ᐅ Grundrissplanung 161m²-Haben wir etwas übersehen?

Erstellt am: 10.05.23 20:08

Hallo zusammen!

Ich war bisher stiller Mitleser und möchte Euch mal unsere Planungen vorstellen und wünsche mir die ein oder andere Anregung oder Verbesserungsmöglichkeit in unserer aktuellen Planung!:
Bebauungsplan/Einschränkungen:
Bauplatz hat kein Bebebauungsplan, es muss nach §34 Baugesetzbuch gebaut werden. Laut Gemeinde und der Bauumgebung ist "fast alles möglich"

Größe des Grundstücks: 910m²
Hang: Nein
Grundflächenzahl: keine da kein Bebauungsplan vorhanden!
Geschossflächenzahl: keine da kein Bebauungsplan vorhanden!
Baufenster, Baulinie und -grenze: keine da kein Bebauungsplan vorhanden!
Randbebauung: keine da kein Bebauungsplan vorhanden!
Anzahl Stellplatz: keine da kein Bebauungsplan vorhanden!
Geschossigkeit: keine da kein Bebauungsplan vorhanden!
Dachform: keine da kein Bebauungsplan vorhanden!
Stilrichtung: keine da kein Bebauungsplan vorhanden!
Ausrichtung: keine da kein Bebauungsplan vorhanden!
Maximale Höhen/Begrenzungen: keine da kein Bebauungsplan vorhanden!
weitere Vorgaben

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung: Modernes Einfamilienhaus
Dachform: Satteldach (wg. Optik, Photovoltaik und Abstellfläche)
Gebäudetyp: Rechteckig
Keller, Geschosse: Keinen Keller, 2 Vollgeschosse (Im Plan ist im OG ein Kniestock von 2,50)
Anzahl der Personen, Alter: 2 Personen: Er 30 (Projektleiter), Sie 26 (Grundschullehrerin)
•Das Haus sollte im EG haben:
•- Küche mit Speisekammer
•- Wohnzimmer
•- Kamin für Schwedenofen
•- Arbeitszimmer für Homeoffice
•- Technikraum
•- WC
•- Garderobe
•
•Im OG:
•- 1 Badezimmer
•- 2 Kinderzimmer
•- Ankleide + Schlafzimmer
•- Kleiner Abstellraum
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: Homeoffice min. 3x in der Woche zuhause (Er), Grundschullehrerin (Sie)
Schlafgäste pro Jahr: ca. 6
offene oder geschlossene Architektur: darf gerne offen sein
konservativ oder moderne Bauweise: Moderne Bauweise
offene Küche, Kochinsel: Offene Küche mit Kochinsel als Verlängerung der Küche
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: Ja ist ein must have für uns
Musik/Stereowand: -
Balkon, Dachterrasse: -
Garage, Carport: Ja, machen wir aber in Eigenleistung
Nutzgarten, Treibhaus: Ja, sind gerne Hobbygärtner ;-) (er)
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Ürsprünglich wollten wir eine quadratische Stadtvilla, da aber das Grundstück ca. 45mx19m ist und leicht trapezförmig ist wird dies zu knapp mit der Garage und Terrasse direkt neben dem Haus. Daher haben wir uns für einen rechteckigen Grundriss entschieden.

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Hausplaner
-Planer eines Bauunternehmens:Fertighaushersteller Kampa

Was gefällt besonders? Besonders gefällt uns der offene, zum Süden hin gerichtete Wohn/Essbereich. Das Büro im EG war uns sehr wichtig.

