ᐅ Richtwerte Traufhöhe bei Baugesetzbuch 34, mache ich mir zu viele Sorgen?
Erstellt am: 01.09.21 05:58
B
Beholdclarity01.09.21 05:58Hallo liebes Forum,
wir wagen nun den Schritt und wollen unser freistehendes Einfamilienhaus im Landkreis Darmstadt Dieburg bauen. Auf dem Grundstück gilt Baugesetzbuch 34, es gibt also keinen Bebauungsplan.
Im Dossier für das Grundstück wurde als Richtwert für die Bebauung eine Traufhoehe von 3,5m bei 45grad und 3,75m bei 32grad angegeben. Das sei bei 34 „eigentlich immer erlaubt“.
Das wurde vom Haus Planer (Namenhaftes Fertighaus Unternehmen) zum Anlass genommen uns ein 42grad Haus mit 3,74m Traufhöhe vorzuschlagen. Finden wir auch gut.
Nun wird das Haus noch unterkellert, was das Haus ca. 20cm nach oben setzt. Dadurch dürften wir jetzt bei 3,95m Traufhöhe landen.
Grundsätzlich zeigt sich das Bauamt der Gemeinde telefonisch entspannt, verweist aber auf den Landkreis.
Frage 1:
Gibt es für 34 überhaupt solche Richtwerte wie von der Maklerin angenommen (die definitiv keine Maße an den nachbargebäuden genommen hat)?
Frage 2:
einer der Nachbarn war so nett uns seine Traufhöhe mitzuteilen: 3.5m (wahrscheinlich bei 45 grad). Unser Haus hat weniger Grundfläche, daher wird die Forsthöhe vergleichbar ausfallen.
Muss ich mir Gedanken machen, das wir die Traufhöhe der direkten Nachbarn um 30-50cm überschreiten?
vielen Dank
wir wagen nun den Schritt und wollen unser freistehendes Einfamilienhaus im Landkreis Darmstadt Dieburg bauen. Auf dem Grundstück gilt Baugesetzbuch 34, es gibt also keinen Bebauungsplan.
Im Dossier für das Grundstück wurde als Richtwert für die Bebauung eine Traufhoehe von 3,5m bei 45grad und 3,75m bei 32grad angegeben. Das sei bei 34 „eigentlich immer erlaubt“.
Das wurde vom Haus Planer (Namenhaftes Fertighaus Unternehmen) zum Anlass genommen uns ein 42grad Haus mit 3,74m Traufhöhe vorzuschlagen. Finden wir auch gut.
Nun wird das Haus noch unterkellert, was das Haus ca. 20cm nach oben setzt. Dadurch dürften wir jetzt bei 3,95m Traufhöhe landen.
Grundsätzlich zeigt sich das Bauamt der Gemeinde telefonisch entspannt, verweist aber auf den Landkreis.
Frage 1:
Gibt es für 34 überhaupt solche Richtwerte wie von der Maklerin angenommen (die definitiv keine Maße an den nachbargebäuden genommen hat)?
Frage 2:
einer der Nachbarn war so nett uns seine Traufhöhe mitzuteilen: 3.5m (wahrscheinlich bei 45 grad). Unser Haus hat weniger Grundfläche, daher wird die Forsthöhe vergleichbar ausfallen.
Muss ich mir Gedanken machen, das wir die Traufhöhe der direkten Nachbarn um 30-50cm überschreiten?
vielen Dank
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Hallo Beholdclarity,
schau mal hier: Richtwerte Traufhöhe bei Baugesetzbuch 34, mache ich mir zu viele Sorgen?. Da wird jeder fündig!
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Beholdclarity schrieb:
Gibt es für 34 überhaupt solche Richtwerte wie von der Maklerin angenommenÄhnlichkeiten zwischen Tatsachen und Maklergeschwätz sind reiner (und höchst seltener) Zufall.Beholdclarity schrieb:
Muss ich mir Gedanken machen, das wir die Traufhöhe der direkten Nachbarn um 30-50cm überschreiten?Klar ja, eber nicht nur auf den direkten Nachbarn bezogen.Beholdclarity schrieb:
Haus Planer (Namenhaftes Fertighaus Unternehmen)§34 ohne Architekt: kann man machen, ist aber m.E. wie aus Summen zu kürzen. GU-Zeichenknechte ersetzen die Leistungsphasen 1 und 2 nonchalant durch Ehrenrunden im genehmigungsverfahren - d.h. sie reichen einen Probeschuß ein und hoffen, daß das Landratsamt sein Veto detailliert genug begründet, um daraus für den neuen Versuch zu lernen :-(https://www.instagram.com/11antgmxde/
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