Hallo zusammen,
meine Freundin und ich planen im kommenden Jahr mit dem Bau eines Hauses zu beginnen. Vor drei Wochen haben wir uns nun ein Grundstück reserviert und angezahlt. Sobald die Gemeinde das Gebiet erschlossen hat, haben wir 5 Jahre Zeit unseren Traum vom Haus zu verwirklichen. Das Gebiet wird sich im Kreis Simmern befinden.
Die letzten Wochenenden haben wir mit vielen Gesprächen bei Fertighausherstellern verbracht und es sind noch viele weitere in Planung. Da wir nicht unter Zeitdruck stehen, will ich mir auf Anraten meines Vaters auch mal ein paar Angebote für ein Massivhaus geben lassen. Nun aber erst mal zu unseren Vorstellungen...
Zum Grundstück:
650qm groß, ca. 20x30m. Die genauen Maße bekommen wir, sobald erschlossen wird.
Das Grundstück ist ebenerdig und hat kein Gefälle.
Die Straße liegt beim Grundstück im Norden, unser Garten hat Südlage.
Bebauungsplan:
Firsthöhe 10m
Traufhöhe 6m
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,8
Zum Haus:
Größe: 160-180qm.
Kinderzimmer: 2 Stück mit je ca. 18 qm.
Büro: min 14qm um ihn zur Not als Kinderzimmer umrüsten zu können.
Schlafzimmer: ohne separaten Anziehbereich, lieber größere Grundfläche.
Badezimmer: nur eins oben und eins unten, beide mit Dusche, oben noch mit Eckwanne.
Keller: keinen.
Garage: Doppelgarage mit Stauraummöglichkeit.
Dach: Bevorzugt ist ein Walmdach aber könnten uns auch ein Satteldach vorstellen.
Kamin ist in der Zeichnung im Wohnzimmer vorhanden.
Heizung:
Gasbrennwert mit Wärmerückgewinnung
Zum Grundriss:
186qm
Kosten für den Grundriss wären um die 280.000€, fast Schlüsselfertig bis auf Bodenbeläge und Tapezieren.
Ohne den extra Erker kommt er uns ca. 30.000€ billiger. Die Frage ist hier, lohnt er sich? Macht das Haus nun mal größer und man hat einen Süd/West Balkon.
Eigenkapital:
Im Moment ca. 80.000€
Zu uns:
Beide gerade 30 geworden.
Kinder: Keine aber Zwei sollen es werden.
Da ich bisher nur dieses eine Angebot mit Grundriss von einem Hersteller erhalten habe, habe ich noch keine wirklichen Vergleichsmöglichkeiten. Ich hoffe das sich das bald ändern wird.
Was würdet ihr anders machen oder verbessern?
Soll ich so ein Haus lieber als Fertighaus oder Massiv bauen?
Kann jemand einen bestimmten Anbieter besonders empfehlen?
Ich habe schon mehrere Nächte damit verbracht im Internet genau nach den Antworten auf solche Fragen zu stoßen und stelle sie mir doch immer wieder.
Danke für eure konstruktive Meinung.
Lg
Invi
meine Freundin und ich planen im kommenden Jahr mit dem Bau eines Hauses zu beginnen. Vor drei Wochen haben wir uns nun ein Grundstück reserviert und angezahlt. Sobald die Gemeinde das Gebiet erschlossen hat, haben wir 5 Jahre Zeit unseren Traum vom Haus zu verwirklichen. Das Gebiet wird sich im Kreis Simmern befinden.
Die letzten Wochenenden haben wir mit vielen Gesprächen bei Fertighausherstellern verbracht und es sind noch viele weitere in Planung. Da wir nicht unter Zeitdruck stehen, will ich mir auf Anraten meines Vaters auch mal ein paar Angebote für ein Massivhaus geben lassen. Nun aber erst mal zu unseren Vorstellungen...
Zum Grundstück:
650qm groß, ca. 20x30m. Die genauen Maße bekommen wir, sobald erschlossen wird.
Das Grundstück ist ebenerdig und hat kein Gefälle.
Die Straße liegt beim Grundstück im Norden, unser Garten hat Südlage.
