles macht (Böden und Wände) die vergilbten Türen schon nicht mehr so...

@KlaRa erst mal Danke für deine ausführliche Antwort. Ich glaube so wie Du oben beschrieben hast (der unübliche Weg wie Du meintest) wäre sein Vorschlag um es möglichst kostengünstig zu machen. Ansonsten bliebe nur die Duschwanne und diesen Teil des Bades komplett zu machen oder aber komplett...

Spannender Thread...ich habe das ganze im Kopf auch schon durchgespielt. Allerdings frage ich mich, ob man die Wertsteigerungsrate der Immobilien nicht auch berücksichtigen sollte, je schneller ich getilgt habe, desto mehr profitiere ich doch auch von der Wertsteigerung der Immobilie (oder hab...

Ich schau morgen mal in meinen Kreditvertrag, was da drin steht. Hab diesen heute bekommen, aber ich denke das ist normal. Sofern Deine Angaben und Dokumente, die Du eingereicht hast so stimmen, ist es wohl nur eine Art Überprüfung, ob die Angaben soweit stimmen. Bei mir wird auch noch ein...

Hallo zusammen, war gestern mit einem Handwerker im Haus, um mal grob durchzusprechen, was gemacht werden sollte. Wir haben ja unsere Vorstellungen eh schon grob, aber wäre gut hier nochmal etwas Eure Meinung oder Tipps zu hören. Erstmal zum Handwerker bzw. der Firma. Das ist ein sogenannter...

Ich seh das auch so (der Makler auch). Aber was soll ich machen? Die meinen das sei seit Anfang des Jahres Pflicht bei ihrer Bank. Andererseits interessiert sie der Eigenkapitalnachweis nicht. Scheint also jede Bank ihre eigenen Schwerpunkte zu haben.

Danke für die Glückwünsche. Bin auch sehr happy. Endlich mal einen grossen Schritt weiter. Auch toll, dass man hier so viel Unterstützung kriegt und diskutieren kann bzw. Viele Meinungen zusammenkommen. Das hat mir enorm geholfen. Eine kurze Frage dennoch: die Bank benötigt von mir nun die...

Grundsätzlich gebe ich dir recht, das kann man ggf. aber auch durch eine Finanzierungsbestätigung erreichen. Dies sind halt sehr grosse Netzerrke zwischen Maklern und Finanzdienstleistern, wo natürlich Aufträge auch untereinander vermittelt werden. Das kann Vorteile haben aber natürlich...

War gestern beim Notar und habe den Kaufvertrag für das Reihenmittelhaus von 1995 unterschrieben. Bin froh dass die Suche vorbei ist und freu mich jetzt auf die nächsten Schritte.

Danke dir. Und ja, das hat mich tatsächlich auch noch eine Weile beschäftigt. Die Art und Weise einem ein schlechtes Gewissen zu machen, nur weil man sich für ein jemand anders entscheidet Fond ich auch nicht besonders professionell. Ich hatte ja auch bei ein oder zwei anderen Banken angefragt...

So hab mich jetzt entschieden für 15 Jahre mit 2 L-Bank zu Mischkalkulation mit 1.3%. Die Variante mit 20 Jahre wäre auf 1.46% gekommen, aber ich denke die 15 Jahre bieten schonmal eine gute Sicherheit. Ausserdem kann ich dabei direkt mir der Hausbank arbeiten. Der Kreditvermittler hat mich mit...

Die guten Zinssätze passen natürlich nur unter der Annahme dass ich die beiden L-Bank Darlehen nach 10 Jahren komplett Ablöse. Andernfalls wird wird Rechnung wahrscheinlich schlechter. Aber da könnte man dann zu diesem Zeitpunkt nochmals verhandeln.

Ich hab das Angebot mit dem ganzen Tilgungsplan. Was mir allerdings fehlt sind die die genauen Ko dubiosen oder sodass wie AGBs. D.h. ich kenne die Kündigungsmodalitäten nicht im Detail und auch z.B. ob der Zuteilungspunkt für das Darlehen aus dem Bausparvertrag punktgenau passiert weiss ich...

Nein, das ist Saprkasse mit LBS. Auf den ersten Blick klingt alles toll. Aber ich habe jetzt so viel negatives drüber gelesen, dass ich da nicht so richtig dran glaube.

@Alexius vielen Dank, vor allem dass du das auch nochmals berechnet hast! Das klingt eigentlich ganz gut. Ich hab mich jetzt trotzdem für das Annuitätendarlehen entschieden. Ich denke man macht hier nix falsch. Ich finde das Modell ist überschaubarer und schlussendlich auch flexibler falls man...

