ᐅ Grundrissplanung 161m²-Haben wir etwas übersehen?

Erstellt am: 10.05.23 20:08

Hallo zusammen!

Ich war bisher stiller Mitleser und möchte Euch mal unsere Planungen vorstellen und wünsche mir die ein oder andere Anregung oder Verbesserungsmöglichkeit in unserer aktuellen Planung!:
Bebauungsplan/Einschränkungen:
Bauplatz hat kein Bebebauungsplan, es muss nach §34 Baugesetzbuch gebaut werden. Laut Gemeinde und der Bauumgebung ist "fast alles möglich"

Größe des Grundstücks: 910m²
Hang: Nein
Grundflächenzahl: keine da kein Bebauungsplan vorhanden!
Geschossflächenzahl: keine da kein Bebauungsplan vorhanden!
Baufenster, Baulinie und -grenze: keine da kein Bebauungsplan vorhanden!
Randbebauung: keine da kein Bebauungsplan vorhanden!
Anzahl Stellplatz: keine da kein Bebauungsplan vorhanden!
Geschossigkeit: keine da kein Bebauungsplan vorhanden!
Dachform: keine da kein Bebauungsplan vorhanden!
Stilrichtung: keine da kein Bebauungsplan vorhanden!
Ausrichtung: keine da kein Bebauungsplan vorhanden!
Maximale Höhen/Begrenzungen: keine da kein Bebauungsplan vorhanden!
weitere Vorgaben

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung: Modernes Einfamilienhaus
Dachform: Satteldach (wg. Optik, Photovoltaik und Abstellfläche)
Gebäudetyp: Rechteckig
Keller, Geschosse: Keinen Keller, 2 Vollgeschosse (Im Plan ist im OG ein Kniestock von 2,50)
Anzahl der Personen, Alter: 2 Personen: Er 30 (Projektleiter), Sie 26 (Grundschullehrerin)
•Das Haus sollte im EG haben:
•- Küche mit Speisekammer
•- Wohnzimmer
•- Kamin für Schwedenofen
•- Arbeitszimmer für Homeoffice
•- Technikraum
•- WC
•- Garderobe
•
•Im OG:
•- 1 Badezimmer
•- 2 Kinderzimmer
•- Ankleide + Schlafzimmer
•- Kleiner Abstellraum
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: Homeoffice min. 3x in der Woche zuhause (Er), Grundschullehrerin (Sie)
Schlafgäste pro Jahr: ca. 6
offene oder geschlossene Architektur: darf gerne offen sein
konservativ oder moderne Bauweise: Moderne Bauweise
offene Küche, Kochinsel: Offene Küche mit Kochinsel als Verlängerung der Küche
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: Ja ist ein must have für uns
Musik/Stereowand: -
Balkon, Dachterrasse: -
Garage, Carport: Ja, machen wir aber in Eigenleistung
Nutzgarten, Treibhaus: Ja, sind gerne Hobbygärtner ;-) (er)
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Ürsprünglich wollten wir eine quadratische Stadtvilla, da aber das Grundstück ca. 45mx19m ist und leicht trapezförmig ist wird dies zu knapp mit der Garage und Terrasse direkt neben dem Haus. Daher haben wir uns für einen rechteckigen Grundriss entschieden.

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Hausplaner
-Planer eines Bauunternehmens:Fertighaushersteller Kampa

Was gefällt besonders? Besonders gefällt uns der offene, zum Süden hin gerichtete Wohn/Essbereich. Das Büro im EG war uns sehr wichtig.

Was gefällt nicht? Die Küche mit der Speise ist relativ klein, im OG sind die Kinderzimmer etwas zu groß, aus meiner Sicht würden auch 14m² reichen. Ein weiterer Abstellraum macht aber wenig Sinn oder lässt sich aus unserer kreativität heraus nicht realisieren.
Preisschätzung lt Architekt/Planer:
530.000€ in fast Fertig (für KFW QNG Premium Darlehen):
inkl. aller arbeiten am Haus bis auf die Verlegung der Bodenbeläge und Verspachteln/Streichen/Verputzen der Wände (Material ist inkl.)
- Viessmann invinsible Heizung, Lüftung, Photovoltaik 7,2 KwP+Speicher 10KwH
- Raffstores im Wohn/Essbereich
- Kamin
- Haus hat fast Passivhaus Werte (lt. Kampa) 10 KwH/m²a
- Bus System für Licht und Heizungssteuerung

Gesamtkostenabschätzung:
Grundstück inkl. Nebenkosten : 130.000€
Haus + Bemusterung + Hausausstattung + Kaminofen + Enthärtungsanlage = 587.000€
Baunebenkosten (ohne Garage) = 59.000€
Außenanlagen = 20.000€ (machen wir in eigenleistung und ist vorerst nicht wichtig)

Gesamt: 796.000€

(Ich weiß, sehr viel Geld. Auch da ich Schwabe bin blutet mir bereits jetzt das Herz..)
Wir möchten unbedingt das KFW Darlehen mitnehmen da die Finanzierung ansonsten nicht tragfähig ist.

Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: Nicht mehr als 500.000€ für das Haus
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
Lichtsteuerung via Bussystem
-könnt Ihr nicht verzichten:
Büro im EG
Raffstores
Evtl. Fenstergrößen reduzieren

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?

Welche Verbesserungsvorschläge zu unserem Grundriss habt ihr? Wir sind uns unsicher ob uns der Stauraum im Haus reicht? Geplant ist das in der Garage eine kleine Hobbywerkstatt unterkommt. Wo können wir evtl. noch etwas einsparen?

Danke Euch schon mal im Voraus!
PS.: Für Fehler und Unklarheiten entschuldige ich mich im Voraus!