Bebauungsplan:
Firsthöhe 10m
Traufhöhe 6m
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,8
Zum Haus:
Größe: 160-180qm.
Kinderzimmer: 2 Stück mit je ca. 18 qm.
Büro: min 14qm um ihn zur Not als Kinderzimmer umrüsten zu können.
Schlafzimmer: ohne separaten Anziehbereich, lieber größere Grundfläche.
Badezimmer: nur eins oben und eins unten, beide mit Dusche, oben noch mit Eckwanne.
Keller: keinen.
Garage: Doppelgarage mit Stauraummöglichkeit.
Dach: Bevorzugt ist ein Walmdach aber könnten uns auch ein Satteldach vorstellen.
Kamin ist in der Zeichnung im Wohnzimmer vorhanden.
Heizung:
Gasbrennwert mit Wärmerückgewinnung
Zum Grundriss:
186qm
Kosten für den Grundriss wären um die 280.000€, fast Schlüsselfertig bis auf Bodenbeläge und Tapezieren.
Ohne den extra Erker kommt er uns ca. 30.000€ billiger. Die Frage ist hier, lohnt er sich? Macht das Haus nun mal größer und man hat einen Süd/West Balkon.
Eigenkapital:
Im Moment ca. 80.000€
Zu uns:
Beide gerade 30 geworden.
Kinder: Keine aber Zwei sollen es werden.
Da ich bisher nur dieses eine Angebot mit Grundriss von einem Hersteller erhalten habe, habe ich noch keine wirklichen Vergleichsmöglichkeiten. Ich hoffe das sich das bald ändern wird.
Was würdet ihr anders machen oder verbessern?
Soll ich so ein Haus lieber als Fertighaus oder Massiv bauen?
Kann jemand einen bestimmten Anbieter besonders empfehlen?
Ich habe schon mehrere Nächte damit verbracht im Internet genau nach den Antworten auf solche Fragen zu stoßen und stelle sie mir doch immer wieder.
Danke für eure konstruktive Meinung.
Lg
Invi
Doc.Schnaggls schrieb:
Ich bezweifle auch, dass die Badaufteilung so funktioniert - im Plan sind leider keine 2 m Linien eingezeichnet - meiner Meinung nach dürfte es auf dem Weg zum WC im Hauptbad im DG sehr eng werden mit der Kopffreiheit.So wie ich die Sache sehe, gibt es keine 2 Meter Linie, da Stadtvilla, sonst wären nicht auf allen Seiten Fenster Die Bäder sollten also funktionieren
EG:
mir fällt wieder diese Mauerscheibe auf. Ich weiß nicht, ob das jetzt modern ist, aber sie schränkt gerade im Essbereich sehr ein. Tisch ausziehen - nicht möglich.
Tür vom Essbereich zum Flur wurde schon angesprochen. Gleiches Problem bei der Terrassentür. Ich würde in beiden Fällen zu einer Schiebetür raten. Denn sitzen und Tür aufmachen ist gleichzeitig nicht möglich
Auf den Erker würde ich verzichten. Der wäre mir das Geld nicht wert, so wie er jetzt ist. Und Balkon wird eh nicht genutzt. Würde mir stattdessen überlegen, ob es nicht sinnvoller wäre, einen Erker im Essbereich zu machen. Dann könnte der Balkon wenigstens auch noch von Kind 1 mitgenutzt werden.
- Abstellmöglichkeiten fehlen total. Abstellraum unter der Treppe ist nicht möglich, weil da die Tür zum Büro ist. Offene Treppen haben die Gefahr, dass der Platz darunter schnell vermüllt, denn für ne Garderobe ist kein Platz, also werden dort meist Schuhe gelagert. Und der Platz unter den ersten 3-5 Stufen ist eh überhaupt nicht nutzbar.
- Hauswirtschaftsraum zu klein
- eine 77er Tür zum Hauswirtschaftsraum wäre mir auch zu eng. Ich sag nur "Wäschekorb"
- Die Treppe wäre mir persönlich zu nah an der Eingangstür. Wenn da jemand rein oder raus will, wird es schnell eng. Ich bevorzuge innenliegende Treppen, da trägt man auch nicht immer den Schmutz nach oben. Ich hasse es, im Winter strümpfig über die schmutzige Schmutzfangmatte laufen zu müssen.
