ᐅ Preis? Stadtvilla 158 m², KfW70, KS+WDVS, "gehobene" Ausstattung

Erstellt am: 02.05.15 14:23

Hi,

es liegt vor ein Angebot über einen Bauträger-Werkvertrag (Grunderwerbsteuer ist bekannt), PLZ-Gebiet 39x.

Preis: 480 000 Euro (inklusive der unten genannten Einzelpreise)
Enthalten sind (wobei nur sehr wenige Einzelpositionen ausgewiesen sind):
Grundstück (150 000 Euro)
Stadtvilla 10,38 m * 9,72 m, 158 m² Wohnfläche
Wand 24 cm Kalksandstein + 14 cm WDVS
Baunebenkosten, Hausanschlüssel, Vermessung, Bodengutachten, Gründung/Kiespolster, Verbrauchskosten während der Bauzeit.

Aus der Bauleistungsbeschreibung
- Innenwände Kalksandstein
- Regenwasserzisterne 5 m³
- Ebenerdige Dusche, Ablaufrinne, Duschtrennwand
- Handtuchheizkörper
- Fliesen 25 €/m² (Hauswirtschaftsraum, WC, Bad)
- Bodenbelag 48 €/m² für alle anderen Flächen
- Raufasertape und Dispersionsantrich
- Rotex HPSU Luft-Wasser-Wärmepumpe (+Fußbodenheizung)
- Kontrollierte-Wohnraumlüftung+Wärmerückgewinnung Vaillant recoVAIR 260/4 E (10 680 Euro)
- Elektrische Rollläden, 15 Stück (6600 Euro)
- Haustür/Fenster 5-fach Verriegelung, Waage- und senkrechte beschläge
- SAT-Anlage, Ethernet-Verkabelung
- 100 m² Pflasterarbeiten (Einfahrt, Wege, Terrasse); Spritzschutzstreifen, Kiesfüllung
- Betonfertig-Garage 6 m * 9 m, Sektionaltore.
- Fenster Veka SOFTLINE 70 AD 3fach verglast, Ug = 0,7 W/(m²K)
- Sanitär-Objekte von Villeroy & Boch Onovo / Omnia, oder Keramag Renova Nr. 1
- Stahltreppe mit Holzstufen
- Blower-Door-Test
- Rauchmelder
- Bauendreinigung

Also ein schlüsselfertiges "sorgenfreies" Rund-um-Paket. Ist der Preis angemessen oder eher hoch? Oder sogar ein Schnäppchen?

Vespa Fahrer26.06.15 13:05

#13

Bauexperte schrieb:
Ist der aus Platin?

Selbst, wenn ich unterstelle, daß der Kaminzug vom Keller an geführt wird - meinethalben auch 2-zügig - komme ich kalkulatorisch nicht auf diese Summe.

Grüße, Bauexperte

So ähnlich. Ist nen Plewa Raumluft unabhängig und noch ein Leerschacht für ggf. spätere Montage für Photovoltaik etc.
Inkl. Dacheindichtung etc. Vom Keller bis First ca. 12m Gesamtlänge.

Unser Problem. Ein nachträglicher Einbau hätte keinen Sinn gemacht (Fußbodenheizung, und Gestaltung der Räume 1OG und Bad Spitzboden )

Vespa Fahrer26.06.15 13:11

#14

Vespa Fahrer schrieb:
So ähnlich. Ist nen Plewa Raumluft unabhängig und noch ein Leerschacht für ggf. spätere Montage für Photovoltaik etc.
Inkl. Dacheindichtung etc. Vom Keller bis First ca. 12m Gesamtlänge.

Unser Problem. Ein nachträglicher Einbau hätte keinen Sinn gemacht (Fußbodenheizung, und Gestaltung der Räume 1OG und Bad Spitzboden )

dafür habe ich nun nen Kamin, leider habe kein Foto von dem kompletten Objekt griffbereit

Preise voll i.O. Bodenrichtwert bei mir in der Gegend im Durchschnitt bei 800€/m² und wir haben 360m² z.Z. 200m² Gemeinschaftsfläche. Es gab auf dieses Bauvorhaben (Vier Häuser) über 1000 Voranfragen. Wohnung mit der Ausstattung/Lage liegen bei uns auch so ab 5000€/m² und La

Moderne Küche mit Einbauherd, grauen Arbeitsplatten und dunklen Fliesen.

Bauexperte26.06.15 13:16

#15

Vespa Fahrer schrieb:

Preise voll i.O.

Für Dich muß es am Ende des Tages stimmen! Ich halte es - nach wie vor - für erheblich zu viel; mit TEUR 5 bis 5.5 hättest Du imho hinkommen sollen. Der Schacht für die spätere Photovoltaik kostet ja keine Unsummen

Vespa Fahrer schrieb:

Bodenrichtwert bei mir in der Gegend im Durchschnitt bei 800€/m² und wir haben 360m² z.Z. 200m² Gemeinschaftsfläche. Es gab auf diese Bauvorhaben (Vier Häuser) über 1000 Voranfragen. Wohnung mit der Ausstattung/Lage liegen bei uns auch so ab 5000€/m² und La

Kommt mir bekannt vor ... betreue vergleichbare Projekte in Haan-Gruiten sowie Düsseldorfer Norden.

Grüße, Bauexperte

Vespa Fahrer26.06.15 13:22

#16

Bauexperte schrieb:

Kommt mir bekannt vor ... betreue vergleichbare Projekte in Haan-Gruiten sowie Düsseldorfer Norden.

Grüße, Bauexperte

Ganz heiß, eher D Süden Rheinnähe zweite Reihe, erste Reihe kann man locker noch mal 100% darauf schlagen

Wie schon erwähnt, muss jeder für sich selber entscheiden was man zu zahlen bereit ist.

Sebastian7926.06.15 14:05

#17

Hast Du nur nen Kamin oder auch ne Gasheizung?

530k sind mit Grundstück gewesen? Hat sich anders gelesen...

Vespa Fahrer26.06.15 15:27

#18

Lexmaul79 schrieb:
Hast Du nur nen Kamin oder auch ne Gasheizung?

530k sind mit Grundstück gewesen? Hat sich anders gelesen...

Haben nen Brennwert Kessel mit 300l Speichertank / 2 Kollektoren auf dem Dach (Fußbodenheizung) . So nach einem Jahr ca. 30KWh/m² Verbrauch.

Kamin ist primär für die Gemütlichkeit. Da das Haus gut isoliert ist habe ich das Dingen mit 600kg Speichermasse gewählt. Keine Probleme mit dem Überhitzen des Raumes (ca, 55m²). Auch noch am Morgen über 80°C Restwärme im Ofen. Energie wird also auch noch genutzt. Es waren ca. 3 RM letzte Heizperiode