Werde wohl doch eher ein Annuitätendarlehen wählen. Ich habe mich jetzt noch bißchen mit dem Thema beschäftigt und mir scheint, dass da doch ein paar Fallstricke gibt mit dem Kombidarlehen. Kann sicher gut gehen, aber bei dem Produkt ist halt auch nicht sichergestellt dass die Zuteilung genau zu...

Aber ich habe jetzt mal die Kosten für Zinsen und Nebenkosten zusammengerechnet und komme unterm Strich bei weniger raus als beim 15 jährigen Annuitätendarlehen. Problem ist dass ich nicht genau weiss wieviel ich in Zuluft sondertilgen werde. Ich stimme dir zu dass wenn ich mehr beim reinen...

Das stimmt, aber ich muss eben die Zinskosten mal gegenrechnen. Da ich noch ein parallel laufendes Annuitätendarlehen über 200k laufen habe würde ich dieses stattdessen die ersten 10 Jahre sondertilgen. Dann wäre dieses nach 10 Jahren schon so gut wie weg im besten Fall. Gleichzeitig habe ich...

Ich habe unverhofft noch ein interessantes Angebot bekommen, vermute aber, dass es sich besser anhört als es ist. Mit meinen Konditionen 150k Eigenkapital und 520K Kreditsumme: 2 L-Bank Bausteine a 100k und ein Kombikredit über 300k mit 15 Jahren 1,19% und danach für 14 Jahre 1.49%, allerdings...

Ich kaufe im Bestand. Ausser Renovierung der Böden und Streichen ist da erstmal keine größere Baustelle geplant. 6 Monate sollten daher m.E. reichen. 12 sind natürlich besser.

Der Notar an sich ist für mich ok. Ich habe schonmal über diesen etwas verkauft. Von daher ok, aber ja, verschieben soll er.

Jetzt muss ich mal noch was anderes fragen. Wir haben uns noch nicht final entschieden für welches Angebot. Das wollten wir aber Montag machen. Dann muss der Finanzmakler aber erstmal alles bei der Bank einreichen. Der Immobilienmakler rief mich jetzt gestern aber an und er meinte er hätte mal 2...

Das sind zwei Förderdarlehen in BaWü. Wohnen mit Kind zu 100k und Kombidarlehen zu 100k. Hier ist das einzige, dass diese Förderdarlehen nicht sondergetilgt werden können, d.h. man muss bei diesen nach 10 Jahren umschulden. Ob das nachteilig ist, weiss ich nicht, der Makler meint nein. Ein...

Evtl. Lohnt sich vielleicht doch die 10er Variante. Laut Berechnung nach Restschuld läge die Grenze für den Zins bei 4% nach Ablauf der 10 jährigen Bindung ab wann die 20 jährige Bindung günstiger wäre. Frage ist halt ob die Zinsen in 10 Jahren tatsächlich über 4% steigen werden.

Das sind zwei Förderdarlehen in BaWü. Wohnen mit Kind zu 100k und Kombidarlehen zu 100k. Wobei die Konditionen seit gestern etwas schlechter sind. Die beiden L Bausteine wurden angehoben. Jetzt wäre das 20 Jahresangebot bei 1.42. Das 10er bei 1.01.

Du musst immer Zins/Laufzeit/Rate/Tilgung berücksichtigen, dann kannst den Rechenschieber anwerfen. --> aber der Mischzins müsste doch der ausschlaggebende Faktor sein. Die Tilgung ist in dem Angebot mit 0.36 eff. höher (muss, da ja auch eine gewichtete Tilgung angesetzut werden muss). Die...

Darf ich fragen wie hoch bei Euch die Kreditsumme war? Ich denke es kommt auch drauf an wieviel man schafft in dieser Zeit zu tilgen. Der Makler hat das tatsächlich berechnet und kam mit der 20 jährigen Zinsbindung über den break-even point . Also so dass es anscheinend lohnt.

Genauso fühlt es sich für mich auch an. Die 10 Jahre wären für mich auch eher greifbar wenn es weniger Kredit wäre. Bei einem Haus geht es aber halt fast nicht anders. Und wir hatten noch Glück. Wir sind hier vom Kaufpreis eher noch günstig. Es sei denn man möchte 100qm. Die L Bausteine laufen...

ja das sagt jeder...und das ist dann am Ende wohl tatsächlich eine Frage der Philosophie. Ich habe keine Ahnung, ich werde wohl diesbezüglich nochmals in mich gehen müssen. Ich frage mich grade ob die höhere Rate bei dem Maklerangebot vielleicht durch die Provision kommen könnte?

ach ja und dann habe ich noch die 10 jährige Zinsbindung: da komme ich bei allen Angeboten ziemlich genau auf 1.0% eff., allerdings habe ich ein Angebot über den gesamten Kreditrahmen und ein anderes, was eine Kombi aus 2 L-Bank-Bausteinen und 1 Annuitätendarlehen ist. Wie ist hier Eure Meinung...

