Grundriss Planung 135-150qm, Bodenplatte, Baulücke

[ypg]

Die Ankleide ist relativ groß geplant, da dort in der Mitte die Wäsche getrocknet werden soll –

Oje.. doch nicht in einem Neubau sich Schimmel züchten!

Ist denn ein Zweigeschosser erlaubt?

Wie sieht die Nachbarbebauung aus?

Der Nachbar sicherlich. Was hat denn der Nachbar dort stehen?

Wie genau lauten denn die Aussagen diesbezüglich? Habt Ihr die konkrete Zusage, dass Haus Nr. 11 keine Abstandsflächen auf Eurem Land fordert? Gibt es eine schriftliche Voranfrage dazu?

welche als Doppelhaushälfte gedacht war.

Weniger, oder?. Das ist ja viel zu groß, das Gebäude. Und es steht nicht auf der Grenze.

 

[Hebel1000]

Ihr braucht einen Partner der zuverlässig bezugsfertig baut und einen Sachverständigen der für euch wichtige Bauabschnitte überwacht.
Eine gute Vermeidung von Fehlerquellen ist es mit einem Partner zu bauen des Bauleistungsbeschreibung mit euren Wünschen übereinstimmt.
Ihr scheint weiter suchen zu müssen.

Viebrockhaus war sojemand, jedoch haben haben die wohl kein Interesse für uns zu bauen, leider.. (Vermutlich wollen die eher Häuser im Millionenbereich bauen und keine 140qm Häuschen für 500-600k)
Wir haben jetzt noch bei Danhaus angefragt. Lokale Bauunternehmer haben wir alle angefragt, davon käme nur Town & Country, Laux und der örtliche Zimmermann in Frage, alle anderen wollen nicht oder haben keine Zeit für weitere Projekte in den nächsten 2 Jahren.

Ah, meine Frage wurde fleißig ignoriert. Für den neutralen Beobachter sieht es so aus, dass es sich bei Nr. 11 um eine Grenzbebauung handelt, welche als Doppelhaushälfte gedacht war. Sind denn bei diesem Gebäude Fenster auf der Grenze? Wie hoch ist es?
Wenn das hier Deutschland ist und dieses Dorf nicht jedwede Bauvorschriften ignoriert, müsste Nr. 11 sehr wohl Einfluss auf Euer Bauvorhaben haben. Bitte klär uns auf.

Der Nachbar #11 ist ein Bungalow welcher an der schmalsten stelle 2 Meter von der Grenze entfernt steht, laut Rücksprache mit der Gemeinde bzw. Bauamt hat das auf unser Bauvorhaben keine Auswirkungen, wenn wir den regulären Grenzabstand von 3 Meter auf unseren Seite einhalten, dies ist auch im Bauvorbescheid vermerkt.
Da wir min. 5 Meter Abstand haben, sollte das Thema Brandschutz auch keine Probleme bereiten.

In der Nachbarschaft steht innerhalb 5 Häuser auf jeder Seite alles möglich, vom Flachdach Bungalow mit Klinker bis zum großen 2,5 Geschossigen Einfamilienhaus mit Satteldach.

Das könnte sich jedoch ändern, sobald Kinder kommen...

Ich bin ohne Badewanne aufgewachsen und sehe das nicht als großen Problem, trotzdem planen wir die Anschlüsse und einen Platz dafür wahrscheinlich , um das in Zukunft evtl. nachrüsten zu können. Aktuell wollen wir aber keine Badewanne, da diese nur geputzt werden muss aber von uns nie benutz wird.

Oje.. doch nicht in einem Neubau sich Schimmel züchten!

Wir haben in unserer Wohnung KFW55 ohne Lüftungsanlage auch ein Ankleidezimmer mit rund 11qm und trocknen dort unsere Wäsche seit 3 Jahren ohne Probleme oder Schimmel, Luftfeuchtigkeit wird in der ganzen Wohnung überwacht. Wir haben für Bettwäsche, Handtücher, Unterwäsche und Jeans auch einen Trockner.

 

[Papierturm]

Budget: Wir würden gerne im Bereich von 500–600 Tsd. € bleiben. Finanziell wären auch 100 Tsd. € mehr noch möglich, aber uns ist die finanzielle Freiheit wichtig – gerade im Hinblick auf unseren Wunsch nach einem Kind nach Fertigstellung des Hauses. Meine Verlobte würde gerne drei Jahre in Elternzeit bleiben; das wäre bei 600 Tsd. € möglich, bei 700 Tsd. € jedoch schwieriger.

Grundlegend ergibt sich hieraus etwas. Nämlich:
1. Gut planen (am Haus kostet leider alles Geld, aber nicht immer hat das Geld einen Gegenwert).
2. Prioritäten setzen (Stichwort Verklinkerung*).
3. Kostenfallen vermeiden.

Letzteres ist ein wichtiger Punkt. Den nur ihr euch beantworten könnt.

Hausanbieter haben gewissermaßen "Ausstattungsligen". Das reicht vom Dacia über den Golf bis zum Lamborghini. Sobald man bei einem Anbieter aus dessen Liga heraus will, kostet es meist mehr als direkt in der passenden Liga zu suchen.

Weder sind die "Oberklasse"-Anbieter sonderlich gut darin ihr Leistungsumfang abzuspecken, noch sind die "Unterklasse"-Anbieter sonderlich gut darin aufzumustern.

Insbesondere, wenn man die Anbieter nicht einschätzen kann, ist das ein gefährlicher Zustand. Dazu gleich noch mehr:

* = ich liebe auch Klinkerfassaden und bin jetzt nicht so traurig, dass sie bei uns vom Bebauungsplan vorgegeben werden. Aber teuer sind sie.

Meine Verlobte will nicht frei mit einem Architekten bauen, sondern mit einem GU zusammen. Für uns ist auch das Problem, dass wir aktuell knapp zwei Stunden vom Grundstück entfernt wohnen. Daher wäre es uns am liebsten, wenn wir jemanden hätten, der das Haus baut und sich um das meiste selbst kümmert.

Hier wird ein Widerspruch gesehen, der keiner ist. Im Gegenteil:
Es ist gut möglich mit einem Architekten ein Haus sowie eine Ausstattungsliste zu entfernen, mit dem Fachwissen des Architekten an lokale und überregionale GUs heran zu treten und Angebote einzuholen.

(Obligatorische Warnung: Nur Architekten in Betracht ziehen, die LP 1-8 anbieten. LP 1-3-Architekten haben meist keine Ahnung, was das gezeichnete Haus am Ende wirklich kosten wird. Viele Architekten bieten, auch wenn sie sonst alle LPs anbieten, auch Festpreise für LP 1-3/LP 1-4.)

Alternative: Irgendeine andere Form von Fachwissen (dazu kann auch dieses Forum dienen, sowie manche Mitglieder dieses Forums - nicht ich, ich baue auch gerade erst, aber ich habe in den letzten 1,5 Jahren schon viel gelernt und gesehen) zur Seite nehmen.

Wir hatten zwischenzeitlich einige Termine mit verschiedenen Hausanbietern:

Viebrockhaus: An sich ein gutes erstes Gespräch gehabt, jedoch wollte sich der Berater innerhalb von 14 Tagen mit einem Angebot bei uns melden. Es sind jetzt drei Wochen vergangen und wir haben nichts gehört → unprofessionell und daher raus.

Viebrockhaus wollte uns damals auch kein Angebot machen und uns deren (nicht bebauungsplankompatible) Standardgrundrisse verkaufen.

Town & Country: Das war bisher der mit Abstand beste Kontakt. Es ist der einzige Anbieter, der sich schon genauere Gedanken wegen des Grundstücks usw. gemacht hat, wirkt auch am professionellsten und listet bisher von allen Anbietern auch die meisten Kosten im Angebot auf (wenn auch nicht alle und typischerweise teilweise etwas zu niedrig). Natürlich bisher am günstigsten. Uns ist jedoch bewusst, dass wir sehr viel Budget für Aufmusterung benötigen bzw. Bäder, Treppe, Innentüren, Malerarbeiten und Bodenbeläge extern vergeben würden. Der Grundriss des Aura 125 diente als Basis, wurde jedoch schon vergrößert und ans Grundstück angepasst. Wir hatten den Eindruck, dass sich dieser Berater bisher am meisten Zeit genommen hat, um das Angebot ordentlich zu erstellen und unsere Angaben berücksichtigt hat – und uns nicht einfach einen Kataloggrundriss angeboten hat, mit dem Hinweis, man könne später alles noch ändern und es wäre kein Problem.
Jedoch bauen die mit 30er Porenbeton bzw. Ytong. Ich habe hier große Bedenken wegen des Schallschutzes. Wir wohnen aktuell in einer Wohnung (Baujahr 2022), diese ist massiv mit 36,5er Poroton gebaut und das ist schallschutztechnisch für uns gerade noch okay.

Town & Country ist ein Franchise-Name. Die tatsächlich am Ende bauenden Unternehmen sind extrem unterschiedlich. Das macht Town & Country schwer einschätzbar.

Wichtig wäre hier für ein Angebotsvergleich direkt die Mehrkosten zu haben. Wie oben geschrieben wird es meist nicht günstiger, wenn man Ligen verlässt.

Grundriss: Fenster sind auf der Ostseite kaum geplant wegen des Nachbarn und des Stellplatzes.

Ich würde mir sehr gut überlegen, ob ich wegen Nachbarn das eigene Haus zu stark beeinflussen lasse. Insbesondere Licht macht bei Räumen einen großen Unterschied.

Die Ankleide ist relativ groß geplant, da dort in der Mitte die Wäsche getrocknet werden soll – über einen Wäscheständer an der Decke, der bei Bedarf hoch- und runtergefahren werden kann.

Ihr habt hierfür einen anderen super geeigneten Raum: Den Hauswirtschaftsraum-Raum. Der ist so groß, dass ich da fest davon ausging da solle Wäsche getrocknet werden.

Ich würde hier davon abraten die Wäsche in der Ankleide zu trocknen. Schimmelgefahr oder auch nur Gefahr von Geruchbildung in der Wäsche bei höherer Luftfeuchtigkeit wurde ja schon angesprochen.
Jedes Haus ist da anders. Nur weil man da mal Glück hatte, heißt das nicht, dass man es wieder haben wird. (Insb. da hier Dinge mit rein spielen, die echt ins Geld gehen - Wandaufbau, Lüftungskonzept und sehr viel mehr.)

Das Bad ist nur grob skizziert; wir wollen keine Badewanne, sondern nur eine große Dusche.

Würde ich nochmal durchdenken, ob wirklich genau hier der Rotstift angesetzt werden sollte.

An sich ist es ja so: Es soll euer Traumhaus werden!

Ist wie bei der Treppe: Ich mag keine im Wohnzimmer. Ihr schon. Also ab ins Wohnzimmer damit.

Bei der Badewanne wäre ich wg. Veränderungen von Lebensgewohnheiten und eben auch evtl. Kinder jedoch eher mahnend und würde sagen: Wenn schon Haus, dann aber besser mit Wanne.

 

[hanghaus2023]

Hallo, irgendwie stimmen der Lageplan oder Deine Maße nicht. Wenn ich 35 m lang ansetze ist das Grundstück viel breiter. Oder Die m2 stimmen nicht?

Gibt es einen Grundstücksplan mit Abmessungen?