Was gefällt nicht? Die Küche mit der Speise ist relativ klein, im OG sind die Kinderzimmer etwas zu groß, aus meiner Sicht würden auch 14m² reichen. Ein weiterer Abstellraum macht aber wenig Sinn oder lässt sich aus unserer kreativität heraus nicht realisieren.
Preisschätzung lt Architekt/Planer:
530.000€ in fast Fertig (für KFW QNG Premium Darlehen):
inkl. aller arbeiten am Haus bis auf die Verlegung der Bodenbeläge und Verspachteln/Streichen/Verputzen der Wände (Material ist inkl.)
- Viessmann invinsible Heizung, Lüftung, Photovoltaik 7,2 KwP+Speicher 10KwH
- Raffstores im Wohn/Essbereich
- Kamin
- Haus hat fast Passivhaus Werte (lt. Kampa) 10 KwH/m²a
- Bus System für Licht und Heizungssteuerung

Gesamtkostenabschätzung:
Grundstück inkl. Nebenkosten : 130.000€
Haus + Bemusterung + Hausausstattung + Kaminofen + Enthärtungsanlage = 587.000€
Baunebenkosten (ohne Garage) = 59.000€
Außenanlagen = 20.000€ (machen wir in eigenleistung und ist vorerst nicht wichtig)

Gesamt: 796.000€

(Ich weiß, sehr viel Geld. Auch da ich Schwabe bin blutet mir bereits jetzt das Herz..)
Wir möchten unbedingt das KFW Darlehen mitnehmen da die Finanzierung ansonsten nicht tragfähig ist.

Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: Nicht mehr als 500.000€ für das Haus
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
Lichtsteuerung via Bussystem
-könnt Ihr nicht verzichten:
Büro im EG
Raffstores
Evtl. Fenstergrößen reduzieren

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?

Welche Verbesserungsvorschläge zu unserem Grundriss habt ihr? Wir sind uns unsicher ob uns der Stauraum im Haus reicht? Geplant ist das in der Garage eine kleine Hobbywerkstatt unterkommt. Wo können wir evtl. noch etwas einsparen?

Danke Euch schon mal im Voraus!
PS.: Für Fehler und Unklarheiten entschuldige ich mich im Voraus!

Obergeschoss-Grundriss: Flur, Bad, Schlafen, Ankleide, zwei Kinderzimmer, Treppenaufgang mittig.

Grundriss eines Wohnhauses: Wohnen/Essen, Kochen, Arbeiten, Diele, Speis, Technik, Dusche/WC.

Zweistöckiges Haus mit dunklem Metall-Dach, weißen Wänden und horizontalen Fenstern

Zweistöckiges, weißes Haus mit Satteldach und vier Fenstern

Querschnitt eines zweigeschossigen Hauses mit Dach, Treppe, Türen und Maßlinien

Zweistöckiges Haus mit dunklem Dach, weißer Fassade und mehreren Fenstern.

Zweistöckiges Haus mit Satteldach, weißen Wänden, grauer Front und dunkler Eingangstür.

Satellitenbild: Grundstück mit Haus und Garage, rote Grenze, Einfahrt, ca.50×45 m, Kompass.

Thatspad11.05.23 07:50

#13

Yaso2.0 schrieb:

161 qm von denen gut 20qm auf Flurfläche entfällt, der mMn verschwendet ist.

Ich mag es nicht, wenn Küche / Wohnen / Essen alles in einer Reihe ist. Ich würde Büro und Küche tauschen und essen wohnen entsprechend auch.

Die Speisekammer würde ich mir sparen, Rohbau 1m, wenn das verputzt und gestrichen ist bleiben ca. 97cm übrig. Was soll da denn rein? Ich würde die weglassen und stattdessen zwei oder drei hohe Vorratsschränke in der Küche einplanen. Die stecken so viel weg, das ist unglaublich

Kinderzimmer für mich zu schlauchig, die haben im Rohbau 2,90m tiefe, das sind später noch ca. 2,87m. Wir haben in den Kinderzimmern 3,35m tiefe und es hätten gerne noch ein paar cm mehr sein können

Der Abstellraum im OG ist ziemlich klein, wo soll die Wäsche gewaschen werden? Wir haben im OG unseren Hauswirtschaftsraum, das war die allerbeste Idee, habe ich jetzt nach gut 1 Jahr im Haus festgestellt. Würde ich immer immer wieder so machen.