Hallo zusammen, Sorry, dass ich einen neuen Thread aufmache, aber ich habe jetzt konkrete Angebote und bin etwas verwirrt, was nun besser ist. Ich habe mich von einem Makler beraten lassen, der sehr nett ist und sich viel Zeit genommen hat und von einer Bank als Vergleich. Meine Hausbank...

Vielen Dank für Eure Ratschläge. Der Tipp mit dem Partner absichern macht für mich absolut Sinn, und mich selber natürlich auch. Noch eine andere Frage: Wie steht ihr dazu mehrere Bausteine bei der Finanzierung zu machen? Evt. Unterschiedliche Zinsbindungslaufzeiten? Generell tendiere ich...

Gibt kein DG…das Haus hat ein Flachdach. Und aktuell gibt es nur Gäst—WC und ein Bad. Deswegen die Frage wegen einem zusätzlichen Bad. Die Raumaufteilung im OG finde ich nicht ideal. 2 sehr grosse Zimmer und ein kleines Zimmer…sind 2 Mädels.

OK, sorry…klar, kann ich dir Grundrisse hier nochmals zeigen. Da sind allerdings keine Masse mit drauf: 1= EG, 2 = OG und 3 = Keller, sorry das war nicht mitangegeben

grünes Licht wird es wohl schon geben. Sagt zumindest die Bank. Haben keine Bedenken. Ich hatte mich nur gefragt wie hier der normale Ablauf ist.

Wie ist eigentlich der Ablauf beim Hauskauf. Ich habe nächste Woche einen Termin mit dem Finanzierungsmakler. Wird der Termin mit dem Notar erst gemacht, wenn die Bank grünes Licht gibt? Der Makler hatte mir gesagt, dass er den Termin gerne schonmal ausmachen würde, wenn ich allerdings noch...

Ich habe ein Angebot mit 10 Jahren KFW Baustein (100k für 1.01% eff.) und 430k 20 Jahre 1.52 eff. Bei einer Gesamtrate von 1640 Euro. Da ist dann noch eine Versicherung für Tod/Krankheit mitdrin (10 Jahre Laufzeit, 150k bei Tod, 20k bei Krankheit (einmalig, finde ich ziemlich unnütz). So wie es...

Ok, danke Dir..dann muss ich mal googlen...BU hab ich bereits mit 2,5k abgesichert. Mehr eill ich nicht, ist eh schon sehr teuer.

Hallo zusammen, Da ich in Kürze eine Immobilie erwerben möchte, habe ich mich von einem Finanzierungsmakler und einer Bank beraten lassen bzw. ein Angebot machen lassen. Kurz zu meiner Situation: Haus 560k + Renovierung + Nebenkosten + Makler ca. 670k Einkommen netto 6,5K, Eigenkapital 190k...

Hallo zusammen, ich bring meine Frage mal hier unter, weil ich nicht genau weiss, wo sie genau hinpasst sonst. Ich bin ja gerade dabei eine Haus zu kaufen (siehe mein anderer Thread...

@11ant ene, mene mist...:)...spass beiseite. So ein Immobilienkauf ist ja auch nix alltägliches, zumindest nicht, wenn es der erste ist. Ich denke mal die Prüfung durch die Bank dauert ein paar Tage. Es brinht ja nix einen Notartermin auszumachen wenn noch keine Unterlagen geprüft wurden.

QUOTE="Nemesis, post: 532566, member: 53458"] Habt ihr bei euch was im Trinkwasser das die hohe Todesrate und die dadurch scheinbar wie Pilze aus dem Boden schießenden freien Häuser erklärt? o_O Mein Suchradius ist recht gross und es kommt meistens mehreres auf einmal rein und dann wieder nix...

Wie meinst Du Verständnis...in Bezug auf Lage? das stimmt schon, dass man alles ändern kann, aber wenn die Immobilie eh schon in einem Bereich ist, wo dann der finanzielle Spielraum auch keine umfassende Sanierung mehr zulässt, ist das halt auch nicht so einfach. Bei dieser geht es jetzt...

...das hab ich auch schon öfters gemacht :D---ausserdem gut, wenn wir hier gemeinsame Themen haben. Ich hab jetzt übrigens (fast) meinen Wunschpreis verhandeln können. Bin 10.000 über dem, was der Gutachter mir als Grenze empfohlen hatte, was aber in Anbetracht der Marktlage noch OK ist wie ich...

Danke dir @KlaRa Das hört sich dann aber doch nach einem größeren Aufwand an, oder? Worstcase wäre den kompletten Estrich neu machen schätze ich? Das wird doch bestimmt sehr teuer. Der Gutachtet meinte er denkt dass Hohlräume im Fliesenkleber wären und dass man ggf. Die kaputten Fliesen...