- Die Küchenmöblierung macht so m.M. nach keinen Sinn. Man muss immer um diese Insel herumlaufen und wenn dann noch die Terrassentür auf ist.....
OG:
- für was wollt ihr diese Galerie oben nutzen? Würde auf die Galerie verzichten und stattdessen lieber noch nen weiteren Abstellraum einplanen.
- die Dusche gleich am Badeingang finde ich nicht so gut. Wenn mal die Duschtür offen ist und einer will rein oder raus, rennt er gegen die Tür. Ebenso muss ein anderer immer über den Duschvorleger laufen, wenn jemand duscht. Würde die Dusche auf die gegenüberliegende Seite machen.
- das WC wird versteckt und das Bidet nicht? Entweder beides nebeneinander in einer Nische oder auf das Bidet ganz verzichten.
- auch hier, beim Kinderzimmer 2 sollte das Kind von Anfang an, sehr trittsicher sein. Denn ein falscher Schritt - nachts schlaftrunken - und das Kind fällt die Treppe runter.
- Warum eigentlich so viele kleine Fenster?
D
Doc.Schnaggls29.05.15 10:09Manu1976 schrieb:
So wie ich die Sache sehe, gibt es keine 2 Meter Linie, da Stadtvilla, sonst wären nicht auf allen Seiten Fenster Die Bäder sollten also funktionierenDa könntest Du Recht haben - war mir allerdings nicht ganz sicher, da es nirgends explizit erwähnt wird.
Grüße,
Dirk
Speisekammer würde ich opfern, dafür die Küche ordentlich möblieren (diese Theke die nicht weiß, was sie ist und komisch im Raum rumsteht solltet ihr ändern) und den Hauswirtschaftsraum damit vergrößern. Ansonsten finde ich es so schlecht nicht.
Erker weg - teuer und unnütz. Balkon nutzt man eh weniger wenn man nen Garten hat - zumal hier dann noch der Lageplan toll wäre.. wenn ihr auf die Alpen blickt von mir aus
Erker weg - teuer und unnütz. Balkon nutzt man eh weniger wenn man nen Garten hat - zumal hier dann noch der Lageplan toll wäre.. wenn ihr auf die Alpen blickt von mir aus
Vielen Dank für die bisherigen Anregungen.
Ja es handelt sich hier um den Grundriss einer Stadtvilla, sorry hatte vergessen das zu erwähnen.
Dies ist bisher nur der grobe Grundriss aber eure Anmerkungen helfen mir schon sehr bei den nächsten Gesprächen und Planungen genau darauf zu achten.
Die kleine Wand im Wohnzimmer steht da, weil meine Freundin gerne das Wohnzimmer etwas abgetrennt vom Essbereich hätte, aber ich denke das es offener doch besser wäre.
Bei der Treppe werde ich es wahrscheinlich wie meine Eltern machen und in der Anfangszeit noch eine schließbare hüfthohe Tür vor die Treppenabsätze oben machen.
Die Galerie oben fand ich bisher auch nicht wirklich sinnvoll. Da wäre Stauraum oder eine Badezimmervergrößerung besser.
- Treppe nicht bei der Eingangstür.
- Mehr Stauraum.
- Schiebetür statt normaler Tür zum Wohnbereich.
- Irgendwie mehr Platz für das Badezimmer im EG schaffen.
- Speisekammer überdenken.
- Erker stark überdenken.
Bin für weitere Anregungen offen und freue mich über eure konstruktive Kritik!
Gruß
Invi
Ja es handelt sich hier um den Grundriss einer Stadtvilla, sorry hatte vergessen das zu erwähnen.
Dies ist bisher nur der grobe Grundriss aber eure Anmerkungen helfen mir schon sehr bei den nächsten Gesprächen und Planungen genau darauf zu achten.
Die kleine Wand im Wohnzimmer steht da, weil meine Freundin gerne das Wohnzimmer etwas abgetrennt vom Essbereich hätte, aber ich denke das es offener doch besser wäre.
Bei der Treppe werde ich es wahrscheinlich wie meine Eltern machen und in der Anfangszeit noch eine schließbare hüfthohe Tür vor die Treppenabsätze oben machen.
Die Galerie oben fand ich bisher auch nicht wirklich sinnvoll. Da wäre Stauraum oder eine Badezimmervergrößerung besser.
- Treppe nicht bei der Eingangstür.
- Mehr Stauraum.
- Schiebetür statt normaler Tür zum Wohnbereich.
- Irgendwie mehr Platz für das Badezimmer im EG schaffen.
- Speisekammer überdenken.
- Erker stark überdenken.
Bin für weitere Anregungen offen und freue mich über eure konstruktive Kritik!
Gruß
Invi
Hallo,
ein paar Denkanstöße zum Thema Fertighaus vs. Massivhaus.
- wir haben uns für ein Massivhaus entschieden und sind gerade nach und nach bei den einzelnen Firmen zur Bemusterung. Beim Fertighaus bemustert ihr in der Regal an 1-3 Tagen komplett im Werk, danach habt ihr (soweit ich weiß) wenig Möglichkeiten zu ändern. Wir planen sukzessive nach Baufortschritt und können so (in Ruhe und unserer Taktung) bemustern. Wir planen bspw. unsere Elektroanschlüsse auf der Baustelle im Rohbau, d.h. man kann auf der Baustelle nochmals jede einzelne Steckdose festlegen. Dies vorab rein auf Papier (oder in einem 3D Modell) festzulegen wäre mir schwer gefallen.
- Wir haben im Rohbau entschieden eine (nicht-tragende) Wand zu versetzen. Versucht das mal bei einem Fertighaus...
- Wir haben sehr viel verglichen. Kein (großer, deutscher) Fertighaushersteller konnte uns das Preis-/Leistungsverhältnis unseres lokalen Massivhaus-GUs anbieten.
Grüße und viel Spaß beim Planen!
ein paar Denkanstöße zum Thema Fertighaus vs. Massivhaus.
- wir haben uns für ein Massivhaus entschieden und sind gerade nach und nach bei den einzelnen Firmen zur Bemusterung. Beim Fertighaus bemustert ihr in der Regal an 1-3 Tagen komplett im Werk, danach habt ihr (soweit ich weiß) wenig Möglichkeiten zu ändern. Wir planen sukzessive nach Baufortschritt und können so (in Ruhe und unserer Taktung) bemustern. Wir planen bspw. unsere Elektroanschlüsse auf der Baustelle im Rohbau, d.h. man kann auf der Baustelle nochmals jede einzelne Steckdose festlegen. Dies vorab rein auf Papier (oder in einem 3D Modell) festzulegen wäre mir schwer gefallen.
- Wir haben im Rohbau entschieden eine (nicht-tragende) Wand zu versetzen. Versucht das mal bei einem Fertighaus...
- Wir haben sehr viel verglichen. Kein (großer, deutscher) Fertighaushersteller konnte uns das Preis-/Leistungsverhältnis unseres lokalen Massivhaus-GUs anbieten.
Grüße und viel Spaß beim Planen!
Ich mag diese Trennwände (Ess/Wohnbereich)! Man muss aber auch dann in beiden Bereichen genug Platz haben, sodass diese Wand nicht irgendwann verflucht wird.
Idee: Anbau weg, das Geld lieber in eine Vergrößerung des Hauses stecken.
Überlegungung, ob das Büro so gross muss. Ansonsten WC verlagern und Hauswirtschaftsraum größer (Speis weg). Unbedingt Platz für anständige Garderobe schaffen. Eingezeichnet von der Tiefe her ist nur eine Gästegarderobe.
Gedanke von @Manu1976 wegen der Treppe aufgreifen!
Idee: Anbau weg, das Geld lieber in eine Vergrößerung des Hauses stecken.
Überlegungung, ob das Büro so gross muss. Ansonsten WC verlagern und Hauswirtschaftsraum größer (Speis weg). Unbedingt Platz für anständige Garderobe schaffen. Eingezeichnet von der Tiefe her ist nur eine Gästegarderobe.
Gedanke von @Manu1976 wegen der Treppe aufgreifen!
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