Wir dachten wir planen Wohnen und Kochen, Essen auf die Südseite damit vom Licht her das meiste herausgeholt wird. Wir wohnen ja auf dem Land (hab ich vergessen zu erwähnen) und sind es gewöhnt mit einer Speisekammer zu arbeiten. In die SK sollen Regale und der Gefrierschrank.
Die Wäsche ist wie du schon richtig angedeutet hast auch für das OG geplant. Der Abstellraum/Hauswirtschaftsraum ist zwar nicht groß aber sollte reichen.
Danke für dein Feedback!

Thatspad11.05.23 07:53

#14

11ant schrieb:

"§34 gleich Carte blanche" ist eine populäre Fehlinterpretation. Stellplätze werden heutzutage regelmäßig auch von Ortssatzungen anderer Art als nur den Bebauungsplänen vorgegeben. Gemeindliche Bauämter sind zuweilen nur Briefkästen für Bauanträge, über die dann im Landratsamt entschieden wird.

Definitiv ist das kein Freifahrtschein! Ich hab mir die bestenden Bebauungspläne der Gemeinde angeschaut und versucht mir da etwas abzuleiten. Welche andere Möglichkeit als eine Bauvoranfrage zu stellen bringt mir da Sicherheit?
Danke dir!

Jurassic13511.05.23 08:10

#15

Thatspad schrieb:

Ich sehe das auch so wie du. Die Ankleide würden wir noch ändern wollen eventuell so:

Da hast du allerdings einen kleinen Schlauch, der maximal so Breit ist wie eine Tür. Wie willst du dort Schränke unterbringen und dich davor noch bewegen können? Schubladen öffnen? Und dann den Spiegel in die dunkle Ecke mit Kunstlicht darüber? Der Blick in den Raum auf das Wandende ist auch nicht schön.
Da wird irgendwie kein Schuh draus. Ich würde mich da eher für ein klassisches schön großes Schlafzimmer mit zwei schönen Fenstern entscheiden, bei dem der Schrank mit im Raum steht, oder nochmal neu planen. So schön und groß das Schlafzimmer auch ist, in der Form gibt es mMn keine vernünftige Ankleide her, die dir mehr bringt, als sagen zu können, dass du eine Ankleide hast.

Costruttrice11.05.23 08:11

#16

Thatspad schrieb:

Das ist eigentlich unser "Luxus" den wir uns gönnen wollen. Auch wenn das nicht notwendig wäre..

In einem „fast Passivhaus“ müsst ihr genau drauf achten, welcher Kamin mit welcher Leistung. Da sind Kaminöfen schnell überdimensioniert und ihr könnt euch in Bikini und Badehose davor setzen. Wir haben letztlich Abstand davon genommen.

familie_s11.05.23 09:08

#17

Kampa ist doch ein recht hochpreisiger Anbieter, vielleicht kann man sparen, indem man auf einen anderen Fertighausanbieter wechselt.

Yaso2.011.05.23 10:21

#18

Thatspad schrieb:

Wir dachten wir planen Wohnen und Kochen, Essen auf die Südseite damit vom Licht her das meiste herausgeholt wird. Wir wohnen ja auf dem Land (hab ich vergessen zu erwähnen) und sind es gewöhnt mit einer Speisekammer zu arbeiten. In die SK sollen Regale und der Gefrierschrank.
Die Wäsche ist wie du schon richtig angedeutet hast auch für das OG geplant. Der Abstellraum/Hauswirtschaftsraum ist zwar nicht groß aber sollte reichen.
Danke für dein Feedback!

ich hatte einen langen Text geschrieben und nun doch gelöscht..

Ich beteilige mich ganz selten an Grundrissdiskussionen, da ich als Laie niemandem irgendwas ausreden möchte. Allerdings, es tut mir wirklich leid, warte ich nur auf die User hier, die dir den Tipp geben, die Planung komplett neu zu machen.

Ich habe mich selbst nach ewiger Planung so dermaßen geärgert, dass ich dem Rat nicht schon früher gefolgt bin. Man möchte einfach weiterkommen und redet und argumentiert sich Dinge in seinem Grundriss einfach schön und jetzt als ehemalige Bauherrin möchte ich dir ans Herz legen, die Tipps hier zumindest sehr genau zu prüfen!