Obergeschoss-Grundriss: Flur, Bad, Schlafen, Ankleide, zwei Kinderzimmer, Treppenaufgang mittig.

Grundriss eines Wohnhauses: Wohnen/Essen, Kochen, Arbeiten, Diele, Speis, Technik, Dusche/WC.

Zweistöckiges Haus mit dunklem Metall-Dach, weißen Wänden und horizontalen Fenstern

Zweistöckiges, weißes Haus mit Satteldach und vier Fenstern

Querschnitt eines zweigeschossigen Hauses mit Dach, Treppe, Türen und Maßlinien

Zweistöckiges Haus mit dunklem Dach, weißer Fassade und mehreren Fenstern.

Zweistöckiges Haus mit Satteldach, weißen Wänden, grauer Front und dunkler Eingangstür.

Satellitenbild: Grundstück mit Haus und Garage, rote Grenze, Einfahrt, ca.50×45 m, Kompass.

hanse98711.05.23 12:20

#19

Thatspad schrieb:

In die SK sollen Regale und der Gefrierschrank.

Zeichne mal Gefrierschrank und regale in die SK ein. Beim Gefrierschrank auch an die Tür denken, die auf gehen muss. Am Ende wird aus "Regale" eher "ein Regal".

hanghaus202311.05.23 13:07

#20

Hat Kampa schon den Auftrag?

Wer hat das Haus so im Grundstück geplant? Die Doppelgarage ist teuer und zwingt Dich weit ins Grundstück mit dem Haus. Bei einer gewollten Gartennutzung keine gute Lösung. Die Erschließung wird auch unnötig teuer.

Lies Dich mal in die Landesbauordnung Deines Bundeslandes ein und in den 34er. Dann wirst einige Angaben hier mehr liefern müssen.

ypg11.05.23 13:29

#21

Thatspad schrieb:

Rechteckig wird ja leider schwierig da dann das Haus zu sehr hinter der Garage steht.

Aber die steht doch noch nicht?! Du willst gerade Dein Haus einer Garage unterordnen!
Was hat sich Kampa dabei bloß gedacht: die machen doch gute Entwürfe, was ich bis jetzt so gesehen habe…

hanghaus202311.05.23 13:49

#22

Zum Grundriss sag ich erstmal nix. Nur im Beispiel sollte man Küche und WZ tauschen.

Ich würde gern dem Garten mehr Fläche geben zum Beispiel so:

Lageplan des Grundstücks mit rotem Rand, Kompass und Grundriss (Einfahrt, Garage, Abstellraum, Terrasse).

hanghaus202311.05.23 14:20

#23

Hier mal noch ein anderes Haus von Kampa. Da hast noch mehr vom Garten. Mit Doppelcarport und Stellplatz.

Lageplan: Parzelle mit zwei Gebäuden, roter Umrandung, Maß ca. 50 Meter, Kompass.

11ant11.05.23 15:06

#24

Thatspad schrieb:

Das ist eigentlich unser "Luxus" den wir uns gönnen wollen.

Passivhaus und Kamin sind nicht ein Luxus, sondern zwei Luxen / Luxüsse - und zwar zwei leider nicht gut miteinander kompatible.

Costruttrice schrieb:

In einem „fast Passivhaus“ müsst ihr genau drauf achten, welcher Kamin mit welcher Leistung. Da sind Kaminöfen schnell überdimensioniert und ihr könnt euch in Bikini und Badehose davor setzen. Wir haben letztlich Abstand davon genommen.

Auf Costruttrice im Bikini zu verzichten, sei dabei sogar noch der kleinere Schmerzpunkt, munkeln Kaufleute.

Thatspad schrieb:

Die Ankleide würden wir noch ändern wollen eventuell so:

Diese Ankleide hätte entweder Platz für schränke ODER deren Benutzung !

Thatspad schrieb:

Ich hab mir die bestenden Bebauungspläne der Gemeinde angeschaut und versucht mir da etwas abzuleiten. Welche andere Möglichkeit als eine Bauvoranfrage zu stellen bringt mir da Sicherheit?

Diese Recherche ist schon´mal gut, ibs. wenn man in die jüngsten Änderungen schaut - da zeigt sich, welche Fehlentwicklungen man für am dringendsten abstellungsbedürftig hält. Eine Bauvoranfrage ist am sichersten.

familie_s schrieb:

Kampa ist doch ein recht hochpreisiger Anbieter, vielleicht kann man sparen, indem man auf einen anderen Fertighausanbieter wechselt.

ypg schrieb:

Was hat sich Kampa dabei bloß gedacht: die machen doch gute Entwürfe, was ich bis jetzt so gesehen habe…

Kampa war ursprünglich ein privatversichertenfokussierter Fertighaushersteller, und hat davon in die heutige Marke aus meiner Sicht vor allem die Zielgruppe und den Marketing-Anspruch hinübergerettet. Aber manchmal kommen Planungen auch von Handelsvertretern, auch wo sonst Zeichenknechtinnen besseres abliefern. Wir hatten hier meines Erinnerns auch schon wenig überzeugende Gussek Haus-Variationen.

ypg schrieb:

Aber die steht doch noch nicht?! Du willst gerade Dein Haus einer Garage unterordnen!

Diese Warnung müßte man hier eigentlich gleich beim Fragebogen mit anpinnen: der populäre Laien-Planungsfehler "wir zeichnen erstmal die Garage ins Grundstück, dann haben wir die schon mal aus´m Kopp" führt leider dazu, daß die Garage die Baukörperplatzierung dominiert. Das Muster ist übrigens das gleiche, wie dem Hund zuerst sein Fressi zu machen (und sich dann zu wundern, weshalb der meint, er müsse wohl der Chef